Ein Steinwurf zur Kö! 4-Zimmer-Luxus-Wohnung mit Aufzug und zwei TG-Stellplätzen am Malkastenpark

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das außergewöhnliche Architektur, exklusive Materialien und gehobenen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines architektonisch herausragenden Mehrfamilienhauses, dessen Gestaltung sich an der ikonischen Formsprache des Kö-Bogens orientiert, bietet ein Wohnambiente, das ästhetisch wie technisch höchsten Ansprüchen genügt.

Schon beim Betreten des Gebäudes wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Sicherheit und Qualität gelegt wurde: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Naturstein, Gebäudeeingänge mit erhöhtem Sicherheitsstandard sowie ein Aufzug, der alle Ebenen verbindet, schaffen ein ebenso elegantes wie komfortables Umfeld.

In der Wohnung selbst entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Architektur, exzellenter Materialwahl und einem professionellen Lichtkonzept, das mit hochwertigen Leuchten stimmungsvolle Akzente setzt. Die rund 2,70 m hohen Räume, großzügigen Aluminiumfenster von Schüco mit elektrischen Raffstores sowie das geölte Vollholz-Parkett in großen Schlossdielen von Parkett Dietrich verleihen den Räumen Eleganz und Großzügigkeit. Wandflächen mit Malervlies sowie gespachtelte, weiß gestrichene Decken sorgen für eine ruhige, klare Atmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Die deckenhohe Einbauküche von Thelen & Drifte mit mattschwarzen Fronten, hochwertigen Miele-Geräten und einem Induktionskochfeld mit integriertem Abzug fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Direkt an den Wohn-Essbereich schließt sich der Mastertrakt an, der als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Im Zentrum dieses Traktes befindet sich eine großzügige, begehbare Ankleide mit maßgefertigter Spiegelwand und eleganter Glastür. An ihr vorbei gelangt man in das exklusive Masterbad, das mit zwei individuell angefertigten Waschtischen, einer geräumigen, ebenerdigen Dusche, einem separaten WC, Marazzi-Fliesen sowie Dornbracht-Armaturen und Villeroy-&-Boch-Keramik höchsten Komfort bietet.

Von der zentralen Diele der Wohnung erschließen sich zusätzlich ein zweites, großzügiges Schlafzimmer mit knapp 19 m² sowie ein gemütliches Arbeits- oder Gästezimmer mit rund 11 m². Vom Dielenbereich aus ist zudem der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zugänglich. Das zweite Badezimmer, ebenfalls hochwertig ausgestattet, verfügt ebenfalls über ebenerdige Dusche, maßgefertigten Waschtisch mit Schubladen, Dornbracht-Armaturen, Villeroy-&-Boch-Keramik und Marazzi-Fliesen und dient den beiden Zimmern sowie Gästen als komfortables Bad.

Technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage, eine moderne Videogegensprechanlage sowie Schaltermaterial der Serie Future Linear von Busch-Jaeger stehen für zeitgemäße Ausstattung. Die umfangreiche Elektro- und Medienplanung mit Datenanschlüssen in allen Räumen gewährleistet maximale Flexibilität im Alltag.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 65.000,00 € zusätzlich erworben werden können. Einer der Tiefgaragenstellplätze verfügt bereits über eine 20-kW-Starkstromvorbereitung und ist somit ideal für Elektromobilität vorbereitet. Ein gepflegter Innenhof mit Fahrrad- und Müllraum sowie die gemeinschaftlich nutzbare Hoffläche runden dieses hochwertige Angebot ab.

Diese Wohnung verbindet anspruchsvolle Architektur, exzellente Ausstattung und einen durchdachten Grundriss zu einem Wohnensemble, das ästhetisch wie funktional neue Maßstäbe setzt – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil und Qualität legen.

Ausstattung

- außergewöhnlich ansprechende Architektur (Konzept in Anlehnung an den Kö-Bogen)
- repräsentativer Eingang mit Naturstein und Haustür mit automatischer Verriegelung
- Gebäudezugänge mit erhöhtem Sicherheitsstandard
- Aufzug in alle Etagen des Hauses
- professionelles Lichtkonzept mit hochwertigen Leuchten
- hochwertige Schränke, z.T. maßgefertigt (gegen Ablöse)
- zwei Balkone
- Raumhöhe: ca. 2,70 m
- Aluminiumfenster, Hersteller Schüco
- alle Fenster mit elektrifizierter Außenbeschattung (Raffstores)
- Vollholz-Parkett, große Schlossdielen, Eiche geölt (Fa. Parkett Dietrich) mit hohen Sockelleisten
- Fliesen von Marazzi in den Bädern und Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche in Deckenhöhe, Fronten mattschwarz, Fa. Thelen & Drifte, Miele-Geräte (u. a. Induktionskochfeld mit integriertem Abzug)
- großes Masterbad mit zwei maßgefertigten Waschtischen mit großzügigen Schubladen, großer, ebenerdiger Dusche und separatem WC
- zweites Bad mit großer ebenerdiger Dusche und wandhängenden, maßgefertigtem Waschtisch mit Schubladen
- Armaturen von Dornbracht und Badkeramik von Villeroy & Boch
- begehbare Ankleide mit maßgefertigter Spiegelwand und Glastür
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Wandflächen mit Malervlies beklebt und deckend weiß gestrichen
- Decken gespachtelt und deckend weiß gestrichen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Schaltermaterial Busch-Jaeger Future Linear, matt weiß
- großzügige Elektroplanung (u.a. Medienversorgung / Datenkabel in jedem Raum)
- kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Innenhof mit Fahrradraum und Müllraum
- gem. Nutzung der Hoffläche
- großer Kellerraum
- zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 65.000,00 €), davon einer mit 20 kW-Starkstrom-Vorbereitung

Sonstige Informationen

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