Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten in gesuchter Lage

40593 Düsseldorf / Urdenbach, Reihenmittelhaus zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RMH11-K
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Urdenbach)
    40593 Düsseldorf / Urdenbach
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Grund­stück ca.
    208 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Gesamtfläche ca.
    163 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.02.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    205,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 205,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Viel Platz für die Familie...

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1956 errichtet und ist voll unterkellert.
Über die Diele, mit einem angrenzenden Gäste-WC, gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der das Herzstück und den zentralen Treffpunkt der Immobilie bildet. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Lichteinfall. Hier angrenzend befindet sich der geräumige Küchenbereich, über den Sie Zugang zu der überdachten Terrasse mit Blick in den schönen Garten haben. Der liebevoll angelegte Garten ist von der Terrasse aus über wenige Treppenstufen zu erreichen.
Der familienfreundliche Grundriss des Objektes ist äußerst durchdacht und bietet mindestens drei großzügige Schlafzimmer.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches über zwei bis drei Schlafzimmer verfügt. Ein Kinderzimmer (Durchgangszimmer) wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist. Anliegend befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer. Zudem steht Ihnen auf dieser Ebene ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Ein modernes, im Jahre 2015 erneuertes Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum zur freien Entfaltung. Zudem bietet Ihnen diese Ebene einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung und einen Abstellraum. In Abstimmung mit dem Bauamt ist ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene grundsätzlich vorstellbar.
In den Wohn- und Schlafräumen ist größtenteils Teppichboden verlegt.
Im Untergeschoss steht Ihnen neben einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und einem Technik- und Abstellraum ein weiterer Kellerraum, ideal als Hobbyraum nutzbar, zur Verfügung.

Mit dem Erwerb der Immobilie wird man Mitglied im Verein „Freunde des Kinderspielplatzes Südallee e.V.“ Eine Einzelgarage, die auf dem vereinseigenen Grundstück errichtet wurde, steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der Jahresgrundbeitrag für die Mitgliedschaft beträgt 72,00 € zzgl. 60,00 € jährlich zur Rücklagenbildung. Die Einzelgarage verfügt über eine Grundfläche von 18,66 m², pro Quadratmeter Garage fallen 1,25 € als Beitrag an. Somit beläuft sich der Beitrag für die Garage im Jahr auf 23,33 €. Von Ihrem Gartengrundstück haben Sie direkten Zugang zu der gemeinschaftlichen Grünfläche und der Garage. Die große Grünfläche mit ihrer unmittelbaren Nähe zum Grundstück, ist ein Traum für Kinder zum Spielen und Toben.

Ausstattung

- Erneuerung des Duschbadezimmers inkl. Deckenspots (ca. 2015)
- Austausch der Gasheizung der Firma Viessmann (ca. 1993)
- neue Wasserleitungen- Kupferrohre (80er Jahre)
- Erneuerung doppelverglaste Aluminiumfenster (70er Jahre)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Teppichböden
- Holztüren
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Einzelgarage auf dem angrenzenden Grundstück des Vereins "Freunde des Kinderspielplatzes e.V. " (23,33 € jährlicher Beitrag)
- Mitgliedschaft im Verein " Freunde des Kinderspielplatzes e.V. " (72,00 € Jahresgrundbeitrag zzgl. 60,00 € jährlich an Beitrag zur Rücklagenbildung)
- direkter Zugang vom eigenen Garten zur gemeinschaftlichen Grünfläche

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Süden, im Stadtteil Urdenbach, angrenzend an den beliebten Stadtteil Düsseldorf-Benrath. Die umliegende Wohnbebauung zeichnet sich durch gepflegte Ein- bis Zweifamilienhäuser aus.

Öffentliche Verkehrsmittel, Grundschulen und weiterführende, Kindergärten und alle allgemeinen Versorgungsmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe für Sie bereit.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Buslinie 730 in Richtung D-Freiligrathplatz ist in einer Gehminute zu erreichen. Mit dem Bus gelangen Sie u.a. zum Benrath S-Bahnhof, von dem mehrere S-Bahnen nach Düsseldorf-Köln abgehen. In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus fußläufig die Straßenbahn und U-Bahn mit Anbindung in das Zentrum von Düsseldorf.

Die Autobahnanbindung zur A59 und A46 sowie A57 sind lediglich einige Autominuten entfernt. In die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten. Der Düsseldorf Airport ist ca. 35 Fahrminuten entfernt.

Der nahegelegene Ortskern von Benrath bietet Restaurants, Cafés und diverse Einkaufsmöglichkeiten. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Schlosspark des Benrather Schlosses, der Rhein sowie Wanderwege rund um die Urdenbacher Kämpe. Über die Rheinfähre Zons-Urdenbach erreichen Sie die Orte Dormagen und Zons mit diversen Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.