Wohnen in Bestlage von Büderich! Modernisierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 138 m² Wohn-/Nutzfläche

Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 138 m² Wohn-/Nutzfläche überzeugt durch ihre exponierte Lage in einer der begehrtesten Wohnstraßen von Meerbusch-Büderich sowie durch ein hochwertiges Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Durch umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2018 sowie 2020/2021 entstand ein Wohnambiente von außergewöhnlicher Qualität und zeitloser Eleganz.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet wird und eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Edler Wal-Fischgrätparkett, glatt verputzte Wandflächen in Q4-Qualität sowie weiße Schalter und Steckdosen der Gira-Serie „E2“ unterstreichen den dezent luxuriösen Charakter dieser Immobilie. In den abgehängten Decken integrierte Deckenspots setzen die Räume stimmungsvoll in Szene.

Die geschmackvolle Einbauküche mit Hochglanzfronten und zentralem Küchenblock lässt das Herz ambitionierter Hobbyköche höherschlagen. Sie kann für 15.000,00 € vom Eigentümer übernommen werden.

Über eine neu gestaltete Treppe mit eleganter Glasbrüstung gelangt man vom klimatisierten Masterschlafzimmer in die darunterliegende Ankleide. Diese wurde mit maßgefertigten, raumhohen Einbauten versehen und bietet viel Platz für eine stilvolle und komfortable Aufbewahrung der Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein kleines, hochwertig gestaltetes Duschbad mit WC, dessen großformatige Fliesen in Marmoroptik ein modernes und edles Erscheinungsbild vermitteln.

Die unter dem Schlafzimmer gelegene Ankleide sowie das Duschbad stellen einen wertvollen zusätzlichen Bereich mit ca. 14 m² Nutzfläche dar. Sie ergänzen die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 124 m² und erweitern das Raumangebot spürbar, sodass sich eine attraktive Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 138 m² ergibt. Bauordnungsrechtlich sind diese Flächen der Nutzfläche zugeordnet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das gegenüber der Schlafzimmer gelegene Hauptbad wurde im Zuge der Modernisierung 2020/2021 vollständig erneuert und präsentiert sich heute als private Wellnessoase. Neben einer Badewanne verfügt es über eine komfortable Walk-in-Dusche. Dunkle Fliesen in Marmoroptik verleihen dem Raum eine exklusive Note, während der Doppelwaschtisch sich besonders praktisch im Alltag bewährt.

Im Dielenbereich steht zusätzlich ein stilvolles Gäste-WC zur Verfügung, das ebenfalls vor wenigen Jahren vollständig modernisiert wurde und sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Die großzügige Terrasse sowie der außergewöhnlich tiefe Garten mit Kirschlorbeer-Einfriedung sind über zwei Hebe-Schiebetüranlagen vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Zwei elektrisch betriebene Sonnenmarkisen bieten an warmen Tagen angenehmen Schatten. Aufgrund der für eine Eigentumswohnung bemerkenswerten Grundstücksgröße wurde der Garten bewusst pflegeleicht angelegt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage sowie einem Mähroboter von Husqvarna ausgestattet.

Eine seitlich am Haus gelegene Einzelgarage gehört zu der Wohnung und kann auch vom eigenen Garten aus betreten werden.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit: eine außergewöhnliche Gartenwohnung in absoluter Toplage von Meerbusch-Büderich, die Wohnkomfort, Design und Lage auf höchstem Niveau vereint.

Ausstattung

- umfangreich modernisiert in 2018 bzw. 2020 & 2021
- 124 m² WFL zzgl. 14 m² Nutzfläche (Ankleide & Duschbad im UG)
- Dacherneuerung (inkl. Dachdämmung) des Hauses in 2025
- Hochglanz-Wohnungstür als Sicherheitstür
- Hochglanz-Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele gegen Ablöse
- Wal-Fischgrätparkett
- glatt verputzte Wände (Qualität Q4)
- abgehangene Decken mit Deckenspots
- fest installierte Musikanlage mit in der Decke integriertem Lautsprechersystem
- maßgefertigte Innentüren (2,30 m hoch)
- Elektrik erneuert
- Netzwerkanschlüsse
- Schalter und Steckdosen von Gira ("E2" in weiß)
- elektrische Rollläden
- Masterbereich mit eigener Ankleide und Duschbad
- neues Hauptbad mit Fliesen in Marmoroptik
- Klimaanlage im Masterschlafzimmer
- zwei bodentiefe Hebe-Schiebetüren im Wohnbereich
- zwei elektrische Sonnenmarkisen (anthrazit)
- vollautomatische Gartenbewässerungsanlage
- Mähroboter von Husqvarna
- eigene Garage am Haus
- eigener Kellerraum

Sonstige Informationen

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