Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Ausbaupotential in begehrter Lage

40468 Düsseldorf, Reiheneckhaus zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REH24-RS
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    40468 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    328 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Gesamtfläche ca.
    157 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

René Siepen, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    436,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 436,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1927 in massiver Bauweise erstellt. Derzeit bildet die gute Bausubstanz eine solide Basis und das Haus kann mit überschaubarem Aufwand saniert werden. Somit bietet diese Immobilie Platz für eine kleine Familie in einer beliebten Gegend. Sofern Sie größer planen und mehr Platz benötigen, kann mittels eines geschickten Um- und Anbaus ca. 40-50 m² mehr Wohnfläche geschaffen werden. Um eine Vorstellung davon zu bekommen, kann man sich das ursrprünglich baugleiche, bereits sanierte, um- und angebaute Nachbarhaus zur rechten Seite ansehen.

Derzeit biete das Objekt im Erdgeschoss den Wohnraum mit Zugang zum Garten, eine geräumige Wohnküche und ein Duschbad.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Von dem einen der beiden Zimmer führt hinter einer separaten Tür die Treppe zum ausgebauten Spitzboden, der derzeit keine offizielle Wohnfläche ist. Der Spitzboden kann derzeit als Büro, Fernsehzimmer oder ähnliches genutzt werden.

Im Kellergeschoss ist ein großer Vorratskeller, eine geräumige Waschküche sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit zeitnah mit den Arbeiten zu beginnen. Eine übergroße Garage und ein sehr schöner Garten in gepflegter Nachbarschaft mit Gartenhaus rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

- übergroße Garage

- 2 Badezimmer

- großes Gartenhaus

- teilweise elektrische Rolläden

- elektisches sektional Garagentor

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Unterrath und das benachbarte Stockum sind sehr beliebte nördliche Stadtteile von Düsseldorf. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch Einfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. In geringer Entfernung sind Bushalte- Straßenbahnhaltestellen vorhanden, so dass schnelle Anbindungen an den ÖPNV zur Innenstadt und zu den benachbarten Stadtteilen gegeben sind. Über gut ausgebaute innerstädtische Verbindungen sind die Innenstadt sowie die Autobahnen in alle Richtungen und der Flughafen ebenfalls schnell erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt an die A44 befindet sich in ca. 1,6 km Entfernung. Daneben wird die Lage durch zahlreiche Einrichtungen geprägt, z.B. durch die Düsseldorfer Messe. Direkt neben der Messe liegen der gern besuchte Nordpark mit dem Aquazoo und der Japanische Garten. Nördlich der Messe befindet sich die Merkur Spiel-Arena, die mit einem Hotel direkt an das Messegelände angebunden ist. Daneben befinden sich größere Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken. Es handelt sich hier um einen stadtnahen Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe!

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