Außergewöhnliches Atriumhaus mit Klimaanlage, Garage und separatem Stellplatz in begehrter Lage von Osterath

40670 Meerbusch, Reiheneckhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REH37-RS
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    40670 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    121,50 m²
  • Grund­stück ca.
    391 m²
  • Nutzfläche ca.
    60,30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    181,77 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Februar 2024
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

René Siepen, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    179,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 179,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtetes, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus, das seine wirkliche Größe erst von innen sichtbar entfaltet. Durch die Bauform eines Winkelbungalows in Verbindung mit dem Satteldach im vorderen Teil, genießen Sie die Vorteile beider Bauweisen. Das uneinsehbare Atrium, in dem man in vollkommener Ruhe die Sonne genießen kann, sowie die 2. Terrasse im hinteren Teil tragen maßgeblich zum Charme dieser Immobilie bei.

Von der Diele gelangen Sie zum Duschbad, Kinderzimmer und zum Essbereich, welcher in den Wohnraum übergeht. Vis-a-vis vom Essbereich befindet sich die geräumige Küche mit der zeitlosen Einbauküche. Ebenso befindet sich hier der Ausgang zum wundervoll angelegten Atrium. Im weitläufigen Wohnbereich befindet sich des Weiteren der Kaminofen, der im Winter für eine besondere Atmosphäre sorgt. Weiter hinten kommen Sie über die bodentiefe Glas-Schiebetüranlage zur 2. Terrasse und dem verwunschenen Garten mit separatem Zugang zur Straße. Zusätzlich erreichen Sie vom Wohnbereich das klimatisierte Hauptschlafzimmer mit Tageslicht-Badezimmer en suite.

Das großzügige und ebenfalls klimatisierte Zimmer im Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt. Alternativ haben Sie hier ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich der große Kellerraum, die ebenso große Waschküche und der Heizungskeller.

Für den Fuhrpark steht Ihnen die Garage, der davorgelegene Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Lassen Sie sich einfach bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie verzaubern.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Diele
- Kinderzimmer
- Duschbad
- Küche
- Essbereich
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer en suite
- 2 Terrassen
- Atrium

Obergeschoss:

Büro / Gästezimmer

Untergeschoss:

- Heizungskeller
- Waschküche
- Kellerraum

Ausstattung

- Garage

- separater Pkw-Außenstellplatz

- zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage

- 2 Terrassen

- Atrium

- Vollholz-Parkettboden

- Klimaanlage im Schlafzimmer und Büro / Gästezimmer

- Vollholz-Einbauküche

- Kaminofen

- elektrische Rollläden

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Lebenswert, liebenswert, lokal…

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Osterath in einem familienfreundlichen Wohngebiet umgeben von Einfamilienhäusern. Meerbusch liegt stadtnah zu Düsseldorf und zählt zu den populärsten Wohnlagen.

Der Ortskern von Osterath bietet in seiner Fußgängerzone eine kleine Auswahl der unterschiedlichsten Geschäfte und Dienstleistungsfirmen an. Die Supermarktketten, wie Edeka, Aldi und Co. sind unweit entfernt. Eiscafés und Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein. Verschiedene Schulformen wie zum Beispiel die Städtische Realschule und die Städtische Hauptschule sowie Kindergärten (Kindergartenstätte „Himmelzeit“, Katholischer St. Nikolaus) befinden sich im Ort. Verschiedene Gymnasien, die International School of Düsseldorf e. V. und die International School on the Rhine in Neuss befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Bushaltestelle "Meerbusch Krähenacker" ist fußläufig erreichbar. Von hier aus fahren die Buslinien 71 und 832 Sie in die umliegenden Ortsteile von Meerbusch. Die fußläufig in 12 min zu erreichende Haltestelle "Hoterheide" der U76 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf und Krefeld. Als einzige Gemeinde von Meerbusch verfügt Osterath über einen Bahnhof, der fussläufig in 7 min. zu erreichen ist, mit Zuganbindung in alle umliegenden Städte, wie z. B. Köln, Düsseldorf, das Ruhrgebiet, Kleve, Rheine und Viersen.

Osterath verfügt über zwei Autobahn-Anschlussstellen: die A 44 Richtung Düsseldorf / Flughafen und Mönchengladbach sowie die A 57 in Richtung Köln und Krefeld mit Anbindung an die A 52 Richtung Ruhrgebiet und den Niederlanden.

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