Ausstattung ohne Kompromisse – Luxusanwesen der Superlative mit Aufzug und privatem Spa

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mönchengladbach erhebt sich dieses 2023 fertiggestellte Anwesen in hochwertiger Massivbauweise als ein Meisterwerk modernen Luxuswohnens. Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 3.141 m², entstanden aus der Zusammenlegung zweier Parzellen, vereint die Immobilie maximale Privatsphäre, Großzügigkeit und architektonische Klarheit.

Bereits die repräsentative Eingangshalle beeindruckt mit ihrer großzügigen Marmortreppe, einer Deckenhöhe von rund sechs Metern und einem imposanten Kronleuchter, der dem Raum ein ausdrucksstarkes Ambiente verleiht. Von hier schweift der Blick in den weitläufigen Wohnbereich, dessen bodentiefe Fenster den Übergang in den privaten Garten nahezu nahtlos gestalten.

Mit insgesamt 13 Zimmern, darunter ein Einliegerbereich und ein Bürobereich bietet das Haus Raum für jede Lebenssituation. Der Einliegerbereich eignet sich ideal als Personalunterkunft oder für Gäste.

Hochwertige Schreinereinbauten aus Vollholz ziehen sich durch das gesamte Anwesen und verleihen jedem Raum einen individuellen Charakter. Dazu gehören exklusive Ankleiden in allen Schlafräumen sowie maßgefertigte Einbauten für weitere Wohn- und Funktionsräume. In Kombination mit den nach Maß gefertigten Türen und Zargen entsteht ein harmonisches, luxuriöses Wohngefühl.

Die Bäder sind in exklusivster Qualität gestaltet: großformatige Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik, Designarmaturen von Gessi, hochwertige Keramik, XXL-Rainshower-Duschen, Doppelwaschtische mit maßgefertigten Unterschränken und freistehende Badewannen definieren luxuriöses Wohlbefinden.

Die maßgefertigte Küche mit Natursteinarbeitsplatten, Premiumgeräten von Gaggenau, ZUG und Liebherr sowie eine separate Catering-Küche mit Kühlraum garantieren kulinarische Spitzenleistung.

Der Spa- und Wellnessbereich erstreckt sich über rund 180 m² und umfasst eine private Innenschwimmhalle mit Gegenstromanlage, Whirlpool, Tauchbecken, Dampfbad, Trockensauna sowie einen eleganten Loungebereich. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen Fitnessbereich mit Boxring, ein Heimkino mit exklusiver Kinobestuhlung, eine hauseigene Bar mit Partybereich und einen klimatisierten Weinkeller – perfekte Voraussetzungen für Entspannung, Unterhaltung und repräsentative Anlässe.

Der Außenbereich bietet eine private Oase für Sommer und Freizeit: Ein Außenpool lädt zu entspannten Stunden ein. Die große überdachte Terrasse mit Schiebe-/ Lamellendach und Anschlüssen für eine Outdoor Kitchen, das WC mit Dusche und das Soundsystem im Garten lassen keine Wünsche offen.

Modernste Haustechnik sorgt für maximalen Komfort: Ein intelligentes Bussystem steuert sämtliche Funktionen des Hauses, während ein Aufzug alle Etagen bequem erschließt. Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung gewährleisten ganzjährig angenehmes Raumklima.

Sicherheit und Energieeffizienz sind auf höchstem Niveau umgesetzt: Mehrstufige Alarmanlagen mit Videoüberwachung und Notaufschaltung, ein Panic-Room, Notstromversorgung, hochwertige Aluminiumfenster mit Sicherheitsverglasung sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher und eine Pelletheizung mit Pufferspeicher inklusive Fußbodenheizung sorgen für ein rundum sicheres und nachhaltiges Wohnerlebnis.

Neben der Wohnfläche von ca. 1.317 m² verfügt die Immobilie über eine zusätzliche Nutzfläche von 535 m². Zwei großzügige Doppelgaragen und zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für außergewöhnlichen Lebensstil, kompromisslose Qualität und architektonische Perfektion. Ein Ort, der Menschen anspricht, die das Besondere nicht suchen, sondern selbstverständlich erwarten.

Erdgeschoss:
Repräsentatives Entrée mit offenem Foyer, ca. 7 m Deckenhöhe und Galerie,
Großzügiger Wohnbereich mit Panoramaverglasung, offenem Kamin und Zugang zu den Terrassen,
Separates Lese- / Kaminzimmer, großzügiges Esszimmer, durch Schiebetüranlage separierbar,
Hochwertige, maßgefertigte Designküche mit Premium-Geräten, separate Vorbereitungs- / Anrichteküche mit Kühlraum,
Großzügiges Büro / Arbeitszimmer, Gäste-WC, Wellnessbereich mit ca. 180 m² Schwimmhalle
(Innenpool, Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Tauchbecken),
Direkter Zugang zu Garten, Terrassen und Außenpool,
Einliegerwohnung / „Haus-im-Haus“ (ca. 35 m²) mit separatem Eingang, Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad

