All Inclusive! Komplett möblierte – löffelfertige – Villa im modernen Loft-Stil

40667 Meerbusch, Villa zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    H44-RS
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stück ca.
    472 m²
  • Nutzfläche ca.
    76 m²
  • Gesamtfläche ca.
    278 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1875
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaution
    3 Warmmieten
  • Kaltmiete
    7.500,00 EUR
  • Warmmiete
    7.500,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktdaten

René Siepen, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1875
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

!!! Bei der angegebenen Kaltmiete handelt es sich um eine Pauschalmiete, bei der sämtliche Nebenkosten enthalten sind !!! Hier fällt lediglich eine zusätzliche Servicepauschale von mindestens € 500,00 monatlich an. In dieser Pauschale ist eine Reinigung von 5 Stunden wöchentlich und ein Mal monatlich der Gartenservice inbegriffen. Natürlich kann dieser Service bei Bedarf noch ausgeweitet werden.

Das ehemalige Forsthaus im zeitgemäßen Glanz...

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ganz besondere Wohn-Rarität aus dem 19. Jahrhundert. Hier wird historisches Gemäuer akzentuiert mit gegenwärtigem Interieur und kreiert bei diesem freistehenden Objekt einen ganz besonderen Charme. Liebhaber des Loft-Trends, der Immobilien mit Geschichte und der Vorliebe einer exzellenten Wohnlage, werden auf Ihre Kosten kommen.

Direkt hinter der Eingangstür im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet man sich im vollmöblierten (löffelfertigen), großen, offenen und lichtverwöhnten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die beachtliche Deckenhöhe, zwischen ca. 4 m und 6 m, der außergewöhnliche Fußboden aus versiegeltem Zierbeton sowie das offene Holzgebälk unterstreichen das stilvolle Ambiente. Die Weinkühlschränke die derzeit noch im Essbereich stehen, sollen aktuell nicht im Objekt verbleiben, können aber nach Absprache gegen einen Abstand übernommen werden.

Über eine offene, schmiedeeiserne Treppe gelangt man in den geräumigen Galeriebereich im Obergeschoss. Dieser ist mit zwei großen Kleiderschränken und einem Schreibtisch mit Stuhl und einem Loungesessel ausgestattet. Von hier aus gelangt man in das klimatisierte Schlafzimmer, das klimatisierte Kinderzimmer und das moderne Tageslichtbad mit Wanne sowie Regendusche. Das Kinderzimmer ist nicht möbliert.

Im Souterrain, der auch über einen eigenem Eingang verfügt, befindet sich ein separater Wohnbereich, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer inklusive einer hochwertigen Pantryküche mit Spülmaschine und vielem mehr sowie ein Tageslichtduschbad, ideal nutzbar als Gäste- und Au-pair-Bereich oder als separates Arbeitszimmer. Der zweigeteilte, einzigartige Gewölbekeller stellt einen weiteren Glanzpunkt der Immobilie dar.

Der Garten rundet den liebe- und stilvollen Eindruck des Einfamilienhauses ab. Kaum einsehbar, mit altem Baumbestand (u.a. einem fantastisch gewachsenem Trompetenbaum) bildet er das grüne Refugium für schöne Tage und für einen naturgeprägten Blick aus dem Wohn- Essbereich. Zusätzlich wird in diesen Tagen noch ein Gartenhaus mit kleiner Terrasse im hinteren Bereich des Gartens aufgebaut.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Entrée mit weitläufigem, offenem Raumkonzept aus Wohnen, Essen und Kochen
- Garderobe
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Galerie mit Luftraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (unmöbliert, kann aber nach Absrache möbliert werden)
- großer Galeriebereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Souterrain (über Wohnbereich oder sep. Eingang begehbar):
- Gäste- / Au-pair-Bereich mit sep. Eingang bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer mit moderner Pantryküche
- Tageslichtduschbad
- einmaliger, historischer Gewölbekeller

Ausstattung

•offenes Raumkonzept bestehend aus Wohnen, Essen und Kochen mit versetzten Ebenen
•hohe Decken im EG (ca. 4 m – 6 m)
•offenes Holzgebälk
•teilweise Sichtmauerwerk
•Boden aus außerordentlichem Zierbeton
•voll unterkellert
•Paketbox am Eingangstor
•Einlieger-Appartement mit sep. Eingang
• hochwertige Pantryküche mit Spülmaschine
•Klimaanlage in den beiden Schlafzimmern im OG
•offener Kamin (nicht nutzbar)
•Deckenspots im Bad
•Gartenhaus
•vollausgestatete Einbauküche
•vollmöbliert (löffelfertig) bis auf das Kinderzimmer
•Waschmaschine und Trockner

 

Lage

Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Großstadt Düsseldorf verzichten...
Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich, im Villen-Viertel Alt-Meererbusch. Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die die rheinisch kultivierte Lebensart in einer beschaulichen Umgebung mit direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76, Haltestelle „Forsthaus", ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

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