Gepflegtes 4-Familien-Haus mit möglicher Eigentümereinheit am Schlosspark Eller

40229 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH973-11-RS
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    40229 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    356 m²
  • Grund­stück ca.
    507 m²
  • Nutzfläche ca.
    128 m²
  • Gesamtfläche ca.
    484 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

René Siepen, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte 4-Parteien-Haus aus dem Jahre 1990 steht auf einem schönen ca. 507 m² großen Süd-West-Grundstück in Eller, angrenzend zum Schlosspark Eller.

Hier haben Sie die Möglichkeit, es wie derzeit als reine Kapitalanlage mit 4 vermieteten Wohneinheiten zu halten oder aber das Erdgeschoss mit dem Keller / Souterrain zu verbinden. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich des Kellers / Souterrains auch als Wohnraum vermietet. Aufgrund der Lichtverhältnisse und Deckenhöhe ist dieser Teil aber offiziell kein Wohnraum. Verbunden mit der EG-Wohnung kann dies aber eine wunderbare Ergänzung ergeben zur EG-Wohnung sein. Wenn es etwas mehr Platz sein soll, könnte man die EG-Wohnung natürlich auch mit dem 1. OG verbinden um diese selbst zu bewohnen und lässt die restlichen 2 - 3 Einheiten vermietet.

Die 3 bzw. 4 Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben eine identische Wohnfläche von jeweils ca. 107 m² und die gleiche Aufteilung wie die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 97 m². Die 2-Zimmer-Wohnung im Spitzboden hat eine Größe von ca. 45 m². Die Erdgeschoss-Wohnung liegt als Hochparterre-Wohnung über dem Straßenniveau und verfügt zusätzlich über eine große Terrasse, den Garten zur alleinigen Nutzung sowie einem offenen Kamin. Die Einheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss haben jeweils einen Balkon. Im Souterrain / Kellergeschoss befindet der Waschkeller, der Heizungskeller, eine kleine abgeschlossene Einheit (Apartment), die wie bereits erwähnt, in der Vergangenheit mal als Wohnraum vermietet wurde, aufgrund der Lichtverhältnisse und Deckenhöhe so aber offiziell kein Wohnraum ist und ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten.

Des Weiteren befinden sich zwei Garagen im Haus auf der Ebene des Kellergeschosses und eine weitere große Garage neben dem Haus.

Derzeit sind alle Wohnungen sowie die Garagen gut vermietet und erzielen eine kumulierte Jahres-Netto-Miete von € 36.712,44 im Monat. Die Mieten können hier im Schnitt um ca. 2,00 - 3,00 € pro m² angepasst werden womit man somit auf eine ca. Jahres-Netto-Miete zwischen 42.000,00 und 48.000,00 € kommen kann.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Gäste-WC

1. Obergeschoss:

- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Gäste-WC

Dachgeschoss:

- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Gäste-WC

Spitzboden:

- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- 1 große Garage

Erdgeschoss:

- großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten
- Heizungskeller
- Waschkeller
- 4 Mieterkeller
- Flur
- 2 Garagen

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Das Objekt finden Sie in in unmittelbarer Nähe des Schlosspark in Düsseldorf-Eller. Der Eller Forst sowie der Unterbacher See sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen und sorgen für eine kurze Anreise in die Düsseldorfer Altstadt. Im Zentrum von Eller findet man diverse Supermärkte, einen Wochenmarkt sowie verschiedene Gastronomie Angebote.

Das einst weit vor den Toren Düsseldorfs in ländlich geprägter Umgebung gelegene Schloss mitsamt Park ist heute eine von vororttypischen Wohnsiedlungen des 20. Jahrhunderts umgebene grüne Insel, die von der Bahntrasse Köln-Duisburg, der Autobahn A 46 sowie der Heidelberger und Deutzer Straße eingegrenzt wird.

Die Buslinien 730, 731 und 815 verkehren in der Nähe. Die Haltestelle Vennhauser Allee ist in wenigen Minuten entfernt. Außerdem ist die A46 in 1-2 Minuten zu befahren.

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