Gut geschnittenes MFH mit großem Renditesteigerungs- und Ausbaupotential!!!

40233 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH8-RS
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    40233 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    660 m²
  • Grund­stück ca.
    432 m²
  • Nutzfläche ca.
    260 m²
  • Gesamtfläche ca.
    920 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    660 m²
  • Zimmer
    22
  • Wohneinheiten
    11
  • Baujahr
    1937
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    41,06
  • Nettorendite (Ist)
    2,44 %
  • Nettorendite (Soll)
    2,81 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    48.588,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    56.148,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Kontaktdaten

René Siepen, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.06.2028
  • Baujahr
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    170,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1937, handelt es sich um eine Kapitalanlage mit großem Renditesteigerungspotential in begehrter Lage.

Von den derzeit 11 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 60 m² Wohnfläche sind 10 vermietet. Die 11. Wohnung im Dachgeschoss steht zur Zeit leer. Hier steht dem neuen Eigentümer frei, diese so wieder zu vermieten und eventuell noch eine 12. Wohneinheit auf der anderen Seite im Dachgeschoss auszubauen oder gegebenenfalls die andere Seite des Dachgeschosses dazu zu nehmen und eine große Einheit zu schaffen.

Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Einheiten über Balkone mit Westausrichtung. Die linke Souterrain-Wohnung hat einen direkten Zugang zum rückwärtigen Garten. Durch die guten Aufteilungen und Größen der Wohnungen sind diese sehr schnell an Singles, Paare oder WG´s zu vermieten.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt sowohl über genügend Kellereinheiten für die Mieter als auch einen eigenen Zugang zum Garten. Im hinteren Teil des Gartens ist noch ein alter Schuppen. Wenn man Diesem wieder ein wenig Zuwendung schenkt, könnte man hier eventuell noch ein kleines Atelier oder eine kleine Werkstatt an einen Künstler oder Handwerker vermieten.

Derzeit sind 7 der 11 Einheiten in den letzten 15 Jahren saniert und mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die restlichen 4 Einheiten verfügen noch über Nachtstromspeicheröfen.

Nach einer längst überfälligen Mieterhöhung von 15%, kommt man hier auf einen Faktor von 31,45 und somit einer Rendite von 3,18 %.

Baut man hier noch die zweite Seite des Dachgeschosses aus, liegt die Rendite nochmals ein gutes Stück höher.

Eventuell kann hier sogar noch aufgestockt werden. Dies müsste aber separat noch beim Bauamt angefragt werden.

Ausstattung

- 7 Einheiten mit Gas-Etagenheizung

- 4 Einheiten mit Nachtstromspeicher

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Haustüranlage aus Holz

- Ausbaureserve im DG

- 10 Balkone

- Garten mit großer Gartenlaube / Atelier

- neue Stromzählereinheiten

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Düsseldorf Flingern-Süd

Das begehrte Wohnviertel in der Düsseldorfer Innenstadt.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Süd in verkehrsgünstiger Lage.

Der Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Süd hat sich stark gewandelt. Das ehemalige Arbeiterviertel hat sich zu einem lebhaften, bunten und reizvollen Stadtteil entwickelt. Stilvolle Altbauten mit schmucken Innenhöfen und freundliche Alleen mit altem Baumbestand zeichnen dieses äußerst beliebte Wohnviertel aus. Diese Anziehungskraft wird gleichermaßen auf Familien, Paare, Singles sowie Jung und Alt ausgeübt. Erstklassige infrastrukturelle Anbindungen, ideal für Pendler oder aber auch für all diejenigen, die auf einen PKW verzichten möchten, runden den Reiz des Viertels ab. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Banken sind schnell erreicht.

Originelle Restaurants, Szenekneipen und angesagte Lokale sowie viele Galerien, Ateliers und kleine Ladenlokale manifestieren den urbanen Charakter des Stadtviertels.

Vom Grafenberger Wald trennen Sie nur wenige Minuten.

Flingern Süd verfügt über optimale Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr in sämtliche Stadtteile von Düsseldorf. Auch mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahnen in Richtung Mönchengladbach, Krefeld Köln und Neuss. Hier profitieren Sie von perfekten Autobahnanbindungen A44, A 52, sowie A 46, A 57 und A 59.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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