Charmantes Zweifamilienhaus mit Umbau- und Erweiterungspotential

47269 Duisburg / Rahm, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZFH270-RS
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    47269 Duisburg / Rahm
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    362 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    178 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

René Siepen, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    189,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 189,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante 2-Familienhaus aus dem Jahre 1913 wurde fortlaufend modernisiert und ist derzeit an 2 Parteien vermietet. Grundsätzlich liegt hier, aus dem Jahr 1999, eine positiv beschiedenen Bauvoranfrage zum Umbau u. Erweiterung des Hauses vor, welche bis Mitte 2006 auch verlängert wurde aber niemals ausgeführt wurde. Basierend auf dieser Genehmigung, würde hier wahrscheinlich, bei neuer Beantragung, erneut die Genehmigung erteilt werden. Hierfür kann der Eigentümer aber keine Gewähr übernehmen. Bei Interesse bzw. Bedarf, ist neuer Bauantrag seitens des Kaufinteressenten zu stellen.

Betreten Sie vom schönen Treppenhaus mit Terrazzoboden aus die Wohnung im Erdgeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Duschbad und die Wohnküche. Von der Wohnküche aus kommen Sie ins gemütliche Wohnzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss ist von der Aufteilung fast identisch zur der im Erdgeschoss, nur dass man hier vom Flur aus in alle Zimmer gelangt. Da die beiden Wohnungen an 1 Paar vermietet sind, wird das Haus eher wie ein Einfamilienhaus genutzt.

Der Spitzboden hat ebenfalls neue Fenster und ist neu isoliert. Ein eventueller Ausbau zum Wohnraum müsste mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Im Keller befindet sich ein geräumiger Waschkeller, der Heizungskeller und ein klassischer Kellerraum.

Eine Garage und zwei Abstellkammern, die vom Garten aus erreicht werden, sorgen für ausreichend Stauraum.

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt € 8.916,00.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Treppenhaus
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad

Obergeschoss:

- Treppenhaus
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad

Spitzboden:

- teilausgebauter Raum

Keller:

- Waschkeller
- Heizungskeller
- Kellerraum

Ausstattung

- Dielenboden

- teilausgebauter Spitzboden

- Wohnküchen

- Terrazzoboden im Treppenhaus

- stilvolles Holztreppenhaus

- Garten in Süd-West-Ausrichtung

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Rahm angrenzend zu Düsseldorf - Angermund, mit guter Erreichbarkeit der Autobahn.

Die Nähe zum Wald und zum Naherholungsgebiet "6-Seen-Platte". sowie zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Diskounter, diverse Ärzte, Apotheken und Gastronomien sind ebenso wie Kindergärten, Schulen, Bus- und Bahnhaltestellen schnell erreichbar.

Zum S-Bahnhof Duisburg Großenbaum oder zur Autobahn A524 sind es ebenfalls nur je ca. 1500 m.

Die Autobahnen A59, A524 und A3 erreichen Sie in ca. 5 - 8 Minuten.

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