Luxuriöses Einfamilienhaus mit Einbauküche und Wellnessbereich in exklusiver Lage von Meerbusch-Strümp!

40670 Meerbusch, Villa zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1311-H26-V
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    40670 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    1.130 m²
  • Nutzfläche ca.
    67 m²
  • Gesamtfläche ca.
    367 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.07. / 01.08.2025
  • Kaution
    14.850,00 EUR
  • Kaltmiete
    4.950,00 EUR
  • Pauschalmiete
    6.750,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    1.600,00 EUR
  • Warmmiete
    6.750,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    154,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1964 wurde 2005 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und bietet heute eine perfekte Symbiose aus zeitgemäßem Wohnkomfort und klassischem Charme. Im Jahr 2023 wurde das Entrée sowie die Wohnküche erneuert und modernisiert, was dem Haus eine frische, elegante Ausstrahlung verleiht. Der Bungalow erstreckt sich über ein großzügiges Erdgeschoss sowie ein gut ausgebautes Untergeschoss und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.

Erdgeschoss: Das lichtdurchflutete Entrée empfängt Sie stilvoll und führt in das offene, großzügige Esszimmer mit moderner Küche, die mit einer eleganten Kochinsel ausgestattet ist. Die offene Gestaltung ermöglicht eine nahtlose Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Direkt angrenzend befindet sich das einladende Wohnzimmer, das mit einem Kamin für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Ein wahres Highlight des Hauses ist das Hauptschlafzimmer. Ausgestattet mit einem luxuriösen Badezimmer en suite und einem großen Ankleidezimmer, bietet es reichlich Stauraum. Ein weiteres Duschbadezimmer befindet sich im vorderen Bereich des Hauses. Zwei Kinderzimmer, eines davon mit eigenem Ankleidebereich, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Vom Essbereich, dem Dielenbereich und dem Hauptschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, der zu geselligen Stunden im Freien einlädt.

Untergeschoss: Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit einer Whirlpoolbadewanne, Dampfsauna und einer separaten Dusche – ein perfekter Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Ein weiteres Zimmer im Untergeschoss dient als Büro oder Gästezimmer, sodass Sie flexibel auf Ihre Bedürfnisse eingehen können. Das Haus verfügt außerdem über zwei Vorratsräume, wovon einer von den Eigentümern genutzt wird, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungsraum, der mit einer Hybridheizung (Wärmepumpe und Öl) aus dem Jahr 2024 ausgestattet ist, um eine effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Entrée
- Esszimmer mit offener Küche
- Wohnzimmer
- Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidezimmer
- zwei Kinderzimmer, davon eins mit Ankleide
- Kinder- und Gästebad
- Terrasse mit angrenzendem Garten

Untergeschoss:
- Büro/Gästezimmer
- Wellnessbereich mit Whirlpoolbadewanne und Dampfsauna
- Dusche und WC
- ein Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum

Ausstattung

modernes Design
Hybridheizung (Wärmepumpe und Öl)
Kamin
moderne und neue Einbauküche mit Kochinsel
zwei moderne Bäder, eines davon mit schwarzen Armaturen (in ca. 2005 und 2020 erneuert)
hochwertige maßgefertigte Einbauschränke in den Schlaf- und Ankleidezimmern
teilweise dreifachverglaste Holzfenster
teilweise neue Dämmung
Erneuerung des Entrées, der offenen Küche mit Essbereich sowie des Gäste-WCs (ca. 2024 erneuert)
Wellnessbereich mit Whirlpoolbadewanne, Dampfsauna und Dusche
Rasenroboter
ein Vorratsraum
Nebenkostenpauschale: Gärtner, Hausreinigung, Internet, Strom, Heizung, Wasser, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Grundbesitzabgaben

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Das attraktive Wohnviertel Alt-Schürkesfeld in Meerbusch-Strümp zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in der Region. Die ruhige und zugleich zentrale Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen Umgebung, am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer, umgeben von großzügigen Grundstücken und eleganten Einfamilienhäusern.

In Strümp selbst finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Zudem laden zahlreiche Parks, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzte Felder zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Trotz der ländlichen Idylle ist Meerbusch-Strümp verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahnen A 52, A 57, A 46 und A 44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 15 Minuten entfernt. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung von Strümp an die anderen Stadtteile von Meerbusch.

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