Erstbezug! Exklusive Stadtvilla mit Bussystem, Klima und Photovoltaik. Fußläufig zur Internationalen Schule Düsseldorf.
40474 Düsseldorf / Lohausen, Reihenmittelhaus zur Miete
Objektdaten
-
Objekt IDH989-216-V
-
ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
-
Adresse(Düsseldorf)
40474 Düsseldorf / Lohausen -
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.280 m²
-
Grundstück ca.250 m²
-
Gesamtfläche ca.280 m²
-
Zimmer6,5
-
Schlafzimmer5
-
Badezimmer2
-
Separate WC1
-
Balkone1
-
Terrassen2
-
HeizungsartFußbodenheizung
-
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft/Wasser Wärmepumpe
-
Baujahr2023
-
ZustandErstbezug
-
Stellplätze gesamt2
-
Stellplätze2 Stellplätze
-
Kaution19.500,00 EUR
-
Kaltmiete6.900,00 EUR
-
Betriebskosten brutto430,00 EUR
-
Warmmiete7.330,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kein Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Kontaktdaten

-
NameFrau Victoria van Elst
-
FirmaBaum Immobilien GmbH
-
AdresseDorfstraße 32a
40667 Meerbusch -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Durchwahl
-
Fax+49- (0) 2132 9373808
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis23.06.2031
-
Baujahr lt. Energieausweis2021
-
PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
-
Endenergiebedarf24,83 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene Stadtvilla ist eine von drei Neubau-Stadtvillen. Diese exklusiven Stadtvillen wurden mit hochwertigen Materialien und neuster Bustechnologie ausgestattet und gliedern sich ideal in das Stadtbild von Düsseldorf ein.
Über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Garderobenbereich erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Über die bodentiefen Fenster ist der Zugang zum schön angelegten Garten in Süd-Ausrichtung gewährleistet. Die Küche kann sowohl von der Diele als auch von dem Essbereich begangen werden. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet. Ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzliche Staufläche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro, ein Gästezimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer Abstellraum ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.
Im Staffelgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, zwei Ankleidezimmer sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad.
Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Bäder, das Gäste-WC, der Dielenbereich sowie die Garderobe sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (1 m x 1 m) ausgelegt.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobe
- Gäste-WC
- helles Wohnen- und Essenzimmer mit offener Küche
- Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
- zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Büro
- Gästezimmer
- Tageslicht-Duschbad
- Abstellraum
Staffelgeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- zwei Ankleidezimmer
- Tageslicht-Duschbad
Ausstattung
- Aluminium Schallschutzfenster
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Hauseingangstüre, Widerstandsklasse RC 2
- Schaltermaterial Gira Standard 55
- Bussystem
- Deckenhöhe ca. 2,68 m
- Multimediaanschlüsse (Antenne und Kabelanschluss, Telefon und Internet)
- hochwertiger Parkettboden
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Veo Bad (Japanisches Badkonzept)
- Armaturen Hansgrohe Talis S chromfarben
- großformatige Feinsteinzeugfliesen (1 m x 1 m) in Bädern, Gäste-WC, Diele und Garderobe
- Wand- und Deckenflächen mit Malervlies beklebt und deckend weiß gestrichen
- erdgasbetriebene Brennwerttherme unterstützt durch Luft-Wasser-Wärmepumpe, außentemperaturabhängig mit Nachtabsenkung
- kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- frostsichere Außenzapfstelle an der Hauseingangs- und Terrassenseite
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung, Einfriedung durch Lorbeerhecke
- zwei Balkone (Edelstahl-Stabgeländer und Betonwerkstein- oder Feinsteinzeugplatten)
- hochwertige Einbauküche
- Fahrradabstellfläche
- 2 PKW Stellplätze mit E-Ladesäule (eingezäunt und durch ein Tor gesichert)
Sonstige Informationen
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Lage
Die hier angebotene Stadtvilla befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Lohausen. Lohausen befindet sich im nördlichen Teil von Düsseldorf und grenzt an die umliegenden Stadtteile Kaiserswerth und Stockum.
Für den täglichen Bedarf liegen alle Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Apotheken, Banken und ein ausgewogenes gastronomisches Angebot in unmittelbarer Umgebung. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs können um den nahegelegenen „Kaiserswerther Markt“ und den „Klemensplatz“ erledigt werden.
Lohausen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Des Weiteren ist die renommierte Internationale Schule „International School of Düsseldorf eV“ fußläufig zu erreichen.
Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, sowie ein modernes Freizeitbad, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Nähe zum Rhein bietet ebenfalls einen hohen Freizeitwert und lädt zum Fahrrad fahren und ausgiebigen Spaziergängen ein.
Optimale Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen, dem Flughafen Düsseldorf und dem Messegelände Düsseldorf, mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind gewährleistet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.