Luxus 3-Zimmer-Wohnung mit Anbindung an das Luxus-Boutique-Hotel „The Wellem“ by Hyatt im Herzen von Düsseldorf

40213 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1093-ETW-AQ6-W36-NB
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Düsseldorf (Altstadt))
    40213 Düsseldorf
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    113,67 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    407,85 EUR
  • Kaufpreis
    1.795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Nadine Baum, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    64,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 64,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser ca. 113,67 m² großen Eigentumswohnung handelt es sich um eine exklusive Stadtwohnung, die ein Höchstmaß an Ruhe und hochwertigem Komfort verspricht. Die Lage innerhalb des Andreas Quartiers ermöglicht Ihnen, sich in einer entspannten Umgebung aufzuhalten, während Sie gleichzeitig nur wenige Schritte von der dynamischen Atmosphäre des Großstadtlebens entfernt sind. Hier können Sie zugleich Entspannung finden und dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen und gleichzeitig zum pulsierenden Stadtleben eine Fülle von Möglichkeiten für kulinarische Entdeckungen und kulturelle Erlebnisse erleben.

Nach individueller Vereinbarung ist die Nutzung einiger Facilities des exklusiven Luxus-Boutique-Hotels "The Wellem" by Hyatt, wie bspw. Concierge-, Wäsche- und Reinigungsservice als auch der 24-Stunden-Fitnessbereich, Restaurant etc. möglich. Dieses einmalige Stadtquartier ist mehr als ein Zuhause, es ist ein 5-Sterne-Wohnkonzept für höchste Ansprüche.

In vielen Bereichen wurde das Thema "Nachhaltigkeit" umgesetzt, so dass eine bestmögliche Energieeffizienz selbstverständlich ist. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug vom Erdgeschoss bzw. der Tiefgaragenebene. Das monatliche Hausgeld für diese Eigentumswohnung beträgt ca. 410,- Euro inkl. Rücklagen. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen von ca. 25,- Euro an.

Die Eigentümer der Luxus-Wohnungen können ihre Immobilie über einen separaten Hauseingang oder über das repräsentative Hotel und die gemeinsame Tiefgarage erreichen.

Aufteilung:

- Diele

- Garderobe

- Kinder-/Gästezimmer

- Duschbad

- Wohn- und Essbereich

- offene Küche

- Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich, Dusch- und Wannenbad en Suite sowie separates WC

- Hauswirtschaftsraum

- Loggia

- Balkon

- 1 Kellerraum

- 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 340

Ausstattung

Allgemein:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m²

- offener Küchenraum mit maßangefertigter Einbauküche sowie hochwertige Elektrogeräte der Marke Miele

- Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite in Naturstein mit bodentiefer Dusche, Wanne, separates WC, Doppelwaschtisch mit Unterschrank sowie Spiegeltürenschrank mit Ablage

- maßangefertigte Möbel im Ankleidebereich

- Kinder-/Gästezimmer

- Naturstein-Duschbad

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und E-Anschluss für Kondensattrockner

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Nachtabsenkung

- 3-Schicht-Eichenparkett

- Doppelflügelige Türen zwischen Masterschlafzimmer und Bad en Suite sowie Entrée und Wohn- und Essbereich

- Balkon mit Blick in die Andreas Höfe

- Loggia mit Blick in den Andreas Garten

- 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 340

- 1 Kellerraum

- Raumhöhen von bis zu 3 Metern

- Videoüberwachte Tiefgarage

Nachhaltigkeit ist bei dieser Eigentumswohnung durch bestmögliche Energieeffizienz bei Niedrigenergie nach KfW 70 umgesetzt worden.

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Das Andreas Quartier befindet sich inmitten der historischen Düsseldorfer Altstadt. Diese zentrale Lage bietet Bewohnern ein einzigartiges Stück Düsseldorfer Geschichte, kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Ein einzigartiger Wohnort, der von Sehenswürdigkeiten, Galerien, Theatern, Restaurants und urigen Lokalen umgeben ist.

Von exklusivem Shopping auf der Königsallee bis zu erholsamen Spaziergängen am Rheinufer – im Andreas Quartier verschmelzen Lifestyle und Lebensqualität. Die Nähe zu bedeutenden kulturellen Einrichtungen und kulinarischen Hotspots macht diese Adresse zu einem begehrten Refugium für anspruchsvolles Wohnen in Düsseldorf. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Auswahl an Kindergärten und Schulen. Der internationale Düsseldorfer Flughafen ist nur ca. 9 km entfernt.

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