Kapitalanlage! Rentabler Büro- und Hallenkomplex in Kaarst!
41564 Kaarst, Renditeobjekt zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDGEW948-9-17-K
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse(Büttgen)
41564 Kaarst -
Etagen im Haus4
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Grundstück ca.8.943 m²
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Gesamtfläche ca.10.495 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1989
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt100
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Stellplätze40 Stellplätze
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Tiefgaragenstellplätze60 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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X-fache Miete18,17
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Nettorendite (Ist)5,50 %
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Nettorendite (Soll)6,66 %
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Mieteinnahmen (Ist)930.072,00 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)1.124.952,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis16.900.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Keller
- ✓ Tiefgarage
Kontaktdaten
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NameFrau Ann-Kathrin Katzur
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FirmaBaum Immobilien GmbH
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AdresseDorfstraße 32a
40667 Meerbusch -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49- (0) 2132 9373808
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis19.03.2027
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Baujahr1989
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf182,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Flächen des Hallen- und Bürokomplexes aus dem Baujahr 1989,1992 oder 1999 sind modern ausgestattet mit Heizung und großen Fensterflächen sowie Beleuchtungselementen. Aufgrund einer Tiefgarage stehen ausreichend Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Angrenzend an die Bürogebäude befinden sich zusätzlich zahlreiche Außenstellplätze. Der rote Gebäudekomplex ist in zeitloser Architektur mit hochwertigen Baustoffen gebaut worden. Die Aufteilung der Mietflächen ist variabel gestaltbar.
Die hochwertigen, beheizten und lichtdurchfluteten Gewerbeflächen eignen sich für die Nutzung als exklusive Ausstellungsräume und-/oder für Gewerbe sowie Produktion.
Auf allen Ebenen stehen Ihnen jeweils Teeküchenanschlüsse und getrennte Damen- und Herren WCs zur Verfügung.
Es besteht kein Investitionsstau.
Das Anlageobjekt bietet insgesamt ca. 70 Tiefgaragenstellplätze und ca. 60 Außenstellplätze.
Hausnr. 9, Bj. 1999
Bürofläche ca. 1.910 m², vermietet: ca. 1.630 m²
Hausnr. 11, Bj. 1989
Bürofläche ca. 1.180 m² , vermietet
Halle/Lager/Büro ca. 1.430 m², vermietet
Hausnr. 13, Bj. 1989
Bürofläche ca. 665 m² , vermietet
Halle/Lager 1.325 m², vermietet
Hausnr. 15, Bj. 1992
Bürofläche ca. 1.410 m², vermietet: ca. 496 m²
Halle/Lager ca. 625 m², vermietet
Hausnr. 17, Bj. 1999
Bürofläche ca. 1.950 m², vermietet: ca. 1.460 m²
Ausstattung
Gewerbeflächen sind komplett beheizbar
3x ebenerdiges Tor 3m x 3m an den Hallenflächen
eigener Trafo für Strom
isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit angepassten Lamellen ausgestattet
schwarzer Granitboden im Foyer und Treppenhaus
Stäbchenparkett in den Büroflächen
moderne Leuchtelemente
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Bodenkabelkanäle
teilweise Terrassen und Balkone
Personenaufzug in zwei Gebäudeteilen
ca. 13 Kellerräume
ca. 70 Tiefgaragenstellplätze und ca. 60 Außenstellplätze
Es liegt für jede Büro- und Hallenfläche ein entsprechender Energieausweis für Nichtwohngebäude vor.
Sonstige Informationen
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Lage
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Kaarst-Ost, in direkter Nähe des IKEA Pilothauses für Umwelt und Nachhaltigkeit.
Die hier angebotenen flexiblen Büro- und Hallenflächen befinden sich in einem modernen Bürokomplex, das Gewerbegebiet Kaarst-Ost liegt in unmittelbarer Nähe zum Kaarster Kreuz.
Folgende namhafte Unternehmen haben sich beispielsweise in dem Bürokomplex niedergelassen:
Adenauer & Co. Großhandels GmbH, Cube Concepts GmbH, Bestseller Textilhandels GmbH
Für Mitarbeiter und Kunden bietet diese Gewerbeeinheit optimale Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln, Krefeld und Mönchengladbach (A52, A57, A44).
Auf den umliegenden Straßen stehen Ihnen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
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