Wohnungspaket bestehend aus 2 nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen auf einem Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Die beiden nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen (insgesamt 5-Zimmer) mit zwei Loggien befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1965 erbauten, sehr gepflegten 6-Parteienhauses.
Derzeit werden die Wohneinheiten als 1-Zimmer-Apartment und 4-Zimmer-Wohnung genutzt.
Laut Teilungserklärung sind die Wohneinheiten als 2-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt.

Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 27 Parteien.

Bei dem Betreten des Treppenhauses wird sofort der gepflegte Zustand des Hauses deutlich.

Die insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, 2 Loggien und ein Gäste-WC. Die 4-Zimmer-Wohnung ist bezugsfrei. Die Fotos zeigen ausschließlich die große Wohneinheit. Das 1-Zimmer-Apartment ist vermietet und der derzeitige Mieter gestattet keine Fotoaufnahmen.

Zu den Wohnungen gehören zwei separate Kellerräume, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die zur Verfügung gestellte Waschmaschine und Trockner werden gemeinschaftlich von sechs Parteien genutzt.

Eine Einzelgarage am Haus ist für 15.000,00 € zu erwerben.

Aktuelle Aufteilung:

Erdgeschoss links (ca. 42 m²) - vermietet:
Diele, Wohn-Ess-Schlafbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Tageslicht-Bad

Erdgeschoss rechts (ca. 99 m²) - bezugsfrei:
Diele mit Garderobenbereich, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia, Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, weiteres Kinderzimmer, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Wannenbad

Aufteilung laut Teilungserklärung:

Erdgeschoss links (ca. 57 m²):
Diele, Wohn- Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Schlafbereich, Tageslicht-Bad

Erdgeschoss rechts (ca. 84 m²):
Diele mit Garderobenbereich, Wohn- Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Wannenbad

Ausstattung

zwei Loggien mit Markise in Süd-/West-Ausrichtung
moderne und hochwertige Einbauküche (Hochglanz weiß) inkl. Elektrogeräte
Laminat als Diele verlegt (Eichenoptik grau gekälkt)
weiße Kunststofffenster, doppelverglast
Fahrradkeller
2 Kellerräume
geräumiger Wasch- und Trockenraum
Treppenhausreinigung
Kabelfernsehen im Hausgeld enthalten
zzgl. € 15.000,00 für eine Einzelgarage

Sonstige Informationen

Es handelt sich um ein Erbpacht Grundstück. Bei der Erbpacht wird ein Grundstück über einen Zeitraum von meist 99 Jahren gepachtet. Erbrechtgeber sind meist Gemeinden, Kirchen oder Stiftungen, aber auch Privatpersonen. Der Erbpachtzins, den der Pächter bezahlen muss, beträgt in der Regel 4 bis 6 Prozent des Grundstückswertes jährlich.
Erbpachtgeber ist die katholische Kirchengemeinde St. Mauritius in Büderich. Die Restlaufzeit beträgt 42 Jahre. Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. 62,00 € und ist im Hausgeld enthalten.

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