Luxuriöse, neuwertige 5-Zi. Whg. mit 2 Terrassen, Aufzug und 2 Stellplätzen im Herzen von Oberkassel

40545 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1194-ETW7-GK
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Oberkassel)
    40545 Düsseldorf
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    631 EUR
  • Kaufpreis
    2.540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Gudrun Kleiner, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­bedarf
    27,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 27,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gleich beim Betreten des Gebäudes heissen Sie geschmackvolles Design und ein edles Ambiente willkommen. Die wunderschöne Wohnung im Galeriegeschoss/4. OG bietet Großzügigkeit auf ca. 214 m², aufgeteilt in einen Wohn- und einen Schlafbereich.
Herzstück des Wohnbereichs ist das repräsentative Wohnzimmer mit großem Essbereich. Bodentiefe Holzsprossenfenster zu den beidseitigen Terrassen sorgen hier für Licht und Weitblick. So können Sie in der Morgensonne frühstücken und den Tag in der Abendsonne auf der rückseitigen Terrasse in Ruhe ausklingen lassen. Maßangefertigte Einbaumöbel bieten im Wohnzimmer ausreichend Stauraum. Eine geräumige Diele, eine separate Küche mit einer Bulthaup-Einbauküche, ein helles Arbeitszimmer und ein Gäste-WC komplettieren diesen Teil der Wohnung.

Über einen separaten Flur erreichen Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit jeglichem Komfort und Privatspähre. Dieser Schlaftrakt bietet ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, eine Ankleide mit Einbaumöbeln sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein praktischer Vorratsraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in vielen Details wieder: Die maßangefertigten Schränke in Schlafzimmer und Ankleide ergänzen den Stil des Hauses und bieten Funktionalität und Stauraum. Die Raumhöhe von ca. 2,70 m und Türhöhe von ca. 2,40 m verleihen den Räumen Weite und Großzügigkeit.
Das edle Eichenparkett gibt den Räumen eine warme und ansprechende Note, während der Gaskamin in den kühleren Monaten für Gemütlichkeit und Behaglichkeit sorgt. Die Klimaanlage gewährleistet jederzeit ein angenehmes Raumklima, unabhängig von den äußeren Bedingungen.

Das gepflegte Gebäude, ausgestattet mit einem Aufzug, der alle Etagen incl. der Tiefgarage erreicht, bietet zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für die Bewohner. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine äußerst attraktive Option für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen und großzügigen Zuhause auf einer Ebene sind.
Zwei Kellerräume vervollständigen das Angebot. Ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden zu je 75.000,00 Euro verkauft und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Sie verfügen über separate Grundbuchblätter.

Hinweis: Bei der Errichtung des Gebäudes wurden zwei geplante Wohneinheiten Nr. 13 und Nr. 14 zu einer Wohnung vereint, es exisitieren weiterhin zwei Grundbuchblätter.

4. Obergeschoss - Galeriegeschoss
Wohnbereich:
- Entreé
- Arbeits-/Gäste-/Schlafzimmer
- großes Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Terrassen zu beiden Seiten
Schlafbereich:
- Masterschlafzimmer mit Zugang zu Duschbad en Suite Terrasse
- zweites Schlaf- /Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Ankleide
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum

Zwei Kellerräume

Ausstattung

- Barrierefreier Gebäude- und Wohnungszugang
- Zustand entspricht Erstbezug
- Aufzug (erreicht sämtliche Etagen inkl. Tiefgarage)
- Gira Videosprechanlage
- Klimaanlage in Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmern
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- Bodentankanschluss im Wohnzimmer
- Gaskamin
- Feinsteinzeugboden in Küche und Bädern
- elektrische Jalousien
- Bulthaup Einbauküche mit Elektrogeräten (Hersteller Miele): Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Mikrowelle, zwei Spülmaschinen; Bora Kochfeld mit Muldenlüfter
- Maßangefertigte Einbaumöbel/-schränke im Wohnzimmer, im Masterschlafzimmer und Ankleidebereich (teilw. abschließbar)
- Masterduschbad mit bodengleicher Dusche, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Axor
- großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Axor
- Terrassen mit Natursteinbelag
- Wasseranschlüsse außen
- Steckdosen außen

Monatliche Zahlungen:
Hausgeld Wohnung Nr. 13 = 397,00 Euro
Rücklage Wohnung Nr. 13 =45,34 Euro
Hausgeld Wohnung Nr. 14 = 234,00 Euro
Rücklage Wohnung Nr. 14 = 34,26 Euro
Hausgeld Stellplatz 29 = 48,00 Euro
Rücklage Stellplatz 29 = 1,67 Euro
Hausgeld Stellplatz 32 = 48,00 Euro
Rücklage Stellplatz 32 = 1,67 Euro

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Schön, schöner, Oberkassel!
Die angebotene Wohnung liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Ruhig und dennoch zentral in direkter Nachbarschaft zu Stadtvillen aus der Gründerzeit und modernen Gebäuden. Oberkassel bietet einen hohen Standard an Wohnqualität mit einer perfekten Infrastruktur. Auf der nahegelegenen Luegallee und am Belsenplatz finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Banken und Ärzte. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nachbarschaft. Auf dem Barbarossaplatz findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt.
Das gastronomische Angebot ist üppig und vielseitig - hier findet man von kleinen Cafés bis zur gehobenen Gastronomie für jeden Geschmack etwas.
In wenigen Gehminuten ist man an den Rheinwiesen - der Naherholungwert dieses Stadtteils ist einmalig.
Auch die Infrastruktur ist in Oberkassel hervorragend. Hier können Sie auch ganz auf den Pkw verzichten, denn die U-Bahn- und Bushaltestellen sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Sie fahren nur über die Oberkasseler Brücke und befinden sich direkt in der Düsseldorfer Stadtmitte. Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Der internationale Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände sind in ca. 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

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