Stilvoll & sehr geräumig! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Belle Etage eines 3-Parteienhauses

40667 Meerbusch, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1326_ETW045-JS
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Büderich)
    40667 Meerbusch
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    121,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Ab Sommer 2025
  • Käufer­provision
    10.000,00 € inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    780 EUR
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der Belle Etage eines sehr gepflegten 3-Parteienhauses. In den Jahren 2020 und 2021 wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer aufwendig modernisiert. Sie besticht durch eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Design und klassischem Charme und bietet auf großzügigen 121 m² Wohnfläche einen sehr hohen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen durchfluten diesen Bereich mit Tageslicht und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von dort aus haben Sie Zugang zu gleich zwei Balkonen, die über bodentiefe Fenstertüren erreicht werden können und zu entspannten Stunden im Freien einladen. An kalten Tagen sorgt der offene Kamin zusätzlich für ein behagliches Ambiente. Die weiße Einbauküche im Landhausstil von Nolte, ausgestattet mit Kassettenfronten und hochwertigen Elektrogeräten von NEFF und Liebherr, integriert sich harmonisch in diesen offen konzipierten Bereich. Die Küche kann gegen eine Ablöse in Höhe von 15.000,00 € übernommen werden und stellt somit eine praktische und stilvolle Ergänzung für die Wohnung dar. Der edel gestaltete Innenraum der Immobilie zeichnet sich durch eine moderne und stilvolle Ausstattung aus. Helle, großformatige Feinsteinzeugfliesen in der gesamten Wohnung schaffen einen klaren, eleganten Look, während weiße Kassettentüren mit goldenen Drückergarnituren und goldfarbene Spotlights in den Decken die exklusive Optik perfekt abrunden. Zierstuckleisten und in aufwendiger Spachteltechnik ausgeführte Deckenflächen ergänzen die stilvolle Gestaltung und verleihen den Räumen einen Hauch von Luxus. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon verfügt. Dies bietet Ihnen zusätzlich einen großzügigen Freiraum im Außenbereich. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das moderne Tageslicht-Duschbad, das mit einer ebenerdigen Walk-In-Dusche und einem WC ausgestattet ist. Der große Waschtisch mit weißem Waschtisch-Unterschrank bietet ausreichend Stauraum für Ihre Bad-Utensilien. Die Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch in einem dezenten Hellbeige und das elegante Ornamentmuster im oberen Bereich runden das Design des Bades harmonisch ab. Das Gäste-WC im Dielenbereich wurde ebenfalls vollständig modernisiert, wodurch sich ein harmonisches Gesamtbild in der gesamten Wohnung ergibt. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen großzügigen Kellerraum im äußerst gepflegten Kellerbereich des Hauses, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiterer Vorteil ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der sich in der nahegelegenen Tiefgarage befindet und den Komfort eines sicheren Stellplatzes bietet.

Zusatzinfo: Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung mit insgesamt 5 Personen bewohnt wurde, fällt der Hausgeldbetrag sehr hoch aus. Bei einer Nutzung mit 2 bis 3 Personen sollte das Hausgeld deutlich niedriger ausfallen. Des Weiteren ist in dem Hausgeld ein Rücklagenanteil in Höhe von 127,- € inkludiert.

Aufteilung:
Entreé/Diele, großzügiger und offen konzipierter Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Kamin, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und WC, Gäste-WC, 3 Balkone

Ausstattung

- im ersten Obergeschoss eines Dreiparteienhauses
- großzügige Raumdimensionen
- drei Balkone
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Halogen-Einbaustrahler (goldfarben umrandet)
- weiße Kassettentüren mit goldfarbenen Drückergarnituren
- offener Kamin im Wohnbereich
- Decken teilweise in aufwendiger Spachteltechnik ausgeführt
- Tageslichtbad mit großer Walk-in-Dusche
- Armaturen von Dornbracht
- 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive
- Einbauküche gegen Ablöse möglich

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Das angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses, welches 1962 erbaut wurde. Das Haus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, welche 4 Häuser mit insgesamt 28 Wohneinheiten umfasst. Die Häuser befinden sich in gefragter Wohnlage von Meerbusch-Büderich, unweit des Zentrums in ca. 500 Meter Entfernung zu der beliebten Dorfstraße. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von weiteren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung. Zu der Wohnanlage gehört eine sehr gepflegte und weitläufige Grünanlage.

Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer Hbf. sowie zum Krefelder Hbf. gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle "Am Landsknecht", als auch von der Haltestelle "Forsthaus" genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 44, A 57 und A 52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Minuten zu erreichen.

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