Landhausvilla mit Einliegerwohnung & Schwimmbad auf traumhaften West-Grundstück in Alt-Meererbusch

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine familienfreundliche Landhausvilla auf einem wunderschönen Grundstück in West-Ausrichtung.

Das Design, für die im Jahre 1938 erbaute Landhausvilla, stammt von dem renommierten Architekten Hans Klüssendorf. Als eines der charakteristischen Immobilien dieser Zeit, versprüht das Anwesen eine Atmosphäre von Eleganz und Exklusivität, wodurch die privilegierte Lage widergespiegelt wird. Durch die weiße Hausfassade, die Sprossenfenster, den Klappläden und einem Erker sowie der in Sandstein umfasste Eingangsbereich, wird der charmante Charakter der Immobilie unterstrichen.

Der großzügig gestaltete Wohnbereich erstreckt sich über etwa 100 m² und teilt sich auf in ein Speisezimmer, eine Wohnhalle und ein Herrenzimmer. Große Fensterfronten sind zum parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand wie einer Sternmagnolie ausgerichtet. Die aufwendige Gartengestaltung sorgt zu fast jeder Zeit für einen farbenfrohen Garten.

Die Wohnbereiche im Erdgeschoss sind mit einem hochwertigen Parkett in Fischgrät-Optik ausgestattet, während das Speisezimmer und der Eingangsbereich mit dem zeitgemäßen Solnhofener Stein verziert sind. Massive Holzeinbauten im Eingangsbereich und Esszimmer erinnern ebenfalls an die 1930er Jahre. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 5-6 Zimmer und zwei Bäder, die heute nach Ihren Bedürfnissen aufgeteilt werden können. Der große Balkon erstreckt sich über die ganze Rückseite des Hauses und ist von zwei Zimmern zugänglich. Des Weiteren könnte der ca. 99 m² große Spitzboden ausgebaut werden.

Im Jahr 1966 wurde die Villa um einen großen Anbau mit Garage, Schwimmbad und einer im Dachgeschoss befindlichen Einliegerwohnung erweitert. Im gleichen Zuge wurde das Esszimmer vergrößert und zum Garten bündig mit der Fassade erweitert. Das beheizte, ca. 60 m² große Garagenhaus, ist mit elektrischen Sektionaltoren (Hörmann) ausgestattet und verfügt über einen Wasseranschluss. Hier haben Sie ausreichend Platz für 3 Pkw's.

Die darüberliegende ca. 67 m² große Einliegerwohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und dem separaten Hauseingang, welcher von der Hildegundisallee zu erreichen ist. Im Untergeschoss befindet sich das ca. 100 m² große Schwimmbad mit Blick in den Garten. Das Schwimmbad wurde die letzten Jahre stillgelegt. Hier gibt es für den neuen Eigentümer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch eine große Fensterfront zum Garten ist das Schwimmbad sehr gut belichtet und könnte auch als Hobby-/Fitnessraum oder Büro genutzt werden. Der Zugang erfolgt über das UG oder einem separaten Hauseingang neben der Garage.

Auf Wunsch kann das unbebaute und ca. 1.444 m² große Nachbargrundstück mit einem zusätzlichen Baufenster von ca. 16 m x 15 m mit erworben werden.

Diese charakteristische Landhausvilla verbindet Tradition und Moderne in einer angenehmen Atmosphäre und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause sowie jede Menge Raum für neue Möglichkeiten. Die idyllische Umgebung und die besondere Ausstrahlung des Anwesens laden dazu ein, gemeinsame Erinnerungen in diesem beeindruckenden Haus zu schaffen.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, G-WC, Büro, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Herrenzimmer, große Terrasse, überdachte Teilterrasse mit Außenkamin

Obergeschoss:
Gästezimmer, Nähzimmer, Mädchenzimmer, Diele, Duschbad, sep. WC, Tageslichtbad, großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 weitere Kinderzimmer, großer Balkon zum Garten ausgerichtet, Zugang zum ca. 99 m² Dachboden

Untergeschoss:
Vorraum , Büro, Keller, Luftschutzbunker, Abstellraum, Heizungsraum, große Waschküche, Schwimmbad mit sep. Treppenhaus

Obergeschoss:
Einliegerwohnung

Ausstattung

- Eingangsbereich mit Solnhofener Steinplatten
- Wohnzimmer mit Kamin und großen Alu- Fensterfronten
- Fenster in Holz, Kunststoff und Aluminium
- Fenster-Klappläden mit Kurbel
- teilweise Fenstergitter
- Alarmanlage über Bewegungsmelder aufgeschaltet
- Dachboden ausbaufähig
- Schieferdach
- große Terrasse in Süd-West Ausrichtung
- Holzinnentüren teils mit Sprossen und Verglasung
- Parkett in Fischgrät-Optik im Erdgeschoss
- Garten mit wunderschönem alten Baumbestand
- Brunnen zur Bewässerung
- Parkähnliches Grundstück mit Einfriedung zur Hildegundisallee und zur bestehenden Nachbarbebauung

- Auf Wunsch kann das unbebaute und ca. 1.444 m² große Nachbargrundstück mit einem zusätzlichen Baufenster von ca. 16 m x 15 m zu einem Kaufpreis i.H.v. € 2.300.000 zzgl. 4,76% Provision inkl. MwSt. ebenfalls erworben werden.

Sonstige Informationen

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