Wohnen mit Weitblick! Imposante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse in Südwestlage

40629 Düsseldorf, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW461-K
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Düsseldorf (Hubbelrath))
    40629 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    511 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    651.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Laminatboden
  • Marmorboden
  • Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.07.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    66,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 66,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lassen Sie sich von dem einzigartigen Ausblick dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung beeindrucken. Die hier angebotene, lichtverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss zzgl. Spitzboden eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses, aus dem Baujahr 1994.

Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss und verteilt sich über zwei Wohnebenen.
Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse in Südwestlage mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet von Düsseldorf-Hubbelrath. Die sonnenverwöhnte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Diese verfügt über eine moderne Hochglanz-Einbauküche inklusive diverser Elektrogeräte.

Im Dachgeschoss befindet sich ein klassisches Tageslicht Duschbad und im Spitzboden ein geräumiges und stillvolles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Auf Dachgeschossebene steht Ihnen ein Büro-/Kinderzimmer zur Verfügung. Im Spitzboden ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. Vom Schreiner angepasste Einbauschränke sorgen für großzügigen Stauraum.

Im Keller befinden sich ein separater Waschkeller mit eigenen Anschlüssen sowie ein geräumiger Kellerraum.

Dachgeschoss:
Diele mit Wendeltreppe und Zugang zum Spitzboden, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, Büro-/Kinderzimmer, Tageslicht Duschbad

Spitzboden:
Flur, Schlafzimmer, Tageslicht Dusch- und Wannenbad

Ausstattung

weiße Hochglanz-Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen des Herstellers Progress und Kühlschrank mit CoolSelect Zone von der Firma Siemens)
zwei klassisch geflieste Tageslicht Bäder mit zeitloser Sanitärausstattung und Deckenspots
Laminatboden, kanadische Eiche im Wohn- und Schlafbereichen
Granitboden in der Diele und Fliesenboden in der Küche
doppelverglaste Kunststofffenster (Schüco, 2007 erneuert), manuelle Rollläden
doppelverglaste Velux-Fenster mit Innenjalousien im Spitzboden
Gegensprechanlage mit Kamera (Siedle)
Panzerriegelschloss an der Haustüre
Glas- und Holztüren
hochwertig weißer Einbauschrank mit Holzauszügen
Gas-Zentralheizung (2019 erneuert), zentrale Warmwasseraufbereitung
gepflegter Wasch- und Trockenraum
geräumiger Kellerraum

Einzelgarage im Sondereigentum für zzgl. € 35.000,00 ist Bestandteil des Kaufgegenstandes zzgl. Sondernutzungsrecht für ein Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Wohnen in malerischer Umgebung mitten im Landschaftsschutzgebiet von Düsseldorf-Hubbelrath.
Düsseldorf-Hubbelrath zählt traditionell zu den wertvollen und repräsentativen Adressen der Landeshauptstadt. Gründe hierfür sind die vorzüglichen Verkehrsanbindungen bei zugleich höchstem Wohn- und Freizeitwert durch umliegend Landschaftsschutzflächen. Als aktiver Naturfreund und Sportler schätzen Sie die Nähe der renommierten Golfclubs "Koseido" und "Hubbelrath", den bekannten Reitstall "Gut Moschenhof", die "Düsseldorfer Galopprennbahn" mit Golfplatz und die Nähe des international bekannten "Rochusclub" sowie die herrlichen Wander-, Reit-, Jogging- und Radfahrwege der unmittelbar benachbarten Erholungs- und Naturschutzgebiete "Aaper Wald", "Stadtwald", "Grafenberger Wald", "Wildpark", "Ludenberg" und "Hubbelrath".
In unmittelbarer Nachbarschaft an das Grundstück erschließt sich das Landschaftsschutzgebiet mit sehr altem, wertvollem Baumbestand.
Hubbelrath bietet Ihnen ein ausgewogenes Angebot für den täglichen Bedarf. Zusätzlich finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen Gerresheim und Mettmann, ca. 10 Fahrminuten entfernt, zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot in der Umgebung bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Restaurants und Landgasthöfen, wie zum Beispiel der Landgasthof "Gut Knittkuhle", ein breites Spektrum.

Der Ortskern verfügt über einen Kindergarten und in dem Nachbarort Knittkuhl gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. im nahegelegenen Stadtteil in Gerresheim.

Über die Autobahn A3 oder A44 gelangen Sie zügig in die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Städte.
Der Düsseldorfer Flughafen und das Messe-Center befinden sich in ca. 20-minütiger Entfernung.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

 

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt