Gepflegtes 4-Familien-Haus mit möglicher Eigentümereinheit am Schlosspark Eller
40229 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDMFH973-11-RS
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse40229 Düsseldorf
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.356 m²
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Grundstück ca.507 m²
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Nutzfläche ca.128 m²
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Gesamtfläche ca.484 m²
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Zimmer11
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Schlafzimmer7
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Badezimmer4
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Separate WC3
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Balkone2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1990
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt3
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Stellplätze2 Stellplätze
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision4,76% inkl. MwSt.
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Kaufpreis1.150.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Kontaktdaten

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NameHerr René Siepen
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FirmaBaum Immobilien GmbH
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AdresseDorfstraße 32a
40667 Meerbusch -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 2132 9373808
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis14.03.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch104,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte 4-Parteien-Haus aus dem Jahre 1990 steht auf einem schönen ca. 507 m² großen Süd-West-Grundstück in Eller, angrenzend zum Schlosspark Eller.
Hier haben Sie die Möglichkeit, es wie derzeit als reine Kapitalanlage mit 4 vermieteten Wohneinheiten zu halten oder aber das Erdgeschoss mit dem Keller / Souterrain zu verbinden. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich des Kellers / Souterrains auch als Wohnraum vermietet. Aufgrund der Lichtverhältnisse und Deckenhöhe ist dieser Teil aber offiziell kein Wohnraum. Verbunden mit der EG-Wohnung kann dies aber eine wunderbare Ergänzung ergeben zur EG-Wohnung sein. Wenn es etwas mehr Platz sein soll, könnte man die EG-Wohnung natürlich auch mit dem 1. OG verbinden um diese selbst zu bewohnen und lässt die restlichen 2 - 3 Einheiten vermietet.
Die 3 bzw. 4 Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben eine identische Wohnfläche von jeweils ca. 107 m² und die gleiche Aufteilung wie die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 97 m². Die 2-Zimmer-Wohnung im Spitzboden hat eine Größe von ca. 45 m². Die Erdgeschoss-Wohnung liegt als Hochparterre-Wohnung über dem Straßenniveau und verfügt zusätzlich über eine große Terrasse, den Garten zur alleinigen Nutzung sowie einem offenen Kamin. Die Einheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss haben jeweils einen Balkon. Im Souterrain / Kellergeschoss befindet der Waschkeller, der Heizungskeller, eine kleine abgeschlossene Einheit (Apartment), die wie bereits erwähnt, in der Vergangenheit mal als Wohnraum vermietet wurde, aufgrund der Lichtverhältnisse und Deckenhöhe so aber offiziell kein Wohnraum ist und ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten.
Des Weiteren befinden sich zwei Garagen im Haus auf der Ebene des Kellergeschosses und eine weitere große Garage neben dem Haus.
Derzeit sind alle Wohnungen sowie die Garagen gut vermietet und erzielen eine kumulierte Jahres-Netto-Miete von € 36.712,44 im Monat. Die Mieten können hier im Schnitt um ca. 2,00 - 3,00 € pro m² angepasst werden womit man somit auf eine ca. Jahres-Netto-Miete zwischen 42.000,00 und 48.000,00 € kommen kann.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Gäste-WC
1. Obergeschoss:
- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Gäste-WC
Spitzboden:
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- 1 große Garage
Erdgeschoss:
- großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten
- Heizungskeller
- Waschkeller
- 4 Mieterkeller
- Flur
- 2 Garagen
Sonstige Informationen
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
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Lage
Das Objekt finden Sie in in unmittelbarer Nähe des Schlosspark in Düsseldorf-Eller. Der Eller Forst sowie der Unterbacher See sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen und sorgen für eine kurze Anreise in die Düsseldorfer Altstadt. Im Zentrum von Eller findet man diverse Supermärkte, einen Wochenmarkt sowie verschiedene Gastronomie Angebote.
Das einst weit vor den Toren Düsseldorfs in ländlich geprägter Umgebung gelegene Schloss mitsamt Park ist heute eine von vororttypischen Wohnsiedlungen des 20. Jahrhunderts umgebene grüne Insel, die von der Bahntrasse Köln-Duisburg, der Autobahn A 46 sowie der Heidelberger und Deutzer Straße eingegrenzt wird.
Die Buslinien 730, 731 und 815 verkehren in der Nähe. Die Haltestelle Vennhauser Allee ist in wenigen Minuten entfernt. Außerdem ist die A46 in 1-2 Minuten zu befahren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.