Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential auf traumhaftem Grundstück

47809 Krefeld / Oppum, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZFH7-BS
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    47809 Krefeld / Oppum
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    112,82 m²
  • Grund­stück ca.
    1.797 m²
  • Nutzfläche ca.
    98,43 m²
  • Gesamtfläche ca.
    211,25 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Veroeffentlichen
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Bruno Schumacher, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.08.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    175,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend instandgehalten. Vom Hauseingang links erreichen Sie die Erdgeschosswohnung. Aktuell sind das Wohn- und Kinderzimmer zu einem großen Wohn-Essbereich zusammengelegt. Da es von der Diele 2 Türen zu diesem Raum gibt, kann durch das Einziehen einer Trennwand, problemlos der ursprünglich geplante Zustand als Wohn- und Kinderzimmer wiederhergestellt werden. Vom Flur aus befinden sich auf der linken Seite das Elternschlafzimmer und auf der rechten Seite die Küche sowie das Badezimmer.
Zur Wohnung gehört eine ca. 24 m² große Terrasse in Südausrichtung. Darüber hinaus steht Ihnen im Anbau ein beheizter Raum als Nutzfläche zur Verfügung. Im Anbau befindet sich ebenfalls ein Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der von der Rückseite des Hauses begehbar ist.
Das Dachgeschoss ist als klassische 3-Zimmerwohnung konzipiert. Sie besteht aus dem Wohnbereich, dem Elternschlaf- und Kinderzimmer, einem Wannenbad und einer Küche mit Einbauküche. Zur Wohnung gehört eine Nutzfläche im Spitzboden des Anbaus (wärmegedämmt).
Der Spitzboden des Haupthauses ist nicht ausgebaut, jedoch wärmeisoliert.
Das Haus ist vollunterkellert.
Eine Einzelgarage, ein Carport sowie ein an den Carport angrenzender großer Raum komlettieren das Angbot.

Aufteilung

Erdgeschoss

- Treppenhaus
- Diele
- Wohn- Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche mit Speisekammer
- Badezimmer
- Terrasse
- Nutzfläche im Anbau (beheizt)

Dachgeschoss

- Treppenhaus
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit EBK
- Badezimmer
- Nutzfläche im Spitzboden des Anbaus

Spitzboden nicht ausgebaut (wärmegedämmt)

Kellergeschoss

- Heizungsraum
- 3 weitere Kellerräume

Ausstattung

- Parkettböden in den Dielen, Wohn- und Schlafzimmern
- Feinsteinböden in den Küchen, Badezimmern und im Hauseingang
- Treppenhaus ins Dachgeschoss Holzstufen
- Holzfenster mit Rollläden
- Einbauküche im Dachgeschoss
- wärmegedämmtes Dach mit Tonziegeln ( 2005)
- Öl-Zentralheizung von Viessmann
- Einzelgarage
- Carport
- Terrasse

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die an einem Landschaftsschutzgebiet liegende Immobilie befindet sich im lebendigen und beliebten Ortsteil Krefeld-Oppum, direkt angrenzend an den Ortsteil Meerbusch-Bösinghoven. In der Umgebung findet sich ein gewachsenes Umfeld bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Anbindung an die Autobahn A 57 könnte zentraler nicht sein. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Oppumer Kirche und Bus- und Bahnanschlüsse an die großen Bahnhöfe der Region (Köln, Düsseldorf, Duisburg). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen etc. sind schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 10 Minuten. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung präsent.
Besonders hervorzuheben ist der herrliche, langgestreckte, ca. 28 ha große Schönwasserpark, der ganzjährig öffentlich zugänglich ist und nur knapp 8 Minuten mit dem PKW entfernt liegt. Er lädt mit seiner großen Teichanlage und der abwechslungsreichen Bepflanzung zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein.

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