Obergeschoss:
Großzügiger Elternschlaftrakt mit Schlafzimmer, zwei Ankleiden,
Exklusivem Masterbad, separatem WC, zwei sehr großzügige Kinderzimmer jeweils mit eigener Ankleide
und eigenem Designerbad, Zugang zu den Terrassen,
weiteres Schlafzimmer / Gäste- oder Arbeitszimmer mit Terrassenzugang, zusätzliches Gästezimmer (Anschlüsse für optionale Küchenzeile vorbereitet), Flure mit Einbauschränken, Zugang zu großzügigen Dachterrassen

Untergeschoss
Hochwertiger Fitnessbereich mit Boxring und Trainingsgeräten,
Party- / Eventraum, Exklusiver Weinkeller mit Klimatisierung, Heimkino mit Kinobestuhlung,
Spiel- / Multimediazimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, Technikräume, Abstellräume, Gäste-WC

Außenanlagen:
Zwei Doppelgaragen (davon eine übergroß) mit Abstellraum,
Zusätzliche Freiplätze, Großzügige Terrassenflächen, teilweise überdacht,
Hochwertig angelegter Garten mit Außenpool, separater Mülltonnenbereich

Ausstattung

Allgemein & Lage
•exklusive zweigeschossige Architektenvilla in hochwertiger Massivbauweise
•voll unterkellert in WU-Beton („Weiße Wanne“)
•historisierende Fassadengestaltung mit Bossen, Gesimsprofilen, Lisenen und Säulen
•großzügige Deckenhöhen: Eingangshalle ca. 6 m Erdgeschoss ca. 3,10 m Obergeschoss ca. 2,90 m Untergeschoss ca. 2,75 m

Innenausstattung
•Feinsteinzeug in Marmoroptik im Erdgeschoss und in den Fluren
•Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
•Parkett im Fischgrät- und Tafelmuster
•Stuckleisten sowie dekorative Wand- und Deckenprofile
•maßgefertigte Sockelleisten
•überhohe, maßgefertigte Innentüren mit Kassetten- und Glaselementen

Küche & Hauswirtschaft
•exklusive, klimatisierte Schreinerküche mit Natursteinarbeitsplatten
•Premium-Einbaugeräte von Gaggenau
•separate Vorbereitungs- / Cateringküche mit Kühlraum
•Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauten
•zusätzliche Anschlüsse für weitere Küchenzeilen (Au Pair / Gäste)

Bäder & Sanitär
•mehrere hochwertig ausgestattete Bäder und WCs
•Designer-Armaturen (u. a. Gessi)
•großformatige Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik
•Masterbad mit freistehender Badewanne, XXL-Rainshower und Doppelwaschtisch
•hochwertig ausgestattete Gäste-WCs

Wellness & Freizeit
•ca. 180 m² große Indoor-Schwimmhalle
•beheiztes Betonschwimmbecken mit Gegenstromanlage / eigene Lüftungsanlage für den Schwimmbadbereich
•Whirlpool, Tauchbecken, Sauna, Fußbecken und Dampfbad
•Fitnessraum mit hochwertiger Ausstattung und Boxring
•Heimkino mit Kinobestuhlung
•Party- / Barbereich
•klimatisierter Weinkeller

Technik & Sicherheit
•BUS-System (Loxone) im gesamten Haus
•zentrale Steuerung von Licht, Beschattung, Klima, Audio und Sicherheit
•dimmbare Spots und LED-Lichtinszenierungen
•Multiroom-Audiosystem mit in die Decke integrierten Lautsprechern
•Personenaufzug über alle Etagen (rollstuhlgerecht)
•zwei voneinander unabhängige Alarmanlagen
•rundum Videoüberwachung (Garten, Vorgarten, Eingangsbereiche und Einfahrten)
•elektrische Motorschlösser an Haupt- und Nebeneingängen
•Paniktür im Elterntrakt
•separater, versteckter Panikraum
•hochwertige Tresore (VdS Widerstandsklasse IV)
•Notstromversorgung für sicherheitsrelevante Systeme

Fenster, Türen & Beschattung
•bodentiefe Aluminiumfenster (Schüco) mit Wärme- und Sicherheitsverglasung
•elektrische Rollläden im gesamten Haus
•abschließbare Fenstergriffe

Energie & Heizung
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Pelletheizung mit Pufferspeichern
•Solarthermieanlage
•Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
•kontrollierte Wohnraumlüftung
•Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern

Außenanlage & Garten
•zwei Doppelgaragen (eine davon übergroß)
•zusätzliche Außenstellplätze
•hochwertig gepflasterte Zufahrten und Wege aus Naturstein
•großzügige Terrassen, teilweise überdacht
•elektrisches Lamellendach
•beheizter Außenpool
•professionell gestaltete Gartenanlage mit hoher Privatsphäre

Sonstige Informationen

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