Wohnungspaket bestehend aus 2 nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen auf einem Erbpachtgrundstück

40667 Meerbusch, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW57ab-K
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    766 EUR
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.10.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die beiden nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen (insgesamt 5-Zimmer) mit zwei Loggien befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1965 erbauten, sehr gepflegten 6-Parteienhauses.
Derzeit werden die Wohneinheiten als 1-Zimmer-Apartment und 4-Zimmer-Wohnung genutzt.
Laut Teilungserklärung sind die Wohneinheiten als 2-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt.

Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 27 Parteien.

Bei dem Betreten des Treppenhauses wird sofort der gepflegte Zustand des Hauses deutlich.

Die insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, 2 Loggien und ein Gäste-WC. Die 4-Zimmer-Wohnung ist bezugsfrei. Die Fotos zeigen ausschließlich die große Wohneinheit. Das 1-Zimmer-Apartment ist vermietet und der derzeitige Mieter gestattet keine Fotoaufnahmen.

Zu den Wohnungen gehören zwei separate Kellerräume, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die zur Verfügung gestellte Waschmaschine und Trockner werden gemeinschaftlich von sechs Parteien genutzt.

Eine Einzelgarage am Haus ist für 15.000,00 € zu erwerben.

Aktuelle Aufteilung:

Erdgeschoss links (ca. 42 m²) - vermietet:
Diele, Wohn-Ess-Schlafbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Tageslicht-Bad

Erdgeschoss rechts (ca. 99 m²) - bezugsfrei:
Diele mit Garderobenbereich, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia, Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, weiteres Kinderzimmer, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Wannenbad

Aufteilung laut Teilungserklärung:

Erdgeschoss links (ca. 57 m²):
Diele, Wohn- Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Schlafbereich, Tageslicht-Bad

Erdgeschoss rechts (ca. 84 m²):
Diele mit Garderobenbereich, Wohn- Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Wannenbad

Ausstattung

zwei Loggien mit Markise in Süd-/West-Ausrichtung
moderne und hochwertige Einbauküche (Hochglanz weiß) inkl. Elektrogeräte
Laminat als Diele verlegt (Eichenoptik grau gekälkt)
weiße Kunststofffenster, doppelverglast
Fahrradkeller
2 Kellerräume
geräumiger Wasch- und Trockenraum
Treppenhausreinigung
Kabelfernsehen im Hausgeld enthalten
zzgl. € 15.000,00 für eine Einzelgarage

Sonstige Informationen

Es handelt sich um ein Erbpacht Grundstück. Bei der Erbpacht wird ein Grundstück über einen Zeitraum von meist 99 Jahren gepachtet. Erbrechtgeber sind meist Gemeinden, Kirchen oder Stiftungen, aber auch Privatpersonen. Der Erbpachtzins, den der Pächter bezahlen muss, beträgt in der Regel 4 bis 6 Prozent des Grundstückswertes jährlich.
Erbpachtgeber ist die katholische Kirchengemeinde St. Mauritius in Büderich. Die Restlaufzeit beträgt 42 Jahre. Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. 62,00 € und ist im Hausgeld enthalten.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern von Meerbusch-Büderich. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich der Rhein mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen, die bis nach Oberkassel führen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und notwendigen Einrichtungen befinden sich fußläufig entfernt auf der "Dorfstraße" der Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich.

Die gute Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (10 Min. KÖ) erreicht. Die U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht ist in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar. Das Shopping-Angebot auf der Dorfstraße ist vielfältig. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot vom Brauhaus bis zum Top-Restaurant. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

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