Rarität! Aufgeteiltes 5-Parteienhaus im Lotharviertel in D-Niederkassel

40547 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1153-MFH50-NB
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Niederkassel)
    40547 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    378,50 m²
  • Grund­stück ca.
    688 m²
  • Nutzfläche ca.
    94,25 m²
  • Gesamtfläche ca.
    472,75 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Pantry
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Nadine Baum, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    122,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 122,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus, das bereits in Wohneigentum aufgeteilt ist, wurde 1966 erbaut und befindet sich in einer etablierten Wohngegend des beliebten Lotharviertels in Düsseldorf-Niederkassel. Auf einem großzügigen Ostgrundstück von etwa 688 m² gelegen, bietet die Lage eine hervorragende Wohnatmosphäre und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Infrastrukturen.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und ist an sechs Mieter vermietet, da eine ca. 35 m² große Fläche im Untergeschoss, die grundbuchlich einer Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist, separat vermietet wird. Von den sechs Mietverträgen sind fünf vollständig möbliert abgeschlossen worden. Des Weiteren gehören zum Haus zwei Garagen, davon eine Großraumgarage, die jeweils über einen zusätzlichen Außenstellplatz vor der Garage verfügen.

Dank regelmäßiger Renovierungen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. In 2023 wurden - bis auf die Fensterfront der ehemaligen Eigentümereinheit zum Garten ("Wohnung A)" - sämtliche Fenster mit 3-fach Verglasung, sowie die gesamte Haustüranlage des Gebäudes erneuert., was sich nicht nur positiv auf die energetische Bilanz, sondern auch die Sicherheit ausgewirkt hat. Weiter wurde in 2022 eine neue Vaillant Zentralheizung installiert hat. Alle Bäder sind modern hell gefliest und wurden in den letzten Jahren renoviert.

Dieses gepflegte 5-Parteien-Haus in Niederkassel stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit seiner soliden Bauweise, den regelmäßigen Modernisierungen und der attraktiven Lage bietet es sowohl hohen Wohnkomfort als auch eine zuverlässige Rendite.

Derzeit sind alle Wohnungen sowie Garagen gut vermietet.

Wohnung A – Galeriewohnung EG/UG links hinten - ca. 125 m²:
- Diele
- Küche
- Dusch- und Wannenbad sowie separates Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer (Kinderzimmer)
- Abstellraum mit Regal
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin und massiven Eicheholzdielen
- großer Garten mit teilüberdachter Terrasse
- Kellerraum

Wohnung B - Erdgeschoss links vorne - ca. 24 m²:
- Diele
- Wohn-/Schlafzimmer mit Pantryküche
- Wannenbad

Wohnung C – Maisonette EG/UG rechts - ca. 102 m²:
- Diele
- Schlafzimmer
- Duschbad sowie Gäste WC
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Garten mit großer Terrasse
- Kellerraum

Wohnung D - 1. Obergeschoss links - ca. 77 m²:
- Diele und Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon
- ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer
- Wannenbad

Wohnung E - 1. Obergeschoss rechts - ca. 50 m²:
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Schlafzimmer
- Wannenbad
- Küche

Wohnung F - UG - ca. 35 m² (grundbuchlich der Wohnung "A" zugeordnet und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten):
- Wohnzimmer mit Pantryküche, Schlafzimmer und modern gefliestem Badezimmer

Ausstattung

- absolut begehrte Wohnlage im beliebten Lotharviertel in Düsseldorf-Niederkassel, fußläufig zu den Rheinauen
- bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt: 5 Eigentumswohnungen, 2 Garagen, davon eine Großraumgarage, im Teileigentum
- größtenteils möblierte Vermietung: 5 von 6 Mietverträge sind vollständig möbliert abgeschlossen worden
- 2 Garagen, davon eine Großraumgarage, mit zusätzlichen Außenstellplätzen
- Erneuerung der gesamten Haustüranlage in 2023
- Erneuerung aller Fenster (3-fach Isolierverglasung) mit Ausnahme der rückwärtigen Fensterfront der ehemaligen Eigentümereinheit ("Wohnung A") in 2023
- neue Vaillant Zentralheizung in 2022
- Erneuerung der Zählerplätze in 2020
- sehr gepflegter Gesamtzustand und laufende Instandhaltung
- sehr gute Vermietungsnachfrage, aktuell in Eigenverwaltung

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Niederkassel liegt im Westen von Düsseldorf und gilt als exklusive und beliebte Wohnadresse. Besonders das Lotharviertel ist bekannt als eine der feinsten Adressen. Linksrheinisch gelegen, ist der Stadtteil besonders bei Familien gefragt und geht in den Oberkasseler Stadtteil über.

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft nahe den malerischen Rheinwiesen. Hier genießt man die Ruhe und Natur der Rheinnähe, ohne auf das pulsierende Leben der Großstadt verzichten zu müssen.

Niederkassel bietet ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot sowie ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Das Cecilien-Gymnasium, die Japanische Internationale Schule, das Comenius-Gymnasium und die Carl-Benz-Realschule sind in etwa 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule sowie private und städtische KiTa-Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Kulturinteressierte finden in der Tonhalle und dem Capitol Theater ein vielfältiges Programm.

In Oberkassel bieten die Luegallee und der Belsenplatz viele Einzelhandelsgeschäfte, exklusive Boutiquen, Banken, Arztpraxen und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt das japanische Lebensmittelgeschäft Wayo Delikatessen und Food Market mit Sushi Bistro.

Die Mischung aus ländlicher Umgebung und schneller Erreichbarkeit umliegender Städte macht Niederkassel besonders attraktiv. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ideale Autobahnanbindungen über die A 44, A 52 und A 57 in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und andere Städte erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Der internationale Flughafen Düsseldorf und das Messegelände sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

 

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt