Exklusive Residenz mit möglicher Einliegerwohnung – direkt am Golfclub – Hösel

40883 Ratingen / Hösel, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH74-RS
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    40883 Ratingen / Hösel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    394,17 m²
  • Grund­stück ca.
    885 m²
  • Nutzfläche ca.
    68,33 m²
  • Gesamtfläche ca.
    462,50 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

René Siepen, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    105,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 105,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese im Jahr 1996 erbaute Zweifamilienhausvilla besticht durch ihre klassische Linienführung und viel Platz für die Familie. In den letzten Jahren wurde diese schöne Villa den Bedürfnissen Ihrer heutigen, prominenten Eigentümer angepasst, mit feinsten Materialien modernisiert und als große Einfamilienhausvilla genutzt. Mit geringem Aufwand ist hier auch wieder der Status einer Zweifamilienhausvilla hergestellt.

Betreten und staunen Sie, was Ihr neues Refugium alles hinter dieser unaufdringlichen Fassade zu bieten hat. Empfangen werden Sie von einem geräumigen und hellen Entrée, an dem die Garderobe und das offene Treppenhaus anschließt. Von hier öffnet sich über eine doppelflügelige Holztür mit Glasintarsien der ca. 105 m² große, offene Ess-, Wohn-, und Kaminbereich. Über verschiedene bodentiefe Fenster gibt es die Möglichkeit sowohl die Süd- als auch die Westterrasse zu betreten, um somit den fast umlaufenden Garten mit unverbaubarem Blick in die Natur zu genießen. Zudem befindet sich noch die moderne Wohnküche mit großer Kochinsel und das Gäste-WC auf dieser Ebene.

Im vollklimatisierten Dachgeschoss ist der große Masterschlafbereich mit angrenzendem Südbalkon, üppigen Bad en suite mit Badewanne, Dusche und zwei einzelnen Waschbecken sowie eigenem Zugang zum Balkon. Komplettiert wird dieser Bereich mit einem großem, begehbarem Ankleidebereich. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene 2 geräumige Kinderzimmer, wobei eines den Zugang zum wundervollen Westbalkon hat, ein Gästezimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die weitläufige Diele bietet sich dafür an, sich hier einen hellen Arbeitsbereich einzurichten.

Ein weiteres, absolutes Highlight ist der Souterrainbereich mit Designestrichboden, der ursprünglich als eigene Einheit diente und nun der Großzügigkeit eine neue Dimension öffnet. Ob mit Freunden im ca. 40 m² (bzw. ca. 60 m² - inkl. der ca. 20 m² Gymbereich) großen Wohnbereich mit Beamer und Leinwand schöne Kinoabdende verbringen, im Gymbereich mit Schwingboden etwas für Ihren Körper tun, im Außenbereich beim Einlochen auf dem hochwertig angelegtem Putting-Green den Kopf frei kriegen oder mit dem Partner im stilvollen Wellnessbereich mit Regenwalddusche, Sauna und Ruhebereich den Tag ausklingen lassen. Hier bleiben keine Wünsche offen. Komplettiert wird diese Ebene mit einem weiteren Gästeschlafzimmer, einem weiteren Gäste-WC, dem Wasch- und Trockenkeller, einem Vorratskeller und dem Heizungsraum. Zusätzlich ist dieser Bereich über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe zugänglich.

Zu guter Letzt ist mit der Doppelgarage, dem Carport und zwei Stellplätzen vor dem Haus auch ausreichend Platz für den Fuhrpark.

Überzeugen Sie sich von diesem raumübergreifenden Angebot doch einfach selbst bei einer Besichtigung.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Entrée
- Diele
- Garderobe
- Wohnbereich
- Essbereich
- Kaminbereich
- Wohnküche
- Gäste-WC

Dachgeschoss:

- klimatisierter Masterbedroom
- Masterbad mit Dusche und Badewanne
- Ankleideraum
- 2 klimatisierte Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- große klimatisierte Diele
- 2 große Balkone

Souterrain:

- großer Wohnbereich
- Gym-Bereich mit Schwingboden
- Schlafzimmer
- Wellnessbereich mit Dusche, Sauna und Ruhebereich
- Gäste-WC
- Waschkeller
- Heizungskeller

Ausstattung

- Süd- Westgrundstück

- Doppelgarage

- Carport

- Mähroboter

- Putting Green

- Außenkameras

- Alarmanlage

- separater Zugang zum Souterrain

- Einliegerwohnung ohne großen Aufwand möglich

- elektrische Rolläden

- Klimaanlage

- 2 große Balkone

- Deckenhöhe Souterrain ca. 2,63 m

- Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 2,75 m

- Deckenhöhe Dachgeschoss ca. 2,60 m

- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und großer Kochinsel

- Eichendielenboden

- Designestrich im Souterrain

- hochwertiger Schwingboden im Gymbereich

- dreiseitiger Kaminofen

- vollklimatisiertes Dachgeschoss (2 Splitgeräte)

- Videoleinwand

- Beamer

- Einbaudeckenspots

- Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche und Ruhebereich

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die vorbezeichnete Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ratingen - Hösel.

Ratingen Hösel zählt zu den favorisierten Wohnlagen vor den Toren Düsseldorfs. Der Ortsteil wird vor allem von großzügigen Villen und freistehenden Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum wundervoll angelegtem und familienfreundlichem Golfclub Hösel.

Die grüne Lage bietet außer dem Golfen unzählige Erholungs- und Freizeitangebote, wie z.B. Tennis oder Reiten in einem der zahlreichen Reiterhöfe in der Umgebung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und ÖPNV-Anschlüsse sind in nur wenigen Minuten gut zu erreichen. Zudem befindet sich das Shoppingcenter am Europaplatz fußläufig entfernt.

Das am Waldrand gelegene Süd- Westgrundstück fängt durch die unterschiedlich ausgerichteten Terrassen den gesamten Sonnenverlauf (SW) ein.

Natürlich gehören zu diesem Anwesen auch eine separate Zufahrt, ein Carport, sowie eine integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang.

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