Attraktive Kapitalanlage – Zwei Mehrfamilienhäuser mit Baugrundstück – Einzelerwerb möglich

44869 Bochum, Wohnanlagen zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1192-MFH8a10-GK
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    44869 Bochum
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    418 m²
  • Grund­stück ca.
    1.219 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    418 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Garagen
    6 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% incl. MwSt.
  • X-fache Miete
    41,00
  • Nettorendite (Ist)
    2,44 %
  • Nettorendite (Soll)
    2,81 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    37.320,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    43.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Kontaktdaten

Gudrun Kleiner, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.08.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    149,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier werden in einem ruhigen Wohngebiet in Bochum-Höntrup drei benachbarte Objekte angeboten - zwei Gebäude und ein Baugrundstück. Die Objekte können auch jeweils einzeln erworben werden.

Das erste Objekt ist ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen, die jeweils zwischen ca. 65 m² bis ca. 72 m² groß sind. Dazu gehören sechs Einzelgaragen, die sich hinter dem Gebäude befinden. Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 3.110,00 Euro.

Das zweite Objekt ist ein Zweifamilienhaus und liegt von der Straße aus gesehen auf dem Nachbargrundstück rechts daneben. Hier gibt es zwei Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 93 m² und eine Garage. Auch diese beiden Wohnungen sowie die Garage sind vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 1.360,00 Euro.

Beide Häuser befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügen über eine solide, langjährige Mieterstruktur. Die Verwaltung erfolgt bereits in der zweiten Generation in Eigenverwaltung.

Hinter dem Zweifamilienhaus liegt ein ca. 590 m² großes Baugrundstück, das mit einem Mehrfamilienhaus nach Maßgabe des § 34 BauGB bebaut werden kann. Ein gültiger Bauvorbescheid zu Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 400 m² Wohnfläche liegt vor. Die Zufahrt zu dem hinteren Grundstück könnte wahlweise entweder über das davor liegende oder auch über das Nachbargrundstück erfolgen.

Mehrfamilienhaus:
- sechs Wohnungen:
- Erdgeschoss: Zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72 m² Wohnfläche mit Balkon
- 1. Obergeschoss: Zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72 m² Wohnfläche mit Balkon
- Dachgeschoss: Zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche
Alle sechs Wohnungen verfügen über gleiche Grundrisse mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Abstellkammer
- Waschkeller mit Trockenraum
- Kellerräume zu den Wohnungen gehörig
- sechs Einzelgaragen

Zweifamilienhaus:
- Erdgeschoss: Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche mit Terrasse,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Tageslichtbad
- 1. Obergeschoss: Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche mit Balkon,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC
-Waschkeller
- Kelleräume zu den Wohnungen gehörig
- Einzelgarage

Baugrundstück ca. 590 m²
- gültiger Bauvorbescheid zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten und drei Stellplätzen liegt vor

Ausstattung

Mehrfamilienhaus:
- Baujahr 1967
- Grundstücksgröße ca. 1.219 m²
- sechs Wohnungen:
- Erdgeschoss: Zwei Wohnungen mit ca. 72 m² Wohnfläche mit Balkon
- 1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit ca. 72 m² Wohnfläche mit Balkon
- Dachgeschoss: Zwei Wohnungen à 65 m² Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche ca. 407 m²
- voll unterkellert

Energieausweis Mehrfamilienhaus:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 15.08.2024 Endenergiebedarf 149,6 kWh (m²·a) Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse E, Baujahr lt. Ausweis 1967

- sechs Einzelgaragen
Mit Rücksicht auf die Mieter werden hier keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.

Kaufpreis bei Einzelerwerb Mehrfamilienhaus: 790.000,00 Euro
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Zweifamilienhaus:
- Baujahr 1965
- Grundstücksgröße ca. 882 m²
- zwei Wohnungen:
- Erdgeschoss: ca. 93 m² Drei-Zimmer Wohnung mit Terrasse
- Obergeschoss: ca. 93 m² Drei-Zimmer Wohnung mit Balkon
- Gesamtwohnfläche ca. 186 m²
- voll unterkellert
- Garage
Energieausweis Zweifamilienhaus:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 18.08.2029 Endenergiebedarf 144,9 kWh (m²·a) Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse E, Baujahr lt. Ausweis 1967

Mit Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.

Kaufpreis bei Einzelerwerb Zweifamilienhaus: 390.000,00 Euro
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt

Baugrundstück
- Grundstücksgröße ca. 590 m²
- Zufahrt wahlweise über vorderes Grundstück oder hinteres Grundstück
Kaufpreis bei Einzelerwerb: 350.000,00 Euro
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Der Gesamtkaufpreis: 1.530.000,00 EUR für beide Häuser und das Baugrundstück
Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt.

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die beiden Häuser und das Baugrundstück liegen in Bochum-Wattenscheid im beliebten Stadtteil Höntrop in ruhiger Wohnlage. Den Höntroper Bahnhof, Anschluss an den ÖPNV, Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen findet man in der näheren Umgebung.
Der nächste Autobahnanschluss zur A 40 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wattenscheider Innenstadt, die Bochumer City und die umliegenden Städte des Ruhrgebietes sind daher schnell zu erreichenn.

Wald, Grünflächen und der Südpark laden in dem Stadteil zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, der Wattenscheider Bergbauwanderweg eignet sich perfekt zur Entdeckung der Natur und zum Radfahren oder Joggen.

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