Familienfreundliches und modernes sowie möbliertes „Einfamilienhaus“

40667 Meerbusch, Reiheneckhaus zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1358-H47-V
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Büderich)
    40667 Meerbusch
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    92 m²
  • Gesamtfläche ca.
    256 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    01.04.2025
  • Kaution
    7.875,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.625,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    800,00 EUR
  • Warmmiete
    3.425,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    182,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 182,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vollständig möbliert und Zeitmietvertrag über 2 Jahre!

Das hier angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage im Ortskern von Meerbusch-Büderich. Der Zugang zum privaten Hauseingang erfolgt über ein mit Bambussträuchern und Blumen geschmackvoll angelegten Weg. Im Haus erwartet Sie ein modernes sowie helles Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in das repräsentative Entrée, mit einem offenen Kamin, sowie Zugang zu dem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Blick auf den geschmackvoll gestalteten Terrassenbereich und den traumhaften Garten in Süd-/Westausrichtung. Hinter dem Haus steht Ihnen ein parkähnlicher Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Vom charmanten Essbereich mit maßangefertigter, luxuriöser Einbauküche können Sie den eindrucksvollen Ausblick in den Gemeinschaftsgarten in vollen Zügen genießen. Über das geräumige hauseigene Treppenhaus gelangen Sie zur Obergeschossebene. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet und Zugang zum Balkon in Süd-/Westausrichtung sowie zwei weitere Schlafzimmer. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss noch ein innenliegendes, klassisch ausgestattetes Wannenbad sowie eine separierte Toilette.
Das vollausgebaute Untergeschoss des Einfamilienhauses schafft zusätzliche Nutzfläche.

Hier stehen Ihnen, eine Kombination aus Wellness- und Hauswirtschaftsbereich, ein großzügiger Hobbyraum, eine Toilette sowie zwei praktische Abstellräume zur Verfügung.

Seitlich vom Gartentor befindet sich die Doppelgarage. Neben der Stellfläche für zwei Autos steht Ihnen auf dem Spitzboden der Garage praktische Staufläche zur Verfügung. Über die Doppelgarage haben Sie direkten Zugang zum Grundstück.

Ausstattung

ausschließlich möblierte Anmietung
2 Jahre Zeitmietvertrag
zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung
grüne Umgebung
Fischgrätparkett im Wohnzimmer
maßangefertigte, luxuriöse Einbauküche inkl. Elektrogeräten der Firma Siemens (2012)
Einbauschrank im Elternschlafzimmer
Gardinen
Terrasse mit Außensteckdosen und Garten mit Brunnenanlage
Starkstrom im Keller
Sauna aus Pinienholz gefertigt mit Beleuchtung, in verschiedenen Farben sowie eine Wellness-Dusche (70 Grad)
teilweise elektrische Rollläden

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Büderich in einer der begehrtesten Wohnlagen, geschützt in zweiter Reihe. Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung auf der nahegelegenen Dorfstraße entfernt. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich der Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Glühwein und Leckereien.Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 15 Min. zu erreichen.Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 8 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der Dorfstraße. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

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