Exklusive Einfamilienhausvilla mit uneinsehbarem Süd-Grundstück in absoluter Top-Villenlage

40667 Meerbusch / Büderich, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH824-B
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    452 m²
  • Grund­stück ca.
    1.199 m²
  • Nutzfläche ca.
    165 m²
  • Gesamtfläche ca.
    617 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Veroeffentlichen
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Nadine Baum, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    45,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 45,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

LICHTVERWÖHNTES PLATZWUNDER IN VILLENLAGE...

Die hier angebotene, 1972 sowohl in raffinierter Split-Level- als auch in Winkelbauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhausvilla befindet sich auf einem traumhaften, ca. 1.199 m² großen, Grundstück in Südlage. Die Immobilie wurde 2011 durch die heutigen Eigentümer liebevoll kernsaniert und besticht durch ihre schlichte, zurückgenommene Eleganz, kombiniert mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung.
Klares Design sowie Transparenz und Offenheit prägen den Charakter der Immobilie. Die Split-Level-Bauweise erzeugt, neben den unterschiedlichen Raumhöhen, eine scheinbar grenzenlose und doch klar getrennte Raumstruktur im Erdgeschoss. Der Elterntrakt, bestehend aus dem Masterbedroom, dem Bad en suite und einem Ankleidebereich, geht hier geschickt separiert in eine Zwischenebene über. Die großzügigen Wohnräume, bestehend aus der Wohnküche, dem Esszimmer, dem Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer sowie dem Hausaufgaben- bzw. Musikzimmer werden durch eine Vielzahl von Panoramafenstern mit natürlichem Licht geflutet. Ein Garderobenbereich, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Zwei Terrassenbereiche sorgen für einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Die vom Ess- bzw. Küchenbereich begehbare Terrasse ist komplett überdacht und bietet auch bei schlechterem Wetter einen geschützten Aufenthalt an der frischen Luft. Die zweite, teilüberdachte und weitläufige Terrasse erreicht man über das Kaminzimmer. Dieser Bereich lädt zum Feiern mit Gästen an warmen Sommerabenden ein. Beide Flächen gewähren Ihnen einen herrlichen Blick in den wunderschönen, gepflegten und mit altem Baumbestand bewachsenen, blickdichten Garten.
Das Obergeschoss beherbergt sage und schreibe 3 größtenteils großzügig dimensionierte Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer (wird aktuell als 4. Kinderzimmer genutzt) sowie einen weiträumigen Dielenbereich, der als zusätzliche Spielfläche genutzt wird. 2 Tageslichtbäder, 1 Duschbad und 1 Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschtisch sowie abgetrenntem WC-Bereich, stehen hier zur Verfügung. Ein praktischer, mit außergewöhnlicher Reichweite konzipierter Hauswirtschaftsraum, gewährleistet den reibungslosen und blickgeschützten Ablauf des Haushalts, bei hellem Tageslicht durch ausreichend Fensterflächen.
Der Spitzboden ist vollwertig nutzbar und dient der Familie als Spiel- Hobby- oder Arbeitsbereich.
Ein ausgeklügelter Split-Level-Bereich im Souterrain bietet einen Pool Bereich, der von den jetzigen Eigentümern überbaut wurde und aktuell als Fitnessbereich fungiert. Das Innenschwimmbad können die neuen Erwerber, bei Bedarf, reaktivieren.
Im Untergeschoss befinden sich neben den praktischen Kellerräumen und dem Heizungskeller ein separates WC sowie ein moderner Wellnessbereich mit einer KLAFS-Familiensauna und einer geräumigen Walk-In-Dusche.
Abgerundet wird das Angebot dieser familienfreundlichen Villa von einer, links neben der Immobilie liegenden Garage, die, wie auch der Großteil des Anwesens, inklusive des Eingangsbereichs, von der Straßenseite aus über eine hohe, blickdichte Hecke geschützt wird.

*EIN GANZ BESONDERES HIGHLIGHT DES ANGEBOTES*
ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT, EIN ANGRENZENDES BAUGRUNDSTÜCK EBENFALLS ZU ERWERBEN.

Ausstattung

- uneinsehbares Grundstück in Süd-Ausrichtung
- alter Baum- sowie Rhododendronbestand
- Gartenbewässerung und Beleuchtung neu in 2020
- voll unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- ehemaliges Innenschwimmbad kann reaktiviert werden
- 5 Schlafzimmer
- 3 Tageslichtbäder, 1 Gäste-Duschbad, 1 Gäste-WC
- WC im Keller
- Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche und KLAFS-Familiensauna
- maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner mit Siemens Ceranfeld Herd, Liebherr-Kühlschrank
- Echtholz-Eichenparkett und Schieferböden
- Malerflies
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden und Raffstores
- Holztüren und Schiebeelemente
- Flügeltüren zum Ess- und Wohnbereich
- Wärmedämmung rund um das Haus
- Wärmepumpe (Viessmann)
- sehr helle Zimmer
- Innen- und Außenkamin
- großer Fitnessbereich mit Blick in den Garten
- Netzwerkanschlüsse
- Alarmanlage
- Tresor
- Garage
- bis zu 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Landeshauptstadt Düsseldorf verzichten...

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im alten, gewachsenen Teil der Villenkolonie Alt-Meererbusch. Ein Juwel, das in dieser renommierten Gegend nur selten auf den Markt kommt. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, weshalb auch der Slogan -Stadtnah und im Grünen- besonders gut passt.
Die Nähe zum Rhein, der Meererbuscher Wald und der Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen.
Kindergärten und Schulen jedweder Form, befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Im Ortskern von Büderich finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Besonders komfortabel ist die Situation, dass diese Bahnlinie von der nur ca. 200 m entfernten Haltestelle Forsthaus genutzt werden kann - so gelangen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Über die Autobahnen A44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.

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