3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Potenzial in Unterbach!
40627 Düsseldorf / Unterbach, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID1404-ETW289-JB
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Unterbach)
40627 Düsseldorf / Unterbach -
Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.76 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt1
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Garage15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Hausgeld472 EUR
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Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Laminatboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Teilunterkellert
Kontaktdaten
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NameFrau Julia Beck
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FirmaBaum Immobilien GmbH
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AdresseDorfstraße 13
40667 Meerbusch -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49- (0) 2132 9373808
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis15.04.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1972
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
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Endenergiebedarf229,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.
Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m² und verteilt sich auf drei Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Die Wohnung umfasst eine Küche, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügigen Wohn-/Essbereich.
Vom Wohn-/Essbereich aus betreten Sie den überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden bietet.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage im Haus, die für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Ausstattung
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Badezimemer mit Wanne
- Gäste-WC
- Einbauschrank in der Diele
- Kellerabteil
- Garage für 15.000,00 €
Sonstige Informationen
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Lage
Nur wenige Schritte vom Unterbacher See entfernt, befindet sich dieses Objekt in Düsseldorf-Unterbach – einem der grünsten und lebenswerteren Stadtteile der Landeshauptstadt. Umgeben von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Bauwerken und modernen Designerhäusern, entsteht hier ein außergewöhnliches Wohngefühl zwischen Natur und urbanem Komfort.
Der nahegelegene Unterbacher See lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Segeln, Schwimmen oder einfach entspannte Spaziergänge am Wasser – hier ist Naherholung alltäglich erlebbar. Auch Tennisanlagen, Reitställe und Golfplätze befinden sich in der Umgebung und bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot für Sport- und Naturbegeisterte.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile sind schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A3, A59, A44, A57 und A52 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
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