BEZUGSFREI – Wunderschöne Altbau-Villa mit zusätzlichem Baufenster in Alt-Meererbusch

40667 Meerbusch / Büderich, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH45177-B
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    380 m²
  • Grund­stück ca.
    1.857 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    480 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Nadine Baum, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    272,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 272,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Seltene Gelegenheit!
Einzigartiges Grundstück mit wunderschönem Altbau und weiterem Baufenster für ein Einfamilienhaus!
Für das Baufenster im Hinterland liegen eine Baugenehmigung und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus 2005 für ein EFH mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 495 m² vor. Für den damaligen geplanten und nicht realisierten Neubau wurde bereits ein eigenes Grundbuchblatt angelegt. In den Aufteilungsplänen der Abgeschlossenheitsbescheinigung ist dieser mit der Nr. 2 bezeichnet.

Die Altbauvilla wurde 1938 in Massivbauweise, voll unterkellert, errichtet und besticht durch ihre zurückhaltende Ästhetik. Die Klinkerfassade ist weiß gestrichen, der vorspringende Sockel, ebenfalls in weiß, setzt durch seine sich absetzende Natursteinplattenverkleidung einen besonderen Akzent. Die Villa wurde zurückversetzt von der Straße errichtet, sodass ein herrlicher Vorgartenbereich mit altem Baumbestand den Charme der Immobilie noch hervorhebt und als Sichtschutz fungiert. Die Immobilie besticht durch die hohen Decken und den ganz besonderen Altbau-Charme. Eine familienfreundliche Aufteilung und ein nachträglich angebautes Schwimmbad auf Gartenniveau bieten Ihnen viel Platz. Das nachträglich angebaute Schwimmbad ist zum Garten ausgerichtet und bietet zusätzlich einen großen vielfältig nutzbaren Hobby-/Fitnessraum mit Kamin. Optional könnte diese Fläche in Abstimmung mit dem Bauamt auch als Wohnraum umgenutzt werden. Schwimmbad und Hobbyraum sind in der Wohnfläche mit ca. 134 m² berücksichtigt.

Zudem könnte das Baufenster entsprechend dem B-Plan erweitert werden.
Babauungsplan 240:
B-Plan 240
WR
ein Vollgeschoss
GRZ 0,2
Grundstücksbreite Straße 27,57 m

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

Windfang, Kamin-Salon, Wohnbereich bestehend aus Esszimmer und TV-Raum, angrenzende Terrasse mit Treppe in den Garten, G-WC, Treppenhaus, Küche, Esszimmer
Anbau: Schwimmbad mit Wellnessbereich bestehend aus Sauna, Duschbad, angrenzendes Hobbyzimmer mit Kamin

OBERGESCHOSS

Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon und Tageslichtbad en suite, ausgestattet mit einer freistehenden Designer-Badewanne und sep. Dusche,
2 Kinderzimmer, 1 Kinder-Bad mit Dusche

SPITZBODEN

Ankleidebereich

SOUTERRAIN

Au pair- / Gästezimmer

UNTERGESCHOSS

Waschküche, Heizungsraum mit Schwimmbadtechnik,
Weinkeller, Hobbyraum, Öltank

Ausstattung

- kaum einsehbares Traumgrundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit gem. B-Plan
- Einbauküche
- Deckenstuck
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
- erhöhte Terrasse mit elektr. Markise
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna und Dusche
- exklusive Bäder
- maßgefertigte Einbauschränke im Elternschlafzimmer und der Ankleide im Spitzboden
- BOSE-Anlage im Erdgeschoss und in der Schwimmhalle

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

In bester Villenlage bei Düsseldorf...

Die angebotene, stilvolle Altbauvilla befindet sich in sehr niveauvoller Lage, im alten, gewachsenen Teil der Villenkolonie Alt-Meererbusch, umgeben von prachtvollen Villen und Parkgrundstücken. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, weshalb auch der Slogan -Stadtnah und im Grünen- besonders gut passt.
Die Nähe zum Rhein, Meererbuscher Wald und Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Im Ortskern von Büderich finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, wie auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Über die Autobahnen A44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.

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