Zeitlos und mit viel Potential! Heller Atrium-Bungalow auf einem Eckgrundstück in gefragter Wohnlage

40670 Meerbusch / Strümp, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1223-EFH58-JS
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Strümp)
    40670 Meerbusch / Strümp
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    268 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Gesamtfläche ca.
    346 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung.
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    176,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen zeitlosen Atrium-Bungalow in sehr begehrter Wohnlage von Meerbusch-Strümp. Im Erdgeschoss befindet sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer, welches sich durch eine Split-Level-Aufteilung voneinander abgrenzt. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht hinein, somit entsteht einen Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich. Sowohl der Wohn- als auch der Essbereich bieten Ihnen Zugang zur zauberhaften Atrium-Terrasse. Diese kann durch zwei elektrische Sonnenmarkisen beschattet werden und eignet sich daher hervorragend als Oase zum Entspannen.
Angrenzend an diese Terrasse befindet sich ein Wintergarten. Der Wintergarten bietet Ihnen einen weiteren Wohnraum zur individuellen Nutzung. Die geräumige Wohnküche bietet Ihnen Zugang zu einer weiteren kleineren Terrasse, auf der man an sonnigen Tagen gemütlich frühstücken kann.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Gäste-WC wurde vor wenigen Jahren modernisiert und verfügt seither über Feinsteinzeug-Wandfliesen, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Wandspiegel aus Kristallglas.
Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben den gewöhnlichen Kellerräumen für den alltäglichen Bedarf – wie eine Waschküche, einem Heizungsraum und einem großzügigen Vorratsraum ¬- finden Sie hier noch drei weitere Wohnräume, welche durch die über dem Erdniveau liegendem Fenster über ausreichend Tageslicht verfügen. Eins dieser drei vielseitig nutzbaren Zimmer, bietet mehr als 40 m² und wird derzeit als Hauptschlafzimmer genutzt. Auch ein zeitloses Duschbad findet im Untergeschoss seinen Platz.
Der Garten dieses Atriumbungalows erweist sich als eine grüne Oase der Privatsphäre, nahezu komplett umgeben von einer blickdichten Heckeneinfriedung, die Ruhe und Intimität gewährt. Ein markantes Element, das die Blicke auf sich zieht, ist die dunkelrot gestrichene Außensauna, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Angrenzend an die Sauna befindet sich eine Bangkirai-Terrasse, auf der man nach dem Saunieren entspannen kann. Bei der Gartengestaltung wurde darauf geachtet, dass man über den ganzen Tag verteilt, immer einem sonnigen Platz zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte hat. Im Garten stehen Ihnen zwei hintereinanderliegende Abstellräume zur Verfügung, welche zusätzlicher Stauraum bieten. Abgerundet wird das Angebot mit zwei Außenstellplätze, die zusätzliche Flexibilität für Ihre Fahrzeuge bieten. In einer exzellenten Wohnlage gelegen, vereint dieser Atriumbungalow raffiniertes Wohnen mit einem einladenden Gartenambiente auf einem sonnenverwöhnten Eckgrundstück.

Ausstattung

- Eckgrundstück in Top-Lage
- Außensauna mit Terrasse
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- neuwertige Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer
- Gas-Zentralheizung
- Garage + 2 Außenstellplätze
- elektrische Rollläden in allen Fenstern
- Atrium-Terrasse mit zwei Markisen
- kleine Terrasse (Zugang von Küche)
- zwei Bäder
- modernisiertes Gäste-WC
- sehr großzügiger Wohn-Essbereich
- Kamin
- Wintergarten

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Strümp in privilegierter Lage. Die renommierte Nachbarschaft ist geprägt durch eine Bebauung mit luxuriösen Villen auf großen Parkgrundstücken.
Den Marktplatz von Strümp erreichen Sie fußläufig und finden dort alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Strümps unumstrittenes Privileg ist die fantastische, naturgeprägte Umgebung. Wiesen und Felder sowie die Nähe zum Rhein laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der Sportverein SSV Strümp 1964 e.V. lockt mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten von Badminton, über Bogensport, Fußball etc.
Der Ortsteil verfügt über eine eigene Grundschule (Martinus Schule), Kindergärten (z.B. Kindergarten 71 e.V.) und ein Gymnasium (Meerbuscher Gymnasium). Weitere Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V. in Düsseldorf-Kaiserswerth), St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) sind gut erreichbar.
Die nahegelegene Autobahnauffahrt Meerbusch-Lank bietet gute Verkehrsanbindungen an die A 52, A 57, A46 und A 44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Bis zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie so zum Beispiel in maximal 15 Minuten Fahrzeit. Über die Haltestelle Auf der Gath gelangen Sie mit der Buslinie 831 in nur 4 Minuten zur Haltestelle Haus Meer in Meerbusch-Büderich. Von hier aus erreichen Sie über die U-Bahn U76 in ca. 20 – 25 Minuten sowohl den Düsseldorfer als auch den Krefelder Hauptbahnhof. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Rheinfähre in Meerbusch Langst-Kierst mit direkter Anbindung nach Düsseldorf-Kaiserswerth.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

 

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