Eine der schönsten Wohnungen in den Parkterrassen Meerbusch! Noble Gartenwohnung mit Top-Ausstattung

40667 Meerbusch / Büderich, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW880-JS
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    101,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    50.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    458 EUR
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    63,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 63,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusives Wohnen in den Parkterrassen Meerbusch, direkt gegenüber vom Villenviertel Alt-Meererbusch!

Die 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Stadtvilla C, einer von insgesamt 4 repräsentativen Neubau-Stadtvillen auf einem ca. 4.000 m² großen Parkgrundstück. Die Bezugsfertigstellung erfolgte zum 31.12. 2020. Insgesamt besteht diese Stadtvilla aus 8 Wohnungen.

Die Wohnung wurde mit hochwertigsten Materialien aufwändig ausgestattet. Geölter Eichenparkettboden von Parkett Dietrich und mit Zierstuck versehene Wand- und Deckenflächen tragen zu einem besonders noblen Wohnambiente bei. Im Entréebereich verschwindet Ihre Garderobe bzw. die Ihrer Gäste in einem perfekt integrierten Spiegel-Einbauschrank mit Kleiderlift. Der ca. 44 m² große Wohn-/Ess- und Küchenbereich wird allseitig über bodentiefe Fensterflächen mit Licht durchflutet. Besondere Eyecatcher sind hier die stylische Design-Korktapete und die moderne Hochglanz-Einbauküche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte. Bei Bedarf kann die Einbauküche vom aktuellen Eigentümer abgekauft werden. An besonders warmen Tagen, werden Sie die, nachträglich eingebaute Klimaanlage, im Masterschlafzimmer besonders zu schätzen wissen. Im Gäste-/Arbeitszimmer ist der, über Eck laufende, Einbauschrank besonders praktisch um Kleidung komfortabel zu verstauen. Das mit sandsteinfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgelegte Badezimmer ist mit einem dunklen Marmor-Doppelwaschtisch mit Unterschränken, einer Badewanne, einer bodengleichen Walk-in Dusche und einem WC ausgestattet. Vorteilhaft bei Besuch ist auch das separate Gäste-WC, welches ebenfalls vom behaglichen Flur der Wohnung zu erreichen ist. Direkt neben dem Gäste-WC bietet ein Abstellraum mit Regaleinbauten und Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Ähnlichem. Zu der Wohnung gehört eine überdachte Außenterrasse, die auch bei unvorteilhaftem Wetter zur Vergrößerung des ohnehin schon sehr großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereichs beiträgt. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der über zwei Geländeebenen angelegte Garten der Wohnung, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier kann man prima Entspannen und Verweilen und genießt aufgrund der Eckgrundstückslage eine besonders private Atmosphäre. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Fahrradkeller. 1 Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für € 50.000 erworben werden. Ein Immobilienangebot, welches sich so nicht noch einmal finden lässt!

Entrée mit Garderobenschrank, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich, Flur, Masterschlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Badezimmer mit WC, separates Gäste-WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, überdachte Außenterrasse und großer Garten über zwei Geländeebenen

Ausstattung

- sehr private Eckgrundstückslage
- eigener Garten über zwei Ebenen
- überdachte Außenterrasse
- Kirschlorbeerhecke als natürlicher Sichtschutz
- Aufzug über alle Etagen des Hauses
- Holzfenster 3-fach isolierverglast, innen weiß, aussen grau
- elektrische Aluminiumrollläden mit Schaltwippen auf/ab an allen Fenstern
- Alarmanlage mit Fensterkontakten
- Design-Korktapete im Wohnzimmer
- Zierstuck an den Wänden- und Decken
- weiße Kassettentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
- Klimaanlage im Masterschlafzimmer
- maßgefertigte Einbauten mit Spiegelflächen
- geöltes Eichenparkett (Parkett Dietrich)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- separates Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Marmor-Doppelwaschtisch mit Unterschränken und WC
- maßgefertigte Ganzglasduschwand
- großflächige Kristallspiegel im Bad und Gäste-WC
- hochwertige, sandsteinfarbene Feinsteinzeug-Fliesen im Bad und Gäste-WC
- moderne Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte gegen Ablöse möglich
- Abstellraum mit Regaleinbauten und Waschmaschinenanschluss
- Farbvideo-Gegensprechanlage
- Treppenhaus in Naturstein
- hochwertige Aufzugskabinenausstattung
- Kabelfernsehen
- Innenausstattung/Mobiliar bei Bedarf gegen Ablöse möglich
- 1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 50.000,00
- Kellerraum
- Fahrradkeller mit Elektroanschlüssen für E-Bikes

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Meerbusch – das Juwel vor den Toren Düsseldorfs...

Meerbusch ist schön und begehrenswert. Das Juwel am linken Niederrhein und alle rund 55.000 Menschen, die dort wohnen, sind zu beneiden. Meerbusch hat wegen seines Waldes, seines Wassers und landwirtschaftlichen Bereichen dörflichen Charakter, ist aber „städtisch“ geprägt. Nicht nur, weil Meerbusch selbst allen Komfort und viele Möglichkeiten zur Wohn- und Lebensqualität bietet, sondern weil auch die exzellente Lage kurze Wege in andere urbane Gefilde bietet: Düsseldorf, Krefeld, Willich, Neuss und Kaarst liegen quasi nebenan.

Mit 1.700 Hektar und mehr als 21.500 Einwohnern ist Büderich nicht nur der größte Ortsteil von Meerbusch. Er sticht auch wegen anderer Vorteile heraus. Wegen seiner südlichen Lage sind es kurze Wege in die beliebten Düsseldorfer Stadtteile Oberkassel und Niederkassel oder – kurz über den Rhein – in die Altstadt und zur Kö. Beim Schlendern durch den Norden Büderichs zeigt sich, was die Menschen hier unter Wohnqualität verstehen. Wer von der Moerser Straße mal rechts oder links abbiegt, gelangt in Wohngebiete, die man so in Deutschland selten findet. Repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser, Anwesen mit parkähnlichen Gärten. In Nachbarschaft dazu und zum Herrenhaus Haus Meer, zur Burganlage Dyckhof sowie zum Euroga Kunstweg entstanden die Parkterrassen Meerbusch.
Die Stadtvilla C der Parkterrassen liegt geschützt in dritter Reihe, abseits der Moerser Straße. Alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Lebens in Büderich sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem PKW erreichbar. Die U76 verbindet Sie ab der fußläufig erreichbaren Station Forsthaus dirket mit der Düssldorfer oder Krefelder Innenstadt. Der Bus hält direkt vor der südlich der Parkterrassen entstandenen Bebauung an der Moerser Straße.
Büderich bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein Gymnasium, drei Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

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