Freistehende Landhausvilla auf traumhaftem Grundstück in Alt-Meererbusch

40667 Meerbusch / Büderich, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH7-BS
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    336,33 m²
  • Grund­stück ca.
    1.125 m²
  • Nutzfläche ca.
    123,90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    460,23 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Hauptschule: 8,9 km
    Realschule: 4,3 km
    Gymnasium: 2,7 km
    Flughafen: 7,0 km
    Fernbahnhof: 3,5 km
    Autobahn: 2,2 km
    U/S-Bahn: 0,4 km
    Zentrum: 6,9 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 5,1 km
    Gaststätten: 0,4 km
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Marmorboden
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktdaten

Bruno Schumacher, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 105,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die freistehende, luxuriöse Villa in zeitlos klassischer Architektur, wurde im Jahre 2007 in Massivbauweise errichtet. Sie befindet sich auf einem traumhafen, ca. 1.125 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück in ruhiger Lage des Villenviertels Alt-Meererbusch. Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen an der linken und rechten Hausseite. Von der rechten Garage haben Sie den direkten Zugang in das Haus. Vom überdachten Hauseingang gelangen Sie in die mondäne, über 6 Meter hohe Eingangshalle mit einer Freitreppe zur Galerie des Obergeschosses. In der Eingangshalle befinden sich ein großer, verspiegelter Garderobenschrank sowie das Gäste-WC. Durch eine zweiflügelige, facettierte Holztür erreichen Sie den über 100 m² großen Wohn- Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Bodentiefe Sprossenfenster eröffnen den Blick über die Terrasse in den nicht einsehbaren Garten in Süd-Ausrichtung. Dieser ist an drei Seiten mit einer über 4 Meter hohen Hecke vollständig eingefriedet. Neben dem Essbereich befindet sich die Wohnküche, die mit einer stilvollen Landhausküche ausgestattet ist. Über die Freitreppe der Eingangshalle erreichen Sie die Galerie des Obergeschosses. Auf dieser Ebene befinden sich der Elternschlaftrakt mit Masterbedroom, Bad en suite und Ankleidebereich sowie 2 Kinderzimmer und das Kinderbad. Von allen Räumen des Obergeschosses haben Sie Zugang auf die fast umlaufende Dachterrasse.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobby-Fitnessbereich, ein Gästezimmer mit Gäste-Bad, der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum. Mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums, sind alle Zimmer des Untergeschosses mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für Ihr Sicherheitsgefühl sorgt eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Securitydienst.

Ausstattung

- Parkettböden Wenge und sandfarbene Marmorböden im Erdgeschoss
- Parkettböden Kirsche im Ober- und Untergeschoss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- weiße Sprossenfenster, größtenteils mit Blendläden
- hochwertige Einbauten
- offener Kamin im Wohnbereich
- Landhausküche mit Gasherd
- Elternbad mit Rundbadewanne und bodengleicher Dusche
- Kinder Duschbad
- Gäste-WC
- weitläufige Terrasse über die gesamte Hausbreite des Erdgeschosses
- fast umlaufende Dachterrasse im Obergeschoss
- Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
- 2 Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren mit jeweils einem Stellplatz vor den Garagen
- weiteres Duschbad im Souterrain

Sonstige Informationen

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Lage

Im Grünen wohnen und die Vorzüge der lebendigen Großstadt genießen...

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem traumhaften Grundstück, in absolut begehrter Lage des Villenviertels Alt-Meererbusch, vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und D.-Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen. Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Die Bus- und Bahnhaltestelle „Forsthausweg“ ist in nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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