Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon und EBK in bevorzugter Lage

40477 Düsseldorf / Pempelfort, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW2-BS
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40477 Düsseldorf / Pempelfort
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    106,10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    363 EUR
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Kontaktdaten

Bruno Schumacher, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1903
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die stilvolle Altbauwohnung wurde im Jahre 2007 unter Verwendung sehr hochwertiger Materialien vollständig renoviert. Sie befindet sich in einem fortlaufend instandgehaltenem Haus mit nur 6 Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus. Vom Entrée mit Garderobenschrank gelangen Sie in den ca. 42 m² großen, lichduchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon in Süd- Westausrichtung. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer vervollständigen das Raumangbot. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein kleiner Abstellraum im Zwischengeschoss des Treppenhauses.

Aufteilung:

- Entrée mit Garderobe

- großer Wohn- Essbereich

- 2 Schlafzimmer

- Wohnküche mit Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Balkon

- Abstellraum im Treppenhaus

Ausstattung

- Echtholzparkettböden (Kirsche) in den Wohn- und Schlafbereichen

- Granitböden in der Diele, der Küche und im Badezimmer

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Waschmaschine

- Balkon mit Bangkirai-Belag in Süd-Westausrichtung

- Downlights in Diele, Küche und Badezimmer

- Gegensprechanlage

- Abstellraum im Zwischengeschoss

- Keller

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten und zentralen Lage von Düsseldorf-Pempelfort.
Pempelfort zählt zu den lebendigen Stadtteilen der Landeshauptstadt. Hier befinden sich zahlreiche Szene-Lokalitäten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem begehrten Teil ebenfalls sehr gut. Die in unmittelbarer Nähe befindliche Nord- und Münsterstraße bieten ein umfassendes Sortiment. Alle Aktivitäten können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigt werden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Das Leibnitz-Montessori Gymnasium befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Das Stadtzentrum ist mit der U-Bahn oder den Straßenbahnen in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Vorzüge dieser Wohngegend sind die schnellen Anbindungen an die Bundesstraße 7, mit Anschluss an die linksrheinischen Gebiete und an den nördlichen Zubringer, der zu den Autobahnen A44 und A52 führt. Aufgrund der Nähe zum Zentrum und der sehr guten Infrastruktur, zählt Pempelfort zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

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