Diskrete Vermarktung! Traumhafte Villa in Süd-West-Lage mit Einliegerwohnung in Alt-Meererbusch

40667 Meerbusch / Büderich, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1233-EFH19-NB
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    383,19 m²
  • Grund­stück ca.
    1.660 m²
  • Nutzfläche ca.
    95 m²
  • Gesamtfläche ca.
    478,19 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    4.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Keller
  • ✓ Lastenaufzug
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Kontaktdaten

Nadine Baum, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    51,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 51,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Aus Diskretionsgründen werden keine weiteren Details veröffentlicht. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos und Informationen.

Bitte melden Sie sich hierzu telefonisch oder kontaktieren uns per E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Diese einzigartige Villa liegt auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen, gehobenen Spielstraße in Sackgassenlage, umgeben von prächtigen Villen und parkähnlichen Grundstücken im historischen, etablierten Teil der Villenkolonie Alt-Meererbusch. Die Gartenstadt Meererbusch erstreckt sich über ca. 75 Hektar und ist ein exklusives Wohnviertel in Meerbusch-Büderich, welches zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen ins Leben gerufen wurde. Es zählt zu den luxuriösesten Wohngegenden Deutschlands und zeichnet sich vor allem durch großzügige Grundstücke mit prächtigen Gebäuden aus der Jahrhundertwende oder modernen Villen aus.

Besonders attraktiv ist die erstklassige Infrastruktur, weshalb auch der Slogan "Stadtnah und im Grünen" perfekt passt. Die Nähe zum Rhein, zum Meerbuscher Wald und zum Golfpark Büderich spricht für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem Auto oder der Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar. Das Mataré-Gymnasium, welches schnell zu erreichen ist, drei Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf sowie die International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung. Im Ortskern von Büderich finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und eine vielfältige Gastronomieszene. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an.

Die U-Bahnlinie U76 bietet einen direkten Anschluss zum Düsseldorfer und Krefelder Hbf. Über die Autobahnen A 44 und A 57 gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Dank der ausgezeichneten Autobahnanbindung sind alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach bequem zu erreichen.

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