Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Meerbusch-Büderich

40667 Meerbusch, Wohnanlagen zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1069-KAP29-V
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Gesamtfläche ca.
    73 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    73 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    411 EUR
  • X-fache Miete
    25,00
  • Nettorendite (Ist)
    4,00 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,40 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.800,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.580,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vermietete Wohnung befindet sich im fünften Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ende einer ruhigen Sackgasse des Ortseingangs von Meerbusch-Büderich. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus vier Häusern bestehend aus 124 Wohnungen und 62 Stellplätzen.

Über das Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug gelangen Sie zur Wohnung im 5. Obergeschoss des Hauses. Die Aufzüge wurden in den letzten Jahren modernisiert und teilweise komplett erneuert. Der geräumige Dielenbereich mit angrenzendem Abstellraum geleitet Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Von hier aus wird Ihnen ein einmaliger Grünblick geboten. Ein kleiner Zwischenflur separiert den Wohnbereich von dem Schlaftrakt. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie das klassisch weiße Wannenbad mit Fenster. Die angrenzende Küche vervollständigt das Raumangebot dieser schönen Wohnung.

Der Abstellraum in der Wohnung war zuerst ein Gäste-WC. Die Anschlüsse hierfür sind geschlossen, können jedoch jederzeit wieder geöffnet und zu einem Gäste-WC umgewandelt werden.
Die Gemeinschaft hat in der letzten Eigentümerversammlung eine Fassaden- und Balkongeländersanierung avisiert. Hierfür soll eine Sonderumlage anfallen, welche sich ab Januar 2024 auf eine monatliche Mehrbelastung des Hausgeldes von ca. 244,330 € monatlich auf insgesamt 637,00 € monatlich beläuft.
Es befinden sich diverse öffentliche Parkmöglichkeiten auf der Straße. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in der Umgebung für ca. 100,00 € monatlich oder direkt über die Verwaltung der WEG anzumieten.

Des Weiteren ist die Wohnung seit über 10 Jahren zu einer aktuellen Kaltmiete von 650,00 € zzgl. 325,00 € Nebenkostenpauschale vermietet (vorheriger Eigentümer ist direkt mit dem Verkauf Mieter geworden).

AUFTEILUNG:

- Diele
- großes Wohn- und Esszimmer
- Loggia in Ostausrichtung
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Abstellraum

Ausstattung

- barrierefrei
- langfristig vermietet
- große Loggia in Ostausrichtung
- hochwertiger Parkettboden
- zeitlose Badgestaltung
- Bad mit Fenster
- isolier-/doppelverglaste Kunststofffenster
- weiße Innentüren
- Personenaufzug
- ein Kellerraum
- barrierefreier Zugang möglich

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Feldrandlage, unweit des Zentrums von Meerbusch-Büderich. Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die Shopping-Palette ist auf der Dorfstraße und am Deutschen Eck reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich der Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Glühwein und Leckereien.

Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 15 Min. zu erreichen. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Zur K-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 5-6 Minuten. Von dort sind es dann knapp 15 Minuten in die Düssekdorfer Innenstadt (Kö). Die Bushaltestelle für den Bus SB 51 zum Flughafen ist fussläufig in 3-4 Minuten zu erreichen. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

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