Familienfreundliches und modernes Einfamilienhaus mit Blick auf die Ruhr

45219 Essen, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    REH53-K
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Essen (Kettwig))
    45219 Essen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    335 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Gesamtfläche ca.
    211 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.03.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    16,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das familienfreundliche und moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 in Massivbauweise, 2-geschossig mit Staffelgeschoss sowie vollständig unterkellert errichtet. Das Haus ist mit hochwertigen Materialen inklusive moderner Einbauküche ausgestattet. Über die Diele mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC erreichen Sie den großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche der Firma Markquardt-Küchen mit Elektrogeräten von Siemens ausgestattet. Die weiße Einbauküche steht im stilvollen Einklang zu den großformatigen, hellgrauen Fliesen, die im Koch- und Essbereich verlegt wurden. Bodentiefe Fenster im Wohn- /und Essbereich realisieren den Blick auf die schöne Terrasse und den pflegeleichten Garten in Südausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein exklusives Tageslicht Dusch- und Wannenbad. Von zwei Schlafzimmer haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Auenlandschaft an der Ruhr. Das ausgebaute Staffelgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Studio zur individuellen Nutzung mit einem modernen Tageslicht-Duschbad und einer praktischen Abstellkammer. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse in Südlage mit einem eindrucksvollen Ruhrblick. Im Obergeschoss und Studio ist heller Parkettboden verlegt.
Das Untergeschoss erreichen Sie über den großzügigen Flurbereich dort befindet sich ein praktischer Hobbyraum, ein geräumiger Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum.
Angrenzend am Haus befindet sich eine geräumige Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten und davorliegenden Außenstellplatz. Ein weiterer Außenstellplatz liegt auf einer privaten Verkehrsfläche gegenüberliegend von der hier angebotenen Immobilie.

Klassische Modernität trifft auf Familienfreundlichkeit!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Entree, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Terrasse und dem Garten

Obergeschoss:
Diele, 3 Schlafzimmer, Tageslicht Dusch- und Wannenbad

Staffelgeschoss:
Studio/Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Tageslicht-Duschbad

Untergeschoss:
Diele, Vorratsraum, Hauswirtschafts- und Technikraum, Hobbyraum

Ausstattung

Einbauküche in Hochglanz hellgrau (Markquardt-Küchen), inkl. Elektrogeräten (Backofen und Induktionskochfeld des Hersteller Siemens)
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, außer im Untergeschoss
Eichenparkettboden (geräucherte Eiche) im Wohnbereich, Eichenparkettboden im Obergeschoss und Studio
LAN-Anschluss über Unitymedia mit Accesspoints auf jeder Etage
Kabelanschluss und Sat-Anschluss sind vorhanden
elektrische Kunststoffrollläden
dreifachverglaste Kunststofffenster sind nach außen anthrazit (Innenseite weiß)
Kaminschacht und Bodenplatte sind angelegt
Kellerabdichtung durch WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton)

Gartengrundstück und großzügige Dachterrasse in Südlage
elektrische Markise an der Terrasse im Erdgeschoss
mehrere Außensteckdosen für eine Gartenbeleuchtung sind vorhanden
Einzelgarage und ein Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

…. Wohnen am Kettwiger Ruhrbogen - Leben in der Auenlandschaft

Die angebotene Immobilie befindet sich im südwestlichem Essener Stadtteil Kettwig, umgeben von modernen Einfamilienhäusern in unmittelbarer Ruhrlage.

Ruhige Wohnstraßen, die Ruhrwiesen und der nahe gelegene, fußläufig erreichbare Kettwiger See, mit seinem breit aufgestellten Wassersportangebot (Kanuclubs, Ruderclubs) und weiteren Sportangeboten (Tennis, Golf, Hockey), prägen den Stadtteil genauso wie die attraktive, historische Altstadt mit ihren hübschen Gassen und Fachwerkfassaden. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Ein gut sortierter dm-drogerie markt und Edeka sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für ein ausgewogenes gastronomisches Angebot.
Des Weiteren ist das Bildungsangebot in Kettwig breit gefächert, 2 Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule befinden sich direkt im Stadtteil. Mehrere Kindergärten, einer davon fußläufig, runden das familienfreundliche und bildungsorientierte Angebot des Stadtteils ab.

In der Region gibt es zahlreiche beliebte Ausflugsziele u.a. das Schloss Landsberg, das Schlosshotel Hugenpoet sowie den Baldeneysee.

Kettwig verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Ruhrtalstraße B 226 zu den angrenzenden Stadtteilen sowie der Essener Innenstadt. Über die A52 gelangen Sie mit knapp 25-minütiger Fahrzeit nach Düsseldorf bzw. zum Flughafen Düsseldorf. Zudem ist die Haltestelle Kettwig (S) in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet perfekte Verbindungen innerorts und in die umliegenden Städte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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