Neubau! Luxuriöse 3-Zimmer-Komfortwohnung im Erdgeschoss

40667 Meerbusch, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-WKB02-SS
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    101,12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    40.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2025
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Kaufpreis
    597.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt nicht nur aufgrund der energieeffizienten Bauweise (Effizienzhaus-Stufe 40), sondern auch durch eine moderne und hochwertige Wohnungsausstattung. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Besonders komfortabel ist das integrierte Smart-Home-System, welches nach oben bzw. nach Ihren persönlichen Bedürfnissen, zukünftig mit der Integration weiterer Produkte und Lösungen skalierbar ist. Vorgesehen ist, dass Sie über einen Touchscreen oder per App-Steuerung die Raumtemperatur, die elektrisch betriebenen Raffstores, die Leuchtkörper und die Videogegensprechanlage steuern können. Echtholzparkettboden, weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren sowie mit Malervlies versehene Wandflächen tragen zu einem zeitlosen und zugleich wertigen Erscheinungsbild bei. Die beiden modernen Bäder der Wohnung verfügen über eine exklusive Sanitärausstattung von Duravit & Grohe. Die Duschen werden als ebenerdige Walk-in-Duschen ausgeführt und können bei Bedarf auch problemlos behindertengerecht umgebaut werden. Zu der Wohnung gehört eine fast 10 m² große Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist und mit dem Blick auf das großzügige Grundstück zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ausstattung

- im Erdgeschoss gelegen
- ca. 10 m² große Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)
- über 40 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- separater Ankleidebereich
- zwei moderne Bäder mit Badausstattung von Duravit & Grohe
- ebenerdige Walk-in-Duschen (behindertengerechter Umbau möglich)
- perfekte Infrastruktur
- energieeffizient (Effizienzhaus-Stufe 40)
- TÜV NORD Abnahme
- Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe
- Photovoltaik zur alternativen Stromgewinnung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- integriertes Smart-Home-System
- Multimediaanschluss für Telefon. Internet & TV
- elektrische Raffstores mit Sonnen- und Sturmschutz
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag & 3-fach-Verriegelung
- Oberböden mit hochwertigem Parkett
- hochwertiger Anstrich auf Vliestapete
- Vorrüstung für die PKW- Elektromobilität
- Erwerb mehrerer TG-Stellplätze möglich

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

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Lage

Das Wohnkarree Büderich ist ein energieeffizientes und architektonisch anspruchsvolles Neubauvorhaben, mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 140 m². Der Gebäudekomplex entspricht der Effizienzhaus-Stufe 40. Für die Energieversorgung dienen moderne Luftwärmepumpen, die eine weitestgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern wie z.B. Gas und Öl ermöglichen. Eine auf dem Dach integrierte Photovoltaik-Anlage liefert zusätzlichen Strom. Die moderne Fassade setzt mit ihren überwiegend bodentiefen Fenstern Akzente. Sie stellen zum einen die Offenheit des Gebäudes dar und ermöglichen zum anderen die Beleuchtung jeder einzelnen Wohneinheit mit natürlichem Licht.
Das Karree bietet, über drei separate Hauseingänge mit jeweils drei gesonderten Aufzugsanlagen einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zu den Staffelgeschoss-Wohnungen. Über den stufenlosen Zugang hinaus, sind alle Wohnungen so konzipiert, dass sie bei einem etwaigen Bedarf für Rollstuhlfahrer angepasst werden können. Sollte die eigene Mobilität im Alter eingeschränkt sein, so gewährleistet Ihnen dieses durchdachte Neubauvorhaben eine langfristige Wohnperspektive.
Das Bauvorhaben wird in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich realisiert und bietet alle Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, vom Supermarkt über Drogeriemärkte sowie Bäckereien, Ärzte und Apotheken – alles befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ausgesuchte Restaurants und Cafés, in unmittelbarer Umgebung, sorgen für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot.
Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und eine gute infrastrukturelle Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Duisburg machen dieses Wohnprojekt – neben der architektonischen Besonderheit und energieeinsparenden, Ressourcen erhaltenden Bauweise – zu einem attraktiven Standort mit hoher Lebensqualität.

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