Stetig instandgehaltenes und modernisiertes 8-Parteienhaus in gefragter Lage von Meerbusch-Büderich

Beschreibung

Dieses stetig instandgehaltene und modernisierte 8-Parteienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Gelegen in einer bevorzugten und zentrumsnahen Wohngegend von Meerbusch-Büderich, besticht die 2,5-geschossige Immobilie durch zahlreiche Modernisierungen und eine kontinuierliche Pflege. Der sehr gute Objektzustand resultiert vielleicht auch daher, dass dieses Objekt bis heute von dem Eigentümer-Ehepaar selbst verwaltet bzw. betreut wird. Das Erd- und Obergeschoss beherbergt jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen und ein Apartment mit Schlafnische. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnugen. In den letzten 15 Jahren wurden alle Bäder bei Mieterwechseln vollständig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Elektro-Unterverteilung in den Wohnungen wurde erneuert oder nachgerüstet, um eine bessere Absicherung zu gewährleisten. Ausgestattet sind die Wohneinheiten überwiegend mit Laminatboden und hellen Fliesen, die für ein zeitloses und freundliches Wohnambiente sorgen. Jede der 8 Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der den Bewohnern eine angenehme Freiluftfläche bietet. Zusätzlich hat jede Wohnung einen eigenen Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Kellergeschoss befindet sich auch eine großzügige Waschküche mit Anschlüssen für jede Wohneinheit. Alle Wohnungen des Hauses sind mit modernen Schallschutzfenstern aus Kunststoff ausgestattet, die 2007 eingebaut wurden. Diese Fenster tragen nicht nur zu einer besseren Gebäudeisolierung bei, sondern sorgen auch für eine angenehme Ruhe in den Wohnräumen. Im Treppenhausbereich wurden die Fenster dann im Jahr 2021 ebenfalls gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Im selben Jahr wurde die Fassadenwärmedämmung an der Hausrückseite und der Giebelseite erneuert sowie die Decken im Keller und den Garagen nachträglich gedämmt – Maßnahmen, die Wärmeverluste minimieren sollen und somit zu einer besseren Energieeffizienz des Hauses beitragen. Eine moderne Öl-Zentralheizung des Herstellers Viessmann, ebenfalls installiert im Jahr 2021, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung der Wohnungen. Das Warmwasser wird in den einzelnen Wohneinheiten durch Durchlauferhitzer bereitgestellt, was eine individuelle und bedarfsgerechte Warmwasseraufbereitung ermöglicht. Zudem wurden größtenteils die Regenrinnen erneuert, um einen optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen zu gewährleisten. Die Dachdämmung, einschließlich der Dämmung der Sparren und des Dachbodens, wurde vor etwa 15 Jahren erneuert. Darüber hinaus wurden alle Wohnungseingangstüren erneuert, um Sicherheit und Ästhetik zu verbessern. Die Haustüranlage, einschließlich der Briefkasten- und Klingelanlage, wurde ebenfalls innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert, um den Eingangsbereich des Hauses einladend und zeitgemäß zu gestalten. Für zusätzlichen Komfort sorgen vier im Kellergeschoss befindliche Garagen, die den Bewohnern sichere Parkmöglichkeiten bieten.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Erdgeschoss links und rechts: jeweils eine 2-Zimmerwohnung mit Loggia, Erdgeschoss mitte: 1 Apartment mit Schlafnische

Obergeschoss:
Obergeschoss links und rechts: jeweils eine 2-Zimmerwohnung mit Loggia, Obergeschoss mitte: 1 Apartment mit Schlafnische

Dachgeschoss:
Dachgeschoss links & rechts: jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Kellergeschoss:
8 Kellerverschläge, 1 Wasch- und Trockenraum, 1 Heizungskeller mit separatem Tankraum, 2 Doppelgaragen mit jeweils 2 Garagentore

Ausstattung

- jährliche Nettomieteinnahmen 48.074,16 €
- 8 Wohnungen, alle mit SW-Balkon/Loggia
- 8 Kellerverschläge
- großzügige Waschküche (Anschlüsse für jede Wohneinheit)
- 4 Garagenstellplätze (2 Doppelgaragen)
- sehr gute Mieterstruktur durch Eigenverwaltung der bisherigen Eigentümer
- Haustüranlage inkl. Briefkasten- & Klingelanlage innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert
- neue Wohnungseingangstüren
- Bodenbeläge größtenteils Laminat und helle Fliesen
- Alle Bäder wurden in den letzten 15 Jahren bei Mieterwechseln erneuert
- Elektro-Unterverteilung in den Wohnungen erneuert oder nachgerüstet
- neue Kunststofffenster in 2007 (Schallschutzfenster)
- neue Kunststofffenster im Treppenhaus ca. 2021
- Dachdämmung (Sparren und Dachboden) vor ca. 15 Jahren erneuert
- Decken im Kellergeschoss und den Garagen gedämmt ca. 2021
- ca. 2021 Fassadenwärmedämmung (Hausrückseite & Giebelseite)
- größtenteils neue Regenrinnen
- Öl-Zentralheizung (Hersteller Viessmann ca. 2021)
- Warmwassererwärmung per Durchlauferhitzer

Sonstige Informationen

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