Understatement von besonderer Güte! Reiheneckhaus mit traumhaftem Garten in Süd-Ausrichtung

40668 Meerbusch, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    REH25-V
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    40668 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    622 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Gesamtfläche ca.
    191 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    161,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Reiheneckhaus mit angebauter Garage. Die von außen sehr solide wirkende Liegenschaft, mit sehr gepflegtem Vorgarten, lässt zunächst nicht erahnen, welch wahre Wunderbox sich beim Betreten öffnet.
Die jetzigen Eigentümer haben sich, auf einem ca. 622 m² großen Grundstück, ein top gepflegtes und stetig instandgehaltenes Wohlfühlrefugium geschaffen.

Über die Diele gelangen Sie zum Wohntrakt mit modernen Gäste-WC mit Tageslicht, zum Essbereich, welcher in der Küche mündet. Des Weiteren begehen Sie von hier aus das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Blick und Zugang in den einmaligen, kaum einsehbaren Garten. Ein weitläufiger Terrassenbereich sowie ein zusätzlicher, überdachter und beheizter Freisitz stehen Ihnen hier zur Verfügung. 1992 wurde ein Teil der Garage zum Freisitz. Somit besteht über die Garage ein weiterer direkter Zugang zum Garten und Haus. 1 bis 2 Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zusätzlich zur Verfügung. Der Garten, in Süd-Ausrichtung, erweist sich als ein ganz besonderes Kleinod, liebevoll angelegt, mit altem Baumbestand und aufwendiger Bepflanzung, stellt er einen wahren Blickfang dar. Eine Außenkellertreppe führt direkt zu dem Gesellschaftsraum sowie den anderen Räumen des Untergeschosses.

Das Untergeschoss bietet neben einem Heizungs- und Vorratsraum, der zeitgleich auch als Waschküche fungiert, einen großzügig angelegten Hobbyraum, den die Eigentümer geschmackvoll als Gesellschaftsraum mit Thekenbereich hergerichtet haben.

Das Obergeschoss bietet neben dem komfortablen Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einen zusätzlichen Abstellraum. Ein weiteres Kinderzimmer könnte ohne viel Aufwand erstellt werden.

Auf dem Spitzboden steht Ihnen ein kleiner Wellnessbereich, bestehend aus einem Fitnessraum, einem Duschbad sowie einer Sauna, welche in den 80er Jahren eingebaut wurde, zur Verfügung.

Zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum im ganzen Haus.

AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Diele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Dusch-Wannenbad
- Abstellraum

Spitzboden:
- Sauna und Wellnessbereich/ Hobbyraum
- Dusche

Untergeschoss:
- Diele
- Vorratsraum/ Hauswirtschaftsraum
- großer Gesellschaftsraum
- Heizungsraum

Ausstattung

- Grundstück in Süd-Ausrichtung
- aufgeschaltete Alarmanlage über Bewegungsmelder
- Gasheizung von Viessmann 2006 mit Warmwasseraufbereitung
- doppelverglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden in Kinderzimmer und Wohnzimmer
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Hersteller SieMatic
- diverse Einbauten
- Holztüren weiß lackiert
- nachträgliche Dachdämmung von innen (ca. 1990er Jahre)
- 3 Sonnenmarkisen (2 Terrasse, 1 Freisitz)
- Brunnen für die Bewässerung der Außenanlage
- gemauerter Grill
- liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
- drei Terrassen und beheizter Freisitz (Infrarot)
- Sauna und Wellnessbereich
- großer Gesellschaftsraum mit Theke und Zugang zum Garten
- Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- elektrisch zu öffnendes Garagentor sowie diverse weitere Elektroanschlüsse und fest montierte Heizung
- Garage mit zwei davorliegenden Außenstellplätzen

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Dörfliche Idylle in direkter Rheinlage…

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Nierst in familiärer Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.

Ruhige Wohnstraßen, herrlich gewachsene Grünstrukturen und die Rheinauen prägen den kleinen Ort.
Die Rheinnähe lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Reitsportbegeisterte können ihrem Hobby auf insgesamt sechs Reiterhöfen nachgehen. Im Dorf werden regionale Produkte des täglichen Bedarfs angeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem im Nachbarort Lank, dort befinden sich zwei Grundschulen, welche von der Haltestelle Hildegundisstraße mit der Buslinie 839 in nur 12 Minuten zu erreichen sind. Drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Osterrath, Büderich und Kaiserswerth. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Mit der Buslinie 839 sind Sie in ca. 20 Minuten an der Büdericher Einkaufsstraße „Dorfstraße“. Von der Haltestelle Haus Meer, gelangen Sie mit der U-Bahnlinie in ca. 25 Minuten zum Düsseldorfer HBF. Die Autofähre in Langst-Kierst liegt in unmittelbarer Nähe, so können Sie in wenigen Minuten Düsseldorf-Kaiserwerth erreichen. Von Lank haben Sie ideale Autobahnanbindungen über die A44 und die A57 in Richtung Krefeld, Neuss, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 18 Min. über die Flughafenbrücke A44 erreichbar.

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