Objekt-Exposé

Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath!

40629 Düsseldorf, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH396-K
  • Objekttypen
  • Adresse
    40629 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Grund­stück ca.
    9.864 m²
  • Gesamtfläche ca.
    330 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    ca. 1900
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort bezugsfrei
  • Käufer­provision
    3,57 % Courtage inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Kamin
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 1_Rückansicht Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 3_Wohn- und Esszimmer Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 4_Wintergarten Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 6_Ansicht Garten 2 Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 5_Essbereich Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 7_EG Schlafen Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 8_Bad EG Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 2_Außenansicht Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 9_Treppenhaus Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 10_Schlafen OG Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 11_Balkon Schlafen OG Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 12_Bad OG Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 12_Detailansicht Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 13_DG Wohnen Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 15_DG Bad Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 16_Detailansicht Außen Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 17_ELW Küche Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 18_ELW Wohnen Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 19_Ausblick ELW Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 20_Stallung Zauberhaftes Hof-Ensemble mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und Stallung in Düsseldorf-Hubbelrath! - 21_Seitenansicht

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    28.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    262.3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    262.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Platz zum Träumen mit viel Potenzial…

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein charmantes Anwesen mit einem traumhaften Grundstück, umgeben von Wiesen und Feldern. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick in die wunderbare Landschaft.
Anfang des 20. Jahrhunderts wurde das Objekt als land- und forstwirtschaftlicher Betrieb auf dem "Gut Böhmershof" in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie wurde 1987 umfangreich saniert und in den letzten Jahren stetig modernisiert. Die Liegenschaft ist für Pferdeliebhaber ideal geeignet. An das Haupthaus grenzt eine Scheune bestehend aus, Sattelkammer und 3 Reitboxen mit Heuboden. Zwischen dem Haupthaus und der Scheune befindet sich eine schöne Einliegerwohnung.

Auf ca. 330 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, 4 Bäder und ein Wintergarten.
Es besteht die Möglichkeit der Inbetriebnahme einer Pferdestallung. Auf dem Grundstück befindet sich weiteres Ausbaupotenzial.

Der idyllische Garten mit altem Baumbestand rundet den Charme der Immobilie perfekt ab und ist ein Blickfang der besonderen Art. Angrenzend an den Garten befinden sich Obstwiesen und Weiden. Unten im Tal liegt ein idyllisches Gartenhaus mit Blick auf den Teich.

Das beträchtliche Flächenangebot offeriert vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sanierungen/Modernisierungen im Jahr ca. 1987:

- Fassade wurde sandgestrahlt und neu aufgebaut
- das Dachgeschoss wurde zwischen den Sparren gedämmt
- das Duschbad im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden erneuert
- vor ca. 20 Jahren wurde die Elektrik erneuert
- Sickergrube

Haupthaus/Erdgeschoss (aktuelle Nutzung):
Diele, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Wintergarten, Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Abstellkammer, Zugang zur Terrasse und Garten

Haupthaus/Obergeschoss (aktuelle Nutzung):
Treppenhaus, Flur, großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Duschbad

Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Tageslicht-Wannenbad.

Einliegerwohnung (aktuelle Nutzung):
Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer

Nebengebäude/Stallung:
Sattelkammer, 3-4 Reitboxen, Heuboden, erweiterbar

Ausstattung

ca. 8.320 m² Landwirtschaftsfläche, Gebäude- und Freifläche, Wasserfläche
ca. 1.544 m² Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche
offener Kamin
Stallung mit 3-4 Reitboxen
massive Holzdielen im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung, ansonsten Laminat
Sprossenfenster aus Holz
aufgearbeitetes Holzgebälk
Anbau Wintergarten (erbaut 2001)
Gewölbekeller (Boden aus Lehm gelegten Steinen)
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (6.000 Liter Öl Tank, erneuert 2004)
2 modernisierte Duschbäder und 1 geräumiges Tageslicht-Wannenbad
Kühlraum

Außenanlagen:
Brunnenwasser
Wasser Grube
Garten + Hof mit Toreinfahrt
offene Stallung für Ziegen und Kleintiere
Obstwiesen und Weiden
Teich
Gartenhaus mit Stromanschluss und Wasseranschluss sowie einem WC
zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Gewölbekeller, Gartenhaus, Scheune und Heuboden
Im Innenhof befinden sich zahlreiche Außenstellplätze.

Sonstige Informationen

3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Lage

Wohnen in malerischer Umgebung mitten im Landschaftsschutzgebiet von Düsseldorf-Hubbelrath

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Hubbelrath, in unmittelbare Nähe zum Pferdezentrum Uhlenhof und dem internationalen Golfclub Kosaido. Weitere Golfplätze sowie Reiterhöfe z.B. Reitstall Hucklenbroich, die Galopprennbahn, der Unterbacher See und ein Segelflugplatz stehen für einen hohen Freizeitwert in der Region. Pferdeliebhaber finden hier neben einer hervorragenden Auswahl an benachbarten Reitställen auch ein schönes Ausreitgelände mit diversen Reitwegen.

Hubbelrath bietet Ihnen ein ausgewogenes Angebot für den täglichen Bedarf. -zusätzlich finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen Gerresheim und Mettmann ca. 10 Fahrminuten entfernt zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot in der Umgebung bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Restaurants und Landgasthöfen ein breites Spektrum.

Der Ortskern verfügt über einen Kindergarten und in dem Nachbarort Knittkuhl gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. im nahegelegenen Stadtteil in Gerresheim.

Über die Autobahn A3 oder A44 gelangen Sie zügig in die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Städte.
Der Düsseldorfer Flughafen und das Messe-Center befinden sich in ca. 20-minütiger Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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