Idyllisches Familienrefugium mit Sauna und traumhaften Garten in Süd-Ausrichtung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Reiheneckhaus mit angebauter Garage. Die von außen sehr solide wirkende Liegenschaft, mit sehr gepflegtem Vorgarten, lässt zunächst nicht erahnen, welch wahre Wunderbox sich beim Betreten öffnet.
Die jetzigen Eigentümer haben sich, auf einem ca. 622 m² großen Grundstück, ein top gepflegtes und stetig instandgehaltenes Wohlfühlrefugium geschaffen.

Über die Diele gelangen Sie zum Wohntrakt mit modernen Gäste-WC mit Tageslicht, zum Essbereich, welcher in der Küche mündet. Des Weiteren begehen Sie von hier aus das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Blick und Zugang in den einmaligen, kaum einsehbaren Garten. Ein weitläufiger Terrassenbereich sowie ein zusätzlicher, überdachter und beheizter Freisitz stehen Ihnen hier zur Verfügung. 1992 wurde ein Teil der Garage zum Freisitz. Somit besteht über die Garage ein weiterer direkter Zugang zum Garten und Haus. 1 bis 2 Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zusätzlich zur Verfügung. Der Garten, in Süd-Ausrichtung, erweist sich als ein ganz besonderes Kleinod, liebevoll angelegt, mit altem Baumbestand und aufwendiger Bepflanzung, stellt er einen wahren Blickfang dar. Eine Außenkellertreppe führt direkt zu dem Gesellschaftsraum sowie den anderen Räumen des Untergeschosses.

Das Untergeschoss bietet neben einem Heizungs- und Vorratsraum, der zeitgleich auch als Waschküche fungiert, einen großzügig angelegten Hobbyraum, den die Eigentümer geschmackvoll als Gesellschaftsraum mit Thekenbereich hergerichtet haben.

Das Obergeschoss bietet neben dem komfortablen Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einen zusätzlichen Abstellraum. Ein weiteres Kinderzimmer könnte ohne viel Aufwand erstellt werden.

Auf dem Spitzboden steht Ihnen ein kleiner Wellnessbereich, bestehend aus einem Fitnessraum, einem Duschbad sowie einer Sauna, welche in den 80er Jahren eingebaut wurde, zur Verfügung.

Zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum im ganzen Haus.

In den ca. 136 m² Wohnfläche sind ca. 20 m² Terrassenfläche (25%) enthalten, die in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wird.

AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Diele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Dusch-Wannenbad
- Abstellraum

Spitzboden:
- Sauna und Wellnessbereich/ Hobbyraum
- Dusche

Untergeschoss:
- Diele
- Vorratsraum/ Hauswirtschaftsraum
- großer Gesellschaftsraum
- Heizungsraum

Ausstattung

- Grundstück in Süd-Ausrichtung
- aufgeschaltete Alarmanlage über Bewegungsmelder
- Gasheizung von Viessmann 2006 mit Warmwasseraufbereitung
- doppelverglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden in Kinderzimmer und Wohnzimmer
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Hersteller SieMatic
- diverse Einbauten
- Holztüren weiß lackiert
- nachträgliche Dachdämmung von innen (ca. 1990er Jahre)
- 3 Sonnenmarkisen (2 Terrasse, 1 Freisitz)
- Brunnen für die Bewässerung der Außenanlage
- gemauerter Grill
- liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
- drei Terrassen und beheizter Freisitz (Infrarot)
- Sauna und Wellnessbereich
- großer Gesellschaftsraum mit Theke und Zugang zum Garten
- Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- elektrisch zu öffnendes Garagentor sowie diverse weitere Elektroanschlüsse und fest montierte Heizung
- Garage mit zwei davorliegenden Außenstellplätzen

Sonstige Informationen

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