Traumhaft sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 3,30 m hohen Decken im Szeneviertel Südstadt

50677 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW217-RS
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50677 Köln
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Hausgeld
    272,12 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Offene Küche

Kontaktdaten

René Siepen, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2011 kernsanierten Haus im begehrten Szeneviertel, der Südstadt.

Nach dem Betreten dieser offen gestalteten Wohnung kommen Sie links in den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und zur Rechten befindet sich die ebenfalls offene Küche mit Zugang zum hofseitigen, sonnenverwöhnten Balkon.

Des Weiteren kommen Sie direkt vom Flur aus zum Schlafzimmer sowie zum modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne zuzüglich einem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Für Stauraum sorgt der ebenfalls vom Flur zugängliche Abstellraum.

Derzeit ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von € 1.290,00 bis vorraussichtlich Frühjahr 2022 vermietet. Somit ist dieses Angebot sowohl für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Machen Sie sich gerne bei einer Besichtigung selber ein Bild von dieser wunderschönen Wohnung.

Ausstattung

- Kernsanierung in 2011

- ca. 3,30 m hohe Decken

- Balkon mit Süd- / Westausrichtung

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- hochwertige Eichendielen (10 mm)

- glatt verputzte Wände

- Abstellkammer

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Köln - Südstadt

Wohnen in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Köln, zwischen Volksgarten und Chlodwigplatz. Hier findet man ein breites kulinarisches Angebot - vom Supermarkt bis zum Feinkostgeschäft ist alles vertreten. Restaurants und Kneipen, Kino und Theater runden in fußläufiger Entfernung das Angebot ab. Der revitalisierte Rheinauhafen mit der neuen Rheinpromenade liegt nur ca. 600 m von der Südstadt entfernt und gibt dem ganzen Stadtteil neue Impulse.
Die Südstadt ist verkehrsgünstig gelegen und bietet gute Anbindungen mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie zu den Autobahnen A555 und A4.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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