Gepflegtes 4-Familien-Haus mit möglicher Eigentümereinheit am Schlosspark Eller

Beschreibung

Dieses gepflegte 4-Parteien-Haus aus dem Jahre 1990 steht auf einem schönen ca. 507 m² großen Süd-West-Grundstück in Eller, angrenzend zum Schlosspark Eller.

Hier haben Sie die Möglichkeit, es wie derzeit als reine Kapitalanlage mit 4 vermieteten Wohneinheiten zu halten oder aber das Erdgeschoss mit dem Keller / Souterrain zu verbinden. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich des Kellers / Souterrains auch als Wohnraum vermietet. Aufgrund der Lichtverhältnisse und Deckenhöhe ist dieser Teil aber offiziell kein Wohnraum. Verbunden mit der EG-Wohnung kann dies aber eine wunderbare Ergänzung ergeben zur EG-Wohnung sein. Wenn es etwas mehr Platz sein soll, könnte man die EG-Wohnung natürlich auch mit dem 1. OG verbinden um diese selbst zu bewohnen und lässt die restlichen 2 - 3 Einheiten vermietet.

Die 3 bzw. 4 Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben eine identische Wohnfläche von jeweils ca. 107 m² und die gleiche Aufteilung wie die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 97 m². Die 2-Zimmer-Wohnung im Spitzboden hat eine Größe von ca. 45 m². Die Erdgeschoss-Wohnung liegt als Hochparterre-Wohnung über dem Straßenniveau und verfügt zusätzlich über eine große Terrasse, den Garten zur alleinigen Nutzung sowie einem offenen Kamin. Die Einheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss haben jeweils einen Balkon. Im Souterrain / Kellergeschoss befindet der Waschkeller, der Heizungskeller, eine kleine abgeschlossene Einheit (Apartment), die wie bereits erwähnt, in der Vergangenheit mal als Wohnraum vermietet wurde, aufgrund der Lichtverhältnisse und Deckenhöhe so aber offiziell kein Wohnraum ist und ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten.

Des Weiteren befinden sich zwei Garagen im Haus auf der Ebene des Kellergeschosses und eine weitere große Garage neben dem Haus.

Derzeit sind alle Wohnungen sowie die Garagen gut vermietet und erzielen eine kumulierte Jahres-Netto-Miete von € 36.712,44 im Monat. Die Mieten können hier im Schnitt um ca. 2,00 - 3,00 € pro m² angepasst werden womit man somit auf eine ca. Jahres-Netto-Miete zwischen 42.000,00 und 48.000,00 € kommen kann.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Gäste-WC

1. Obergeschoss:

- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Gäste-WC

Dachgeschoss:

- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Gäste-WC

Spitzboden:

- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- 1 große Garage

Erdgeschoss:

- großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten
- Heizungskeller
- Waschkeller
- 4 Mieterkeller
- Flur
- 2 Garagen

Sonstige Informationen

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