Eine beeindruckende Lage! Immobilien-Ensemble mit unverbaubarem Feldblick gegenüber dem Gut Dyckhof

Beschreibung

Dieses Immobilien-Ensemble in Top-Wohnlage von Meerbusch-Büderich besteht aus einem Einfamilienhaus, das 1990 fertiggestellt wurde und rechtsseitig an ein Mehrfamilienhaus angrenzt, das im Jahr 1967 erbaut wurde. Beide Immobilien befinden sich auf einem ca. 1.539 m² großen Grundstück, das unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet in direkter Nähe des Gut Dyckhof grenzt.

Das ca. 192 m² große Einfamilienhaus wurde von der aktuellen Eigentümerin bewohnt und erstreckt sich über drei Wohnetagen. Die Immobilie ist voll unterkellert; zwei zur Straßenseite gelegene Räume erhalten durch großzügige Fensterelemente Tageslicht – einer davon wird derzeit als Küche genutzt. Alternativ ließe sich die Küche mit wenig Aufwand in den Essbereich des Erdgeschosses verlegen. Vom offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Kamin und angrenzender Terrasse eröffnet sich ein malerischer Blick über Felder und Wiesen bis zum Gut Dyckhof.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, darunter ein En-Suite-Bad. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen sonnigen Balkon mit herrlicher Aussicht. Zusätzliche Fläche bietet der ausgebaute Studiobereich mit weiterem Zimmer und Wannenbad. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die 2017 eingebaut wurde. Für die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage besteht ein Leasingvertrag mit der Firma Enpal.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Dreiparteienhaus konzipiert, umfasst heute jedoch vier Wohneinheiten: zwei im Erdgeschoss, eine im Dachgeschoss sowie eine im Souterrain. Die Erdgeschosswohnungen sind als Zwei- bzw. Dreizimmerwohnungen mit baujahrtypischer Ausstattung ausgeführt – inklusive charmantem Stäbchenparkett und jeweils eigener Terrasse.

Besonders hervorzuheben ist die modernisierte Maisonettewohnung im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf zwei Ebenen ein stilvolles Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen und durchdachter Aufteilung. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, ein modernes Bad mit Doppelwaschtisch sowie eine sonnige Loggia mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Die im Spitzboden gelegene Ebene der Wohnung, die offiziell nicht zu Wohnzwecken genehmigt ist, eignet sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Fitnessbereich.

Vom Flurbereich des Untergeschosses gelangen Sie nicht nur zu den üblichen Kellerräumen (Waschküche, Kellerverschläge, Heizungsraum etc.), sondern auch zu der zur Giebelseite ausgeschachteten 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung. Diese Wohnung ist ebenfalls baujahrtypisch ausgestattet und verfügt über eine sehr großzügige Außenterrasse, die vom Wohnbereich aus betreten werden kann. Zum Immobilien-Ensemble gehören drei Garagen im rechtsseitig gelegenen Nachbarhaus.

Ein hochinteressantes Immobilien-Ensemble, das sich aufgrund der einzigartigen Lage mit Traumausblick auch hervorragend als zukünftiges Baugrundstück (Vorratsgrundstück) eignet.

Aufteilung:
Einfamilienhaus (ca. 192 m² Wfl):
Erdgeschoss: Diele mit Gäste-WC und separatem Garderobenbereich, großer Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender Terrasse,

Dachgeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite, zwei Kinderzimmer (eins davon mit Sonnenbalkon), Duschbad mit WC

Spitzboden:
Flur, Schlaf-/Gästezimmer, Wannenbad mit WC

Unter-/Kellergeschoss:
Flur, zwei zur Straßenseite ausgeschachtete Zimmer mit Tageslicht, Vorratsraum, Wasch- & Trockenraum, Heizungsraum

Mehrfamilienhaus:
Wohnung 01: EG links - 2 Zimmer - ca. 54 m² Wfl.
Wohnung 02: EG rechts - 3 Zimmer - ca. 89 Wfl.
Wohnung 03: DG & Spitzboden - 4 Zimmer - ca. 120 m² Wfl. zzgl. Fläche im Spitzboden
Wohnung 04: Kellergeschoss links - 2 Zimmer - ca. 54 m² Wfl.
Kellergeschoss rechts: Wasch- & Trockenraum, Heizungskeller, weiterer Kellerraum, Kellerverschläge für Mieter

Ausstattung

- traumhafte Lage von Seltenheitswert
- unverbaubarer Ausblick / Landschaftsschutzgebiet
- perfekt als Vorratsgrundstück geeignet
- Einfamilienhaus Baujahr 1990
- Einfamilienhaus steht aktuell leer
- Gas-Zentralheizung Einfamilienhaus (Einbau 2017)
- Photovoltaikanlage beim Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1967
- Öl-Zentralheizung Mehrfamilienhaus
- jährliche Mieteinnahmen MFH 40.488,- €
- 3 Garagen im Nachbargebäude

Sonstige Informationen

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