Reihenmittelhaus als Wohnraumwunder in idyllischer Lage von Ratingen-Breitscheid

40885 Ratingen / Breitscheid, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    RMH27-RS
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    40885 Ratingen / Breitscheid
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    147,42 m²
  • Grund­stück ca.
    220 m²
  • Nutzfläche ca.
    114,26 m²
  • Gesamtfläche ca.
    261,68 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

René Siepen, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1999 liegt in Ratingen - Breitscheid und begeistert durch gelungen geschnittene ca. 261 m² Wohn- und Nutzfläche.

Vom hellen Entrée gelangen sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich und haben freien Blick durch die große bodentiefe Glasschiebetür auf die Terrasse und den plattierten, mit eingelassenem Whirlpool versehenen Garten. Hier können Sie den Feierabend wunderbar bei einem Glas Wein ausklingen und den Blick über die Felder schweifen lassen.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene, dem Hochparterre die zeitlos, moderne Einbauküche, das Gäste-WC und eine begehbare Garderobe.

Im Dachgeschoss finden Sie das klimatisierte Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, welches mit großer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet ist. Dank der Klimaanlage können Sie hier auch im Sommer erholsamen Schlaf schaffen.

Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein sehr geräumiges Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad.

Im komplett ausgebauten Spitzboden, welcher mit ca. 30 m² nicht in der Wohnfläche enthalten ist, ist ein weiteres, großes Kinder- oder Gästezimmer, welches zusätzlich mit einer Klimaanlage und einem begehbaren Schrank ausgestattet ist.

Komplettiert wird dieses schöne Haus mit dem Souterrainbreich, der sowohl vorne zur Straße als auch nach hinten zum Garten hin durch die großen Fenster ausreichend Tageslicht bekommt. Somit kann man auch hier noch für sich Wohnfläche, in Form von Büro, Gäste- oder Wellnessbereich generieren.

Das Ankleidezimmer im Kellerbereich ist mit praktischen Einbauten versehen, sodass Ihre Kleidung viel Platz findet.

Ein weiteres Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss, sowie zwei Räume die auch als Wohnraum ausgebaut sind aber nicht in die Wohnfläche einfliesen befinden sich im Kellerbereich und vervollständigen dieses ganz besondere Angebot. Hier entscteht somit ein Toller Gästebereich mit eigenem Bad.

Zwei Außenstellplätze gewähren Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket. Die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage, die wenige Meter vom Hauseingang entfernt liegt, sorgt dafür, dass schwere Fahrräder mühelos geparkt werden können.

Durch die zentrale Lage sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Spielplätze, Schulen und Kitas, sowie eine gute Verkehrsanbindung, bieten zahlreiche Möglichkeiten.

Aufteilung:

Hochparterre:

- Diele
- Wohn- und Essbereich
- Terrasse
- Garten
- Küche
- Gäste-WC
- Garderobe

Obergeschoss:

- klimatisiertes Schlafzimmer
- Dusch- und Wannenbad en suite
- Kinderzimmer
- Duschbad

Spitzboden:

- klimatisiertes Kinderzimmer

Souterrain:

- Büro
- Gästebereich
- begehbarer Kleiderschrank
- Saunazimmer
- Heizungskeller

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- 2 Außenstellplätze
- Einbauküche
- Sauna
- Whirlpool im Außenbereich
- 3 Bäder
- Gäste WC
- Große Terrasse
- Bad en Suite am Elternschlafzimmer
- Zwei Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Geräumige Zimmer
- Weitere Ankleide im Keller
- Großer Eingangsbereich mit separater Garderobe
- Möglichkeit zur Anmietung einer Garage, gegenüber vom Haus

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Breitscheid ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Ratingen im Kreis Mettmann und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Ratingen. Breitscheid bietet eine gute Infrastruktur. Sie finden viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Restaurants, Kindergärten und Schulen vor. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert.

Zu den beliebten Sehenswürdigkeiten gehören das Wasserschloss Linnep und das Schloss Landsberg. Beide bieten einen hohen Erholungswert. Naturliebhaber genießen Ihre Freizeit gerne rund um den Breitscheider Bach - ein Highlight für den Wanderfreund.
Der Stadtteil ist vor allem bekannt für das Autobahnkreuz Breitscheid und ist damit optimal an das Autobahnnetz angebunden.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

 

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