Gepflegtes 4-Familien-Haus mit Möglichkeit zur Eigentumswohnung am Schlosspark Eller

40229 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH973-11-RS
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    40229 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    356 m²
  • Grund­stück ca.
    507 m²
  • Nutzfläche ca.
    128 m²
  • Gesamtfläche ca.
    484 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Nadine Baum, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe des malerischen Schlossparks Eller, auf einem herrlichen ca. 507 m² großen Süd-West-Grundstück, wurde im Jahr 1990 dieses charmante 4-Parteien-Haus errichtet.

Die Vielseitigkeit dieses Anwesens ermöglicht es Ihnen, es entweder als reine Kapitalanlage mit 4 vermieteten Wohneinheiten zu belassen oder das Erdgeschoss mit dem Keller / Souterrain zu verbinden. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich des Kellers / Souterrains gelegentlich als Wohnraum genutzt, obwohl er offiziell nicht als solcher anerkannt ist. Verbunden mit der Erdgeschoss-Wohnung könnte er jedoch eine großartige Erweiterung darstellen. Alternativ könnten Sie auch die Erdgeschoss-Wohnung mit dem 1. Obergeschoss verbinden, um sie selbst zu bewohnen, während die restlichen 2 - 3 Einheiten vermietet bleiben.

Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bieten jeweils eine identische Wohnfläche von ca. 107 m² und die gleiche Aufteilung wie die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 97 m². Die 2-Zimmer-Wohnung im Spitzboden ist etwa 45 m² groß. Die Erdgeschoss-Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über eine große Terrasse mit einem Garten zur alleinigen Nutzung sowie einen offenen Kamin. Die Einheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss haben jeweils einen Balkon. Im Souterrain / Kellergeschoss befinden sich der Waschkeller, der Heizungskeller, eine kleine abgeschlossene Einheit (Apartment), die in der Vergangenheit als Wohnraum genutzt wurde (aber offiziell nicht zählt) und ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten.

Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Garagen auf der Ebene des Souterrains / Kellergeschosses und eine weitere große Garage neben dem Haus.

Derzeit sind alle Wohnungen sowie die Garagen gut vermietet und erzielen eine kumulierte Jahres-Netto-Miete von € 36.712,44. Die Mieten können hier im Schnitt um ca. € 2,00 - 3,00 pro m² angepasst werden, was zu einer Jahres-Netto-Miete zwischen € 42.000,00 und € 48.000,00 führen könnte.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Gäste-WC

1. Obergeschoss:

- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Gäste-WC

Dachgeschoss:

- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Gäste-WC

Spitzboden:

- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur

Keller:

- großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten
- Heizungskeller
- Waschkeller
- ehemaliges Apartment
- Flur

Ausstattung

1 große Garage neben dem Haus
2 Garagen im Haus auf Souterrain-Ebene

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Diese Immobilie findet sich In direkter Nähe zum Schlosspark Eller. Der Eller Forst und der Unterbacher See sind ebenfalls schnell erreichbar. Fußläufig gelangen Sie zu verschiedenen Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung zur Düsseldorfer Altstadt bieten. Im Zentrum von Eller erwarten Sie Supermärkte und vielfältige gastronomische Angebote. Der Wochenmarkt am Gertrudisplatz findet immer von dienstags bis samstags statt.

Das einst weit außerhalb Düsseldorfs in ländlicher Umgebung gelegene, historische Schloss und sein umliegender Park, bilden heute eine grüne Oase, umgeben von typischen Wohnvierteln des 20. Jahrhunderts. Die Idylle ist zwar von der Bahntrasse Köln-Duisburg sowie die Autobahn A 46 und von der Heidelberger und Deutzer Straße umgeben, bleibt sie ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Buslinien 730, 731 und 815 halten in der Nähe und die Haltestelle "Vennhauser Allee" ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A 46 ist ebenfalls in 1-2 Minuten erreichbar.

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