Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Rheinblick in 1A-Lage direkt an den Kaiserswerther Rheinauen

40489 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1009-ETW117-RS
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40489 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85,31 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Duplexgaragen
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    548 EUR
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    211,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 211,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive und in den letzten Jahren hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien Haus in idyllischer, exponierter und ruhiger Lage mit großem und vielfältig begrüntem Grundstück und unverbaubarem Blick auf Rhein und Rheinauen.

Unmittelbar nach dem Betreten dieser schönen Immobilie im 1. Obergeschoss können Sie den Wohlfühlfaktor spüren.

Hier werden Sie direkt von dem hellen und freundlichem Entrée empfangen. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Zimmer. In das exklusive und komplett neu im Jahr 2022 sanierte Duschbad und das Gäste-WC, in das klimatisierte Schlafzimmer, das Büro oder in die Küche mit der hochwertig ausgestatteten, zeitlosen und modernen Einbauküche. Die Küche ist zusätzlich mit einem großen Durchgang zum geräumigen Wohnbereich verbunden.

Das Highlight ist die große Loggia mit Blick über die Rheinauen auf den Rhein.

Für den Fuhrpark stehen zwei Tiefgaragenstellpätze (Duplex-System) zur Verfügung, die je zu € 15.000,00 somit zusammen für € 30.000,00 miterworben werden sollen.

Machen Sie einfach einen kleinen Ausflug ins Grüne und lassen sich bei einer Besichtigung selbst von dem besonderen Charme dieser Wohnung verführen.

Sofern Sie das ganze Ambiente, genauso, mit der kompletten, hochwertigen Einrichtung von BoConcept genießen wollen, können Sie dies als Gesamtpaket inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze zum Preis von € 629.000,00 erwerben.

AUFTEILUNG:

- Diele

- Gäste-WC

- Schlafzimmer

- Büro

- Wohn- und Essbereich

- offene Küche

- modernes Duschbad

- Loggia

Ausstattung

- Klimaanlage im Schlafzimmer

- moderne, hochwertige Einbauküche

- Lage mit direktem Rheinblick

- neuer Eichenparkettboden weiß gekalkt

- Designer-Zargen und -Türen ohne Falz

- große Loggia (saniert 2021)

- Duschbad und Gäste-WC komplett neu (saniert 2022)

- Bosch-Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Licht, Rollläden und Alarmanlage

- Fußbodenheizung im Duschbad und Gäste-WC

- teilweise abgehangene Decken mit integrierten Einbauspots

- Licht komplett auf LED umgestellt

- 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex) zusammen für zzgl. € 30.000,00

- neue Fenster 2015

- kein Sanierungsstau

- in 4 Jahren ca. € 140.000,00 investiert.

- alternativer Gesamtpreis inkl. den beiden Tiefgaragenstellplätzen und der hochwertigen Einrichtung von BoConcept für € 629.000,00

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Düsseldorf Kaiserswerth - mit Rheinblick

Die angebotene Immobilie befindet sich in Sackgassenlage im südlichen Kaiserswerth direkt an den Rheinauen und dem Radweg.

Der Stadtteil Kaiserswerth im Norden Düsseldorfs zählt zu den begehrtesten Wohnlangen der Landeshauptstadt. Historische Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise die Kaiserpfalz, ansehnliche Bauten und liebevolle Gassen, zudem die Nähe zum Rhein mit seinen freien Feldern und Wiesen, bieten alles für hohe Wohnansprüche und eine wunderbare Freizeitgestaltung in der Natur.

Eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zeichnet diesen Standort aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und jegliche Dienstleistungen können Sie rund um den „Kaiserswerther Markt“ und „Klemensplatz“ erledigen.
Zahlreiche Geschäfte, Wochenmärkte, Restaurants und Cafés jeglicher Couleur lassen keine Wünsche offen. In direkter Rheinnähe befindet sich das Marienkrankenhaus Kaiserswerth. Über alle Schulformen sowie Kindergärten, sowohl städtisch als auch privat, verfügt Kaiserswerth, unter anderem über die renommierte Internationale Schule „International School of Düsseldorf e.V.“.

Ein dichtes Bus- und Bahnnetz zeichnet die hervorragenden Verkehrsanbindungen aus. Die U79 sowie die Buslinien 728, 749, 751 und 760 verbinden bequem benachbarte Stadtteile, die Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Perfekte Anbindungen zu den nahegelegenen Autobahnen A 3, A 44 und A 52 sichern eine schnelle Erreichbarkeit, der Regionen Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss, Krefeld und Köln. Den Flughafen Düsseldorf-International erreichen Sie in wenigen Minuten.

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