Stilvolle Haus-im-Haus Einheit mit Garten in Zweifamilienhaus in Top Lage

40667 Meerbusch, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW443-BS
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Hausgeld
    298 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    998.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Parkettboden
  • Terrasse

Kontaktdaten

Bruno Schumacher, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    164,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 164,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sonnenverwöhnte Haus- im Haus-Einheit auf einer beliebten Allee im Büdericher Ortskern

Die angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung ist Teil eines sehr gepflegten 2-Parteien-Hauses in höchst begehrter Lage mit parkähnlicher Anlage vor der Haustüre und herrlichem Grünblick in den Garten. Die ca. 176 m² Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen.
Die Wohnung wurde 1994 vollständig saniert. Bei der Sanierung wurden sowohl der Dachstuhl als auch die Dacheindeckung und alle Gauben erneuert. Über den eigenen Hauseingang erreichen Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss. Von hier aus begehen Sie den Balkon, der Sie über eine Freitreppe in den liebevoll gestalteten Garten mit kleinem Teich in Nord-West Ausrichtung führt. Die separate Küche ist mit einer italienischen Designer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, große Schlafzimmer. Die bis unter das Dach offenen Räume, die teils bodentiefen Fenster sowie das individuell gestaltete Raumkonzept sind einige der Highlights dieser individuellen Wohnung. Das tagesbelichtete Masterbad ist mit einer Eckbadewanne und einer, aus Glasbausteinen abgeteilten, Dusche ausgestattet. Das Ankleidezimmer befindet sich angrenzend zum Elternschlafzimmer.
Ein praktischer Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

- eigener Hauszugang mit Treppe zum 1. Obergeschoss
- Vollholzparkett Ahorn in den Wohn- und Schlafbereichen
- weiße Holz-Schallschutzfenster
- glattverputzte Wände
- offener Kamin
- hochwertige Einbauküche, Hersteller Driade
- Backofen mit Pyrolyse-Funktion
- Ceran Kochfeld mit Designer Dunstabzugshaube
- Spülmaschine
- Side by Side Kühl- Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter und Kühlschublade
- Alarmsicherung an allen Fenstern im 1. OG sowie der Haustür
- Innenraumsicherung über Bewegungsmelder
- Duschbad im 1. OG
- Masterbad im DG mit Eckbadewanne und Dusche
- Umluftfilter in den Schlafräumen im DG
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- eigene Gasbrennwert-Therme
- Gegensprechanlage von Siedle im 1. OG und DG
- Balkon im 1. Obergeschoss
- eigener Gartenanteil
- großer Abstellraum am Haus
- öffentliche Parkmöglichkeiten
- größtenteils Deckenspots
- Ankleide
- großer Einbauschrank im Kinderzimmer

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich, unweit zur beliebten Dorfstraße, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage.
Meerbusch-Büderich, die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 3 Minuten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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