Mit Loggia und Balkon – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

40667 Meerbusch / Büderich, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW784-JS
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    102,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    458,69 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    3,26 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,26 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.920,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    10.920,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt dank großzügig dimensionierter Räumlichkeiten. Besonders erwähnenswert ist, dass alle drei Wohnräume Zugang zu einem Balkon oder einer Loggia gewähren. Neben einem hell gefliesten Duschbad verfügt die Immobilie auch über ein separates Gäste-WC. Überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine ausgeprägte Lichtdurchflutung. Aufgrund der zentralen Wohnlage profitiert man von einer perfekten Infrastruktur. Die Wohnung ist aktuell zu einem monatlichen Mietzins in Höhe von 910,- € (Kaltmiete inklusive Miete TG-STP) vermietet.

Diele, Gäste-WC, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Flur, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, innenliegendes Duschbad

Ausstattung

- aktuell vermietet
- sehr zentrale Lage
- großzügiger Grundriss
- überwiegend bodentiefe Fensterflächen
- Laminatboden
- 1 Duschbad + Gäste-WC
- 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive
- 1 Balkon und 1 Loggia

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 20 Einheiten umfasst. Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt moderne Gewerbeeinheiten - hierzu gehören u.a. ein Maklerbüro, ein Optiker und ein Friseursalon. Die zentrale Lage des Hauses gewährleistet eine perfekte Infrastruktur.Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die Shopping-Palette ist auf der Dorfstraße und am Deutschen Eck reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum.
Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 15 Min. zu erreichen.
Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Zur K-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 10 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der Düsseldorfer Straße. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

 

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