Eine gute Alternative zur Eigentumswohnung! Gemütliches Reihenmittelhaus mit idyllischem Naturgarten

Beschreibung

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus wurde um zwei Anbauten auf insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche erweitert. Einer dieser Anbauten vergrößert die Fläche im Erdgeschoss um ca. 15 m² und sorgt durch die große Schiebetüranlage und eine hydraulische Lichtkuppel für eine ausgeprägte Lichtdurchflutung des mit Parkett versehenen Wohn-Essbereichs. Das zur Frontseite des Hauses gelegene Arbeitszimmer, welches an den Wohn-Essbereich grenzt, kann als Küche umgewandelt werden, da eine entsprechende Leitungsführung bei der Erstellung des Hauses bereits berücksichtigt wurde. Aktuell befindet sich die Küche im Obergeschoss und weist mit ca. 14,60 m² Fläche die gleiche Größe auf, wie das gegenüberliegende Schlafzimmer. Bei der Ursprungsplanung der Immobilie wurde der derzeitige Küchenstandort als Kinderzimmer vorgesehen. Diese Situation sollte sich bei Bedarf ebenfalls ohne großen Aufwand wiederherstellen lassen. Zwischen diesen beiden Räumen befindet sich das Treppenhaus, ein kleiner Flur und ein Mini-Duschbad mit WC und baujahrtypischer Badausstattung. Sollten Sie ein größeres Bad bevorzugen, geht dies nur zu Lasten eines der beiden Schlafzimmer oder Sie integrieren ein Badezimmer im neuen Anbau des Untergeschosses. Die entsprechende Leitungsführung hierfür wurde bereits berücksichtigt. Der Anbau des Untergeschosses ist beheizt und mit seinen 28 m² Fläche recht großzügig dimensioniert. Zur Gartenseite ist dieser zu Wohnzwecken genehmigte Bereich mit einem bodentiefen Doppelflügelfenster ausgestattet. Im Dachgeschoss des Hauses ist der kleine und behagliche Studiobereich ein idealer Ort für Home-Office oder für eine gemütliche Leseecke. Diese Geschossebene ist jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt und wurde nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Zu den Highlights der Immobilie gehören die große Außenterrasse mit Treppenabgang zum Untergeschoss und der tolle Naturgarten, der so in städtischen Bereichen von Seltenheitswert geworden ist.

Erdgeschoss:
Diele, kleiner Flur, Arbeitszimmer (ehemals Küche), Essbereich, Wohnanbau, Terrasse mit Treppenabgang zum Kelleranbau, idyllischer Naturgarten

Obergeschoss:
Flur, baujahrtypisches Duschbad (klein), Schlafzimmer, Küche (ehemals Kinderzimmer)

Dachgeschoss:
Studioraum (erfüllt nicht Wohnraumanforderungen)

Kellergeschoss:
Flur, 28 m² großes Zimmer (Wohnraum) im Kelleranbau, Abstellraum, Heizungsraum mit Öltank

Ausstattung

- perfekte Alternative zur Eigentumswohnung
- Wohnanbau mit Hydraulik-Lichtkuppel in 2017
- Kelleranbau (Wohnraum) in 2017
- neue Fassadenisolierung in 2017
- neue Kunststofffenster im Erdgeschoss und Untergeschoss in 2017
- elektrische Rollläden
- Parkettboden im Wohn-Essbereich
- neue Dachentwässerung
- gemütlicher Studioraum (nicht in Wohnfläche inkludiert)
- große Außenterrasse und idyllischer Naturgarten
- Platz für bis zu zwei PKW vor dem Haus

Sonstige Informationen

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