Traumhafte Villa mit Einliegerwohnung auf einmaligem Süd-West-Grundstück im Villenviertel Alt-Meererbusch

Beschreibung

Entdecken Sie diese zeitlose Villa, die durch ihre moderne Architektur mit großzügigen Fenstern besticht. Sie liegt eingebettet in eine bezaubernde Villenlage im charmanten Alt-Meererbusch und präsentiert sich auf einem exquisiten ca. 1.660 m² großen Eckgrundstück mit altem Baumbestand. Das Grundstück verfügt über eine ideale Süd-West Ausrichtung und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse umgeben von einer privilegierten Nachbarschaft, die absolute Privatsphäre verspricht.

Errichtet im Jahr 1992, vereint sie gekonnt modernen Luxus und natürliche Schönheit. Die großzügigen Glasflächen lassen die umgebende Natur nahtlos in das Innere der Villa übergehen und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Drinnen und Draußen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 383 m² bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss umfasst nicht nur einen Einliegerbereich im Souterrain, sondern auch insgesamt 4 Schlafzimmer, von denen 3 klimatisiert sind, sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ein komfortables Büro im Erdgeschoss ist zum Garten ausgerichtet.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 21 m² große Glashaus mit angrenzender Terrasse, das über die Küche zugänglich ist. Großzügige Fensterfronten und ein beeindruckender Luftraum mit Lichtkuppel im Wohn- und Essbereich schaffen eine harmonische Verbindung zur Natur und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den Räumen.

Zu den jüngsten Renovierungen zählen unter anderem die Installation eines Glasfaseranschlusses sowie im Untergeschoss neue Böden aus Feinsteinzeug, ein separates neues Duschbad und neue Heizkörper in den Räumen außerhalb des Einliegerbereichs. Im Hausanschlussraum wurde ein neuer Pumpensumpf mit einer zweiten Pumpe und einer zusätzlichen Sicherung montiert.

Im Einliegerbereich wurde eine neue Küche sowie ein neues Duschbad installiert und die Sanitärbereiche wurden mit neuen Feinsteinzeugfliesen versehen. Im Wohn- und Esszimmer wurden von Parkett Dietrich Holzdielenböden in Eiche Fischgrät verlegt, während in den anderen Räumlichkeiten Holzdielenböden in Eiche für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen.

Eine moderne Alarmanlage, mit Innen- und Außenhautüberwachung, verbunden mit einem Sicherheitsdienst, gewährleistet zusätzliche Sicherheit für Ihre Familie und Ihr Eigentum, damit Sie sich sorglos entspannen können.

Der kunstvoll gestaltete Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet dank seines alten Baumbestands und der üppigen Pflanzenpracht eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung mit Farbwechsel setzt den Garten kunstvoll in Szene und schafft eine romantische Atmosphäre. Alle Terrassen im Außenbereich sind mit neuen Steinplatten verlegt worden, die Gartenbepflanzung wurde liebevoll gepflegt und teilweise erneuert.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten stehen eine Doppelgarage sowie eine Großraumgarage mit davorliegenden Außenstellplätzen zur Verfügung.

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich mit Garderobenbereich und Gäste-WC
Büro
offene Küche mit Theke und Zugang zum Glashaus sowie angrenzende Terrasse
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Luftraum sowie Zugang zur 2. Terrasse
Doppelgarage und Großraumgarage mit direktem Zugang zum Haus
Lastenaufzug

OBERGESCHOSS
Galerie mit Lichtkuppel
Masterbedroom mit Duschbad en suite sowie Ankleide
1 Kinderzimmer mit Dusch- und Wannenbad en suite
1 weiteres Kinderzimmer
1 Gästezimmer, welches momentan als Ankleidebereich genutzt wird

UNTERGESCHOSS
Einliegerbereich mit separatem Hauseingang bestehend aus:
- Diele
- Duschbad mit bodenebener Dusche
- Gäste-WC
- Garderobenbereich
- neue offene Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- große Terrasse

Sauna
separate Dusche
Diele
Hobby-/Gästezimmer
Abstellraum mit Einbauschränken
Heizungsraum
Waschküche

Ausstattung

offener Wohn- und Essbereich mit Lichtraum und großflächigen Fensterfronten
moderne Einbauküche mit Miele Geräten (Induktionsfeld, Gas-Kochstelle, Spülmaschine, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, Abzug und Kühl-/Gefrierschrank)
Kamin
Lichtkuppel
Einbauschränke von der Firma Treutlein im Eingangsbereich und Wohnzimmer
Garderobenschrank im EG
moderne Bäder
Klimaanlage im OG in drei von vier Schlafzimmern
neue Badewanne im Kinderbad im OG ca. 2020
exklusive Ankleideschränke im OG (NP ca. 100.000,- €) - Planung durch RKW
neue Eiche-Holzdielenböden im Einliegerbereich und neue Böden aus Feinsteinzeug im Duschbad und Gäste-WC im UG
separates Duschbad im UG ca. 2020
Trockensauna Klafs
großformatige Aluminium-Fenster abschließbar
Rollläden mit Zeitschaltuhr im EG und OG ca. 2020 erneuert, über Solar betrieben
neue Sprechanlagen von Siedle im UG und EG ca. 2020
Alarmanlage (Siedle) mit Innen- und Außenhautüberwachung sowie Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst
Lastenaufzug - vom UG bis OG
Einliegerbereich im Souterrain mit separatem Hauseingang, Fußbodenheizung, neue Küche und neues Bad sowie eigene Terrasse
separater Zähler für den Einliegerbereich
kaum einsehbarer Garten mit 2 Terrassen in Süd-West-Ausrichtung, komplett eingefriedet
Gartenbeleuchtung mit Farbwechsel
Brunnenbewässerung für den Garten
Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck
Gewächshaus
Rasenroboter
Doppelgarage ca. 35,50 m², Großraumgarage ca. 27,60 m² und mehrere Außenstellplätze
Erneuerung des Bitumendaches sowie der Böden und Wände in der Garage
Terrassenflächen wurden in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt

RENOVIERUNGEN
ca. 1999 Anbau unterkellertes Glashaus und zusätzliche Garage
ca. 2014 Bäder erneuert
ca. 2020 weitere Renovierungen wie bspw. im UG neue Küche, neue Holzböden, neue Fliesen in Feinsteinzeug, neue Heizkörper ...
ca. 2024 Glasfasernetzanschluss

Sonstige Informationen

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