Signifikante Bauhausvilla in Meerbusch-Büderich!

40667 Meerbusch, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH60-K
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Büderich bei Düsseldorf)
    40667 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Grund­stück ca.
    574 m²
  • Nutzfläche ca.
    136 m²
  • Gesamtfläche ca.
    370 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 119,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zeitlos schön, geradlinig und funktional...

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine, in Massivbauweise erbaute, freistehende Bauhausvilla der Extraklasse auf einem Grundstück in Sonnenlage. Die Villa besticht durch ihre klare, gut strukturierte und großzügige Aufteilung, in Kombination mit exquisiten Materialien und einen liebevoll angelegten Garten in Südausrichtung.

In dem Zeitraum zwischen 2016-2017 wurde das Einfamilienhaus, 1965 erbaut, aufwendig und liebevoll kernsaniert und den Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen angepasst. Im Zuge der Sanierung wurden im Wesentlichen neue Aluminiumfenster, eine Fassadendämmung (hinterlüftete Fassade bzw. Wärmedämmverbundsystem) und ein neuer Warmdachaufbau (Flachdach) eingebaut. Sämtliche Wasser-/Abwasser- und Elektroleitungen sind erneuert worden.

Auf ca. 100 m² erstreckt sich der weiträumige Wohn- Essbereich mit offener Küche und bietet über die zahlreichen, bodentiefen Fensterflächen einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein optisch reizvoller Gaskamin, geschickt als Raumteiler eingesetzt, verbreitet wohlige Wärme und zusätzlich sanftes Licht.
Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 4 Bädern und einem Gäste-WC verfügt das Haus über eine familienfreundliche und großzügige Wohnraumaufteilung.
Das gesamte Untergeschoss des Hauses wurde im hochwertigen Standard erbaut.
Hier befinden sich neben den Hausanschlussräumen und dem Vorrats-/Abstellraum drei große Tageslicht-Hobbyräume sowie ein modernes Duschbadezimmer.

Hier wurde ein Wohnparadies geschaffen, das seinesgleichen sucht. Alle Zimmer erscheinen gleichermaßen wertig und lichtverwöhnt. Die vielen bodentiefen Panoramafenster sorgen für eine hohe Transparenz des ganzen Hauses und einen angenehmen Lichteinfall. Die großen Glasflächen werden nach Osten und Süden durch außenliegende Raffstores verschattet – zur nördlichen Straßenseite sind Innenjalousien mit Alu-Lamellen vorhanden.

Maßangefertigte Einbauten, hochwertige Landhausdielen sowie ein stylischer Gaskamin, manifestieren den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie.

Ausstattung

- umfangreiche Sanierung 2016-2017
- hochwertige Einbauten (Garderobenraum, Ankleidebereich sowie Unterschränke in den Bädern)
- dreifachverglaste Aluminiumfenster (grau) der Firma Schüco
- bodentiefe Fensterelemente mit Sicherheitsverriegelung im Erdgeschoss
- Innenjalousien mit Aluminium-Lamellen
- Eichenparkettboden - Landhausdiele
- großformatige, hellgraue Fliesen in der Küche und im Entree
- teilweise weiße Plissees an den Fenstern
- außenliegende, elektrische Raffstores
- Einbauküche Hochglanz weiß inkl. Elektrogeräte (Induktionskochfeld mit einem leistungsstarken, integrierten Dunstabzug der Firma Siemens, Backofen der Firma AEG, Spülmaschine)
- zahlreiche Aufputz Deckenspots
- stilvoller Gaskamin
- praktischer Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum
- 4 moderne Bäder, davon 3 Tageslicht-Bäder
- Gas-Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung
- automatische Gartenbewässerung
- Alarmanlage über dezente Fenstersicherungen und Bewegungsmelder
- Deckenhöhe ca. 2,59 m im Kellergeschoss
- doppelverglaste Kunststofffenster im Kellergeschoss
- überwiegend beheizte Räume im Kellergeschoss
- hellgrau, glänzend gestrichener Sichtestrich im Kellergeschoss und zum Teil Travertinfliesen
- eingefriedeter Garten in Südausrichtung mit automatischem Bewässerungssystem
- 1 Einzelgarage mit Zugang zum Garten und davorliegendem Außenstellplatz
- Fahrrad-/Abstellraum angrenzend an die Garage

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Wohnen im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der Stadt...
Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich, in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern und einem angrenzenden Spielplatz.
Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, als auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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