Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung! 3-Zimmer-Wohnung auf der Rethelstraße in Düsseldorf.

40237 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zur Miete

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W1505-K
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Düsseldorf (Düsseltal))
    40237 Düsseldorf
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaution
    1.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    155,00 EUR
  • Warmmiete
    1.005,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das geräumige Treppenhaus geleitet Sie zur lichtdurchfluteten Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in eines der beiden Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich das zweite Schlafzimmer. Die separate und geräumige Küche verfügt über große Fensterflächen für viel Lichteinfall mit Blick in den Innenhof. Ein hell gefliestes und modernes Wannenbad rundet das Raumangebot ab.

Erstbezug nach Modernisierung! Deshalb ist eine Voraussetzung zur Anmietung ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 4 Jahren.

Folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden im August/September 2022 durchgeführt:

- Erneuerung der Elektroverkabelung
- neue Wasserleitungen
- die Wände wurden neu gestrichen
- die Türen und Heizkörper wurden lackiert
- in der Diele sowie im Badezimmer wurden neue Deckenspots installiert
- neue Sanitäranlagen im Badezimmer

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

Aufteilung:
Diele, helles Wohn- und Esszimmer, zwei großzügige Schlafzimmer, geräumige Küche, modernes Badezimmer

Ausstattung

sehr gute Infrastruktur
Warmwasseraufbereitung über Gasboiler
Deckenspots im Wohnzimmer
Treppenhausreinigung
Hausmeisterservice
TV-Kabelanschluss
Kellerraum

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Das Zooviertel gehört zweifelsohne zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieser Standort zeichnet sich durch eine individuell gewachsene Wohnbebauung aus. Jugendstil-Altbauten aus der Jahrhundertwende sowie attraktive Neubauten in Form von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern prägen diesen Stadtteil genauso wie deren Bewohner. Hierbei handelt es sich zum Großteil um junge Paare, Familien und Senioren.
Alle Dinge des alltäglichen Lebens, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten wie z.B. der Froschkönig Vorkindergarten, Schulen (Goethe-Gymnasium, Gutenberg Grundschule) und Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die internationale Schule „International School of Düsseldorf eV“ befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Vor der Haustüre befinden sich attraktive Geschäfte und Cafés sowie der direkt angrenzende Zoopark, welcher eine kurze Naherholung im Alltag ermöglicht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, in weniger als einer Gehminute erreicht man die Straßenbahn S6, die direkt ins Zentrum von Düsseldorf fährt.
Perfekte Anbindungen zu den nahegelegenen Autobahnen A 3, A 44 und A 52 sichern eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss, Krefeld und Köln. Den Flughafen Düsseldorf-International erreichen Sie in wenigen Minuten.

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