Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in gefragter Lage von Meerbusch-Büderich

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Es befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Meerbusch-Büderich – einem Ortsteil, der für seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur geschätzt wird.

Die 2,5-geschossige Immobilie überzeugt durch ihren guten Pflegezustand, der nicht zuletzt auf die kontinuierliche Betreuung durch den Eigentümer selbst zurückzuführen ist. Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Objekt heute in einem optisch ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert.

Die Grundrissgestaltung ist klar strukturiert: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen – eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung pro Etage. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre gemütliche Atmosphäre und gute Lichtverhältnisse überzeugen.

Ein besonderes Highlight: Alle sechs Wohnungen verfügen über einen eigenen Freisitz, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die beiden Erdgeschosswohnungen profitieren von großzügigen Terrassen, die sich oberhalb der Tiefgarage befinden. Die übrigen Einheiten bieten sonnige Balkone – ideal für ruhige Stunden im Freien. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum schafft.

In mehreren Wohneinheiten wurden die Badezimmer in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der überwiegend verlegte, zeitlose Stäbchenparkettboden, der den Wohnräumen eine zeitlose Anmutung verleiht. In den Schlafbereichen wurde größtenteils Vinyl- oder Teppichboden verwendet – funktional, komfortabel und pflegeleicht.

Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung des Herstellers Viessmann, die 2017 eingebaut wurde. Die Anlage ist fernüberwacht und gewährleistet eine zuverlässige Beheizung aller Wohneinheiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen – dies ermöglicht eine individuelle und bedarfsgerechte Nutzung.

Die Briefkastenanlage wurde 2022 erneuert und verleiht dem Eingangsbereich ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Sechs Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz sorgen für komfortable und sichere Parkmöglichkeiten für die Bewohner.

Insgesamt handelt es sich um ein rundum gepflegtes Anlageobjekt mit solider Ausstattung in gefragter Lage.

Ausstattung

- jährliche Nettomieteinnahmen IST ca. 61.724,40 € inkl. Stellplätze
- Jährliche Nettomieteinnahmen SOLL ca. 67.264,80 € inkl. Stellplätze
- gefragte Wohnlage
- gepflegter Gesamtzustand
- alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- Tiefgarage mit 6 Stellplätzen
- 1 Carport-Stellplatz
- Gas-Zentralheizung neu in 2017 von Viessmann
- Warmwassererwärmung per Durchlauferhitzer
- Kunsstofffenster (Isopane) teilweise 2005 erneuert
- Kellerverschlag zu jeder Wohnung
- Briefkastenanlage 2022 erneuert

Sonstige Informationen

